近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，0.79萬，杭州青山湖中天珺府，32層。兩年前同盤11層賣過2.58萬，現(xiàn)在11層最新成交0.98萬。

近七成差價擺在那，誰都看得見。評論區(qū)炸了——

“樓層差不能解釋全部，高位接盤的鄰居已哭暈。”
“成交量猛漲，價還是一路滑，說明全是割肉盤。”
“我在隔壁，隔壁跌了40%，我心理平衡，但又怕再補刀。”
“中介勸我‘筑底了’，可房東一周降三次，我不敢伸手?！?br/>

我跑去看房，電梯里遇到同戶型賣家，他直接掏出手機把掛牌又減10萬，說“再等等還能談”。

我回家翻數(shù)據(jù)：今年1-4月青山湖板塊網(wǎng)簽612套，是去年同期的2.4倍；可成交均價卻環(huán)比再跌12%。

新房限價還釘在2字頭，二手卻跌到1萬以內(nèi)，倒掛徹底消失。

• 這究竟是咋回事？

該網(wǎng)友提及的杭州中天珺府，房價確實跌懵了！

杭州中天珺府，約90平的3居室2021年高峰時期成交總價225萬，單價在25106萬。目前同戶型最低成交80萬，是7月30日成交的，單價僅僅8928元。

最近8月份成交的兩套價格有所回升，總價升到96萬以上，單價回到10000以上，似乎有跌到位的感覺。就算如此，單價從2.5萬到目前的1萬，跌幅60%。

中天珺府位于臨安區(qū)青山湖科技城板塊，小區(qū)體量較大，約20萬㎡，分五期開發(fā)。交通便利，小區(qū)距離地鐵16號線青山湖科技城站約600米。周邊的配套能滿足基本生活需求。不過樓盤在交付時曾有過業(yè)主維權(quán)事件。相對于杭州主城核心區(qū)來說，位置還是有點遠(yuǎn)。

值得關(guān)注的還有，目前90平月租金約2000元，租金收益約2.5%，還沒達(dá)到3%的合理水平。

• 那如今杭州的房價是怎樣的存在呢？

據(jù)媒體近日報道，連月來，杭州二手房市場剛性需求旺盛，均價“1字頭”小區(qū)成交走俏，持續(xù)占據(jù)二手房市場主導(dǎo)地位。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房成交6633套，其中均價2萬元/㎡以下的住宅成交占比達(dá)40%，幾乎撐起了8月二手市場的“半壁江山”。低總價、低單價的性價比房源正成為當(dāng)前市場的主要支撐。

另有數(shù)據(jù)顯示，8月杭州二手房成交6633套，環(huán)比降7.4%。價格方面，網(wǎng)簽均價28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%。9月5日，杭州二手房成交171套，杭州新房成交149套。

由此可知，現(xiàn)在杭州二手房市場剛需賣得挺好。而總價200萬以下的房子越來越吃香，幾乎占了一半成交量。不少房東愿意降價賣房，買房的選擇多了，談價空間也大了些。

而在某平臺的掛牌數(shù)據(jù)顯示，二手房穩(wěn)定在29000元以上小幅震蕩，而新房則有反彈跡象。

綜合表明，目前杭州的樓市到了一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。前些年該擠出的水分基本上蒸發(fā)殆盡，總體趨勢可以說到了“跌無可跌”的水平。

當(dāng)然，不排除個別樓盤因為地理位置、戶型等等附加值而引發(fā)的漲跌?？傊?，房子是用來住的，不是用來炒的。這已成為大家的共識。如果是剛需或改善性購房者，權(quán)衡好家庭財務(wù)狀況，可以考慮出手。當(dāng)然，如果是貸款購房，還款是一個長期工程，務(wù)必評估好風(fēng)險。

對此，你怎么看呢？