金九銀十樓市現(xiàn)異動：跨省搶購潮引爆市場，核心區(qū)域漲幅驚人
剛過中秋，房產中介老李的手機就沒停過——微信語音一條接一條，電話那頭既有從蘇州趕來上海看房的小夫妻，也有糾結要不要從武漢下手成都核心地段的投資者。售樓處里更熱鬧，國慶假期的上海某改善盤展廳里，洽談區(qū)坐得滿滿當當，不少人手里攥著異地社保繳納證明；北京五環(huán)外的新盤案場，置業(yè)顧問一天要帶十幾組客戶看房，嗓子都啞了還笑著說“這才是金九銀十的樣子”。這種久違的熱鬧不是局部景象，數(shù)據(jù)里藏著更實在的信號：9月全國30個重點城市商品住宅銷售面積環(huán)比微增3%，連續(xù)兩個月上升，而北京、上海等核心城市的成交漲幅更是超出預期，樓市這波“異動”確實來了。
一、搶購潮里的“跨城身影”：核心城市成香餑餑
跨省買房的熱度，從核心城市的成交數(shù)據(jù)里能看得明明白白。北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品房網(wǎng)簽1.43萬套，套數(shù)和面積環(huán)比分別暴漲30%和28%，這可是近4年同期的最高漲幅。上海的表現(xiàn)更亮眼，9月新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比增長約三成，二手商品房成交環(huán)比也超過一成，即便中秋國慶假期受出游影響同比有所下降，但整個“金九”的回暖勢頭很明顯 。
這些成交里藏著不少“外來客”。有中介透露，上海浦東的改善型住宅中，約三成購房者來自周邊的蘇州、嘉興等地；成都高新區(qū)的科技豪宅項目，不乏從重慶、西安專程趕來的買家。這背后是市場的清醒選擇：在整體筑底的行情下，核心城市的稀缺資源成了“定心丸”，正如數(shù)據(jù)顯示的，北京、上海新房價格已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，深圳也從8月的下跌轉為9月微漲 ，這種穩(wěn)定性讓跨省購房者愿意出手。

二、政策“組合拳”鋪路：首付利率雙降激活需求
樓市的異動，離不開政策端的精準發(fā)力。8月底央行和國家金融監(jiān)督管理總局的新政堪稱“及時雨”：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一降至不低于20%，二套降至不低于30%，二套房貸利率下限也調整為相應期限LPR加20個基點 。緊接著，核心一二線城市陸續(xù)松綁限購、落地“認房不認貸”，相當于給購房者打開了“方便之門”。
政策紅利很快轉化為市場動力。北京的購房者發(fā)現(xiàn)，名下無房的話，即便在外地有貸款記錄，也能按首套政策享受低首付；上海的外地戶籍購房者，滿足條件后無需社保滿5年就能買房。這些變化直接降低了購房門檻，尤其是對跨省置業(yè)的群體來說，此前的資格限制、首付壓力大幅減輕?？硕鸬臄?shù)據(jù)印證了這一點：9月百強房企銷售金額環(huán)比提升17.9%，增幅高于去年同期，政策刺激下的需求釋放非常明顯 。
三、分化加?。汉诵膮^(qū)漲勢猛，弱二線仍探底
不過，這波樓市熱并非“全面回暖”，分化才是最真實的底色。核心區(qū)域的漲幅確實驚人，北京9月網(wǎng)簽量環(huán)比漲30%，上海新房成交環(huán)比漲三成，而這些漲幅主要集中在主城核心板塊——北京海淀、上海浦東的改善型住宅，有的因為供應稀缺，價格環(huán)比漲幅能達到5%以上，部分一二手倒掛的熱門盤甚至出現(xiàn)“搶房”場景 。
但與此同時，不少弱二三線城市仍在探底。莆田9月住宅商品房簽約335套，相比去年同期的853套降幅明顯；沈陽、鄭州等城市的二手房價格已連續(xù)兩個月環(huán)比下降，部分遠郊樓盤還在靠降價走量 。這種“冰火兩重天”的格局，本質是市場邏輯的轉變：投資需求退潮后，大家更愿意為核心城市的優(yōu)質教育、醫(yī)療資源和產業(yè)配套買單，而缺乏支撐的區(qū)域則難改低迷態(tài)勢。
從整體看，這波金九銀十的異動，是政策松綁與自住需求集中釋放的共同結果。但想要持續(xù)回暖，還得看核心城市的需求韌性與弱二線城市的配套升級進度——畢竟，樓市的健康發(fā)展，從來都不是“一刀切”的熱，而是有支撐的穩(wěn)。