他曾經(jīng)喊話“李嘉誠在我朋友圈不算什么”。說這句話的，是祥祺集團的創(chuàng)始人陳紅天。

祥祺集團是一家多元化投資集團，涉足住宅、寫字樓、星級酒店等領域。

曾經(jīng)叱咤風云的陳紅天，以約355億元財富位列內(nèi)地第13名，是當時中國最具影響力的地產(chǎn)巨頭之一，如今卻連自己的豪宅都保不住。

陳紅天名下的山頂豪宅歌賦山道15號，歷經(jīng)兩年無人問津，終于在2025年8月19日以7.9億港元成交。

但較其高位接盤價暴跌超六成，虧損達13億港元，一舉刷新香港住宅市場有史以來的最大虧損紀錄。

隨著房地產(chǎn)市場遭遇重大變化，陳紅天卻也逃不過要賣房抵債的命運，實在引人唏噓。

陳紅天從貿(mào)易起家，后來業(yè)務涉足房地產(chǎn)和礦產(chǎn)，生意遍布全球。

1959年，陳紅天出生在廣東佛山。

早年，他在南海務農(nóng)，后來擔任過體校教練和職業(yè)中學教師。

直到20世紀70年代，他看到回國探親的港澳同胞穿得很時髦，而內(nèi)地的人還在穿中山裝。

由此，他萌生了從事服裝行業(yè)的想法。

說干就干，他辭去了教師的工作，拿著200元來到深圳，從裁縫做起。

他有一股敢拼敢闖的勁頭，1990年，陳紅天從深圳投資移民香港。

接著，他在服裝貿(mào)易、市政工程等領域摸爬滾打，靠著精準判斷在香港站穩(wěn)腳跟，成立了祥祺投資（香港）有限公司和祥祺實業(yè)（深圳）有限公司。

公司一開始以制衣業(yè)為主，后來他注意到深圳房地產(chǎn)的發(fā)展機遇。

于是，他逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資與開發(fā)，在深圳成功開發(fā)了祺祥花園、僑洲小區(qū)等項目，積累了一定的資本與行業(yè)聲譽。

那幾年房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，2003年，祥祺集團正式成立，開啟了香港和深圳雙總部發(fā)展策略，香港負責境外投資，深圳負責國內(nèi)投資。

在陳紅天的帶領下，祥祺集團的商業(yè)版圖瘋狂擴張，特別是在2015~2017年間，迎來了資產(chǎn)的快速膨脹期。

據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計，這三年里，陳紅天在香港和英國的物業(yè)投資總額近百億港元，成為地產(chǎn)界備受矚目的投資大鱷。

2016年，陳紅天以21億港元天價購入山頂歌賦山道15號豪宅，一舉創(chuàng)下亞洲頂級物業(yè)成交紀錄，成為全球豪宅市場的價格標桿。

這座豪宅的實用面積1.8萬平方呎，有3層獨立屋及3層地庫，采用的是六房六套的豪華設計，盡顯奢華與尊貴。

山頂歌賦山道物業(yè)，不僅地理位置優(yōu)越，規(guī)格頂級。李澤楷、何超瓊等豪門名流都在這里置辦過房產(chǎn)物業(yè)，堪稱香港頂級圈層的居住地標。

那個時候的陳紅天，可謂是風光無限。

他不僅在物業(yè)投資上大動作不斷，還積極參與各類社交與商業(yè)活動，建起了龐大的人脈資源。

2012年，他成立了“同心俱樂部”，匯聚了眾多深圳頂級企業(yè)家，成員包括馬化騰、王衛(wèi)等153名企業(yè)家。

俱樂部成員企業(yè)資產(chǎn)總額一度超4萬億元，這也是陳紅天狂傲的底氣。

2015年，他在“寶萬之爭”中寫下《誰是野蠻人？》一文，一石激起千層浪，瞬間點燃輿論風暴。

事情是這樣的，當年做蔬菜生意的潮汕人姚振華將目光轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)行業(yè)。

恰巧那年國內(nèi)股市低迷，姚振華也跟其他資本狙擊手一樣，都在四處尋找能抄底的獵物。

后來，王石的萬科地產(chǎn)被姚老板盯上了。很快，他用保險資金瘋狂買入萬科股票，硬生生將一家地方企業(yè)推上萬科第一大股東的位置。

隨著姚振華的野心不斷膨脹，他意圖將萬科徹底拿下，而王石自然堅決反對。

雖然當時王石只是職業(yè)經(jīng)理人，但萬科畢竟是自己半輩子的心血，所以他果然拒絕了寶能的收購請求。

可姚老板一直咬住不放，還加快收購萬科的腳步。王石退無可退了，只好利用輿論，直接在網(wǎng)上發(fā)文痛斥姚振華。

這就是當年鬧得沸沸揚揚的“寶萬之爭”。

不過，誰也沒想到，將這場輿論推向高潮的，竟然是陳紅天。

王石的小作文發(fā)布后，他就看不下去了，他力挺姚振華，公開指責王石。

他毫不諱言地指出，職業(yè)經(jīng)理人若不認可新股東，就應主動辭職。

這一觀點迅速發(fā)酵，而其“讓王石滾蛋”的激烈言論更在全網(wǎng)廣泛傳播，引發(fā)巨大爭議。

這一戰(zhàn)，讓大家看到了陳紅天在商界強大的影響力。

不僅如此，2022年，他在大灣區(qū)青年盛典上放言：“李嘉誠？長和系市值不到2000億，真不算什么。我們的格局，不該停在這里?！?/p>

如此狂放不羈的形象深入人心，讓他在業(yè)內(nèi)迅速出圈。

沒想到的是，2018年后，隨著房地產(chǎn)市場進入下行周期，曾經(jīng)在香港樓市的瘋狂收購，讓他在房地產(chǎn)市場調(diào)整的浪潮中深陷困境。

隨著債務壓力加劇，祥祺集團于2023年5月發(fā)布公告，承認面臨現(xiàn)金流困境。

大額應收賬款回收無望，內(nèi)地業(yè)務停滯不前，企業(yè)運轉(zhuǎn)陷入僵局。

為了應對債務危機，陳紅天只能開啟資產(chǎn)拋售模式。

他的豪宅“傲璇”曾被譽為“亞洲樓王”，絕對是優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)，被銀行接管后，只以4.2億港元賣出。

2025年7月，陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑1座低層B室，也被銀主以6455萬港元出售。

曾經(jīng)的地產(chǎn)大亨，如今資產(chǎn)近乎被虧空賤賣，真令人唏噓不已。

不過，陳天紅并不是近期地產(chǎn)大佬賣房自救的個例，越來越多的地產(chǎn)大佬，主動或被動地走上這條路。

巔峰時期，許家印在深圳灣一號、廣州匯悅臺等地擁有多處頂級豪宅，橫跨廣州、深圳、香港乃至倫敦，構(gòu)筑起一個全球化的“豪宅版圖”。

恒大暴雷后，這些房產(chǎn)陸續(xù)被查封、打折出售。

早在2022年3月，三盛宏業(yè)陳建銘名下的中糧海景壹號被法拍，1.78億元成交，昔日輝煌終成過眼云煙。

當高杠桿時代落幕，資產(chǎn)縮水、流動性枯竭成為常態(tài)，昔日風光無限的地產(chǎn)大佬們不得不割愛豪宅，換取現(xiàn)金流。

這場“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”，遠未到終章。

未來，隨著市場的進一步調(diào)整與出清，地產(chǎn)行業(yè)又將走向何方，像陳紅天這樣的企業(yè)家又能否再次崛起？

參考資料

每日經(jīng)濟新聞：《香港住宅史上最大虧損紀錄誕生！9年前天價買入，如今巨虧13億港元，原業(yè)主系深圳神秘富豪陳紅天》

藍鯨新聞：《巨虧13億被曝光，賣豪宅還債的大佬，又多了一個》

作者：車車

編輯：歌