美國8月新建住宅銷售意外激增，達(dá)到自2022年初以來的最快增速，這很可能得益于房屋建筑商大幅降價(jià)和提供銷售激勵(lì)，以在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩中刺激買家入市。

根據(jù)美國商務(wù)部周三發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國8月新屋銷售年化80萬戶，大幅高于預(yù)期的65萬戶，前值為65.2萬戶；8月新屋銷售環(huán)比大漲20.5%，預(yù)期為環(huán)比下跌0.3%，前值為環(huán)比跌0.6%。本次數(shù)據(jù)超過媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。

需求的激增顯著消化了此前市場上大量的新房庫存。8月待售新房庫存降至49萬套，為今年以來的最低水平。

8月新建住宅的中位數(shù)銷售價(jià)格在年度基礎(chǔ)上今年僅第二次出現(xiàn)上漲，升至41.35萬美元。這一增長主要受到百萬美元以上高端住宅需求的推動(dòng)，而低價(jià)位交易在整體市場中的占比正在下降。

分地區(qū)來看，美國最大的住房銷售市場南部地區(qū)的新屋銷量升至自2021年3月以來的最高水平。其余三個(gè)地區(qū)的銷售也都有所增長。

分析稱，新屋銷售數(shù)據(jù)表明，美國房屋建筑商正通過積極的銷售激勵(lì)成功吸引潛在買家。美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)與富國銀行的調(diào)查顯示，本月有39%的建筑商報(bào)告降價(jià)，創(chuàng)下疫情后的最高比例。有報(bào)告中指出，知名房屋建筑商Lennar Corp.近期提供的銷售激勵(lì)相當(dāng)于其平均售價(jià)的14.3%，超過其通常5%至6%水平的兩倍。

美國8月新屋銷售數(shù)據(jù)推動(dòng)周三美股早盤房屋建筑商股價(jià)上漲。

此外，新屋銷售數(shù)據(jù)也捕捉到房貸利率近期下滑的開端，目前房貸利率已降至一年以來的最低點(diǎn)。

也有分析指出，盡管8月新屋銷售數(shù)據(jù)有所改善，但總體而言，美國房屋建筑商仍面臨吸引消費(fèi)者的困難，許多購房者依舊難以負(fù)擔(dān)當(dāng)下的房價(jià)和融資成本，并對(duì)美國勞動(dòng)力市場的前景日益感到擔(dān)憂。

新屋銷售約占美國房屋銷售的10%，在簽訂合同時(shí)被計(jì)算在內(nèi)，通常早于交易完成至少一個(gè)月。相比成屋銷售，新屋銷售是反映美國房地產(chǎn)市場走勢的領(lǐng)先指標(biāo)。不過需要注意的是，新屋銷售每月數(shù)據(jù)波動(dòng)較大。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）預(yù)計(jì)將在周四發(fā)布成屋銷售的最新報(bào)告。