行業(yè)深度調(diào)整，在金九銀十這個關(guān)鍵節(jié)點，北京、上海等城市相繼出臺利好政策，以極高的密度登上熱搜榜。

不過艷姐也注意到，近段時間，來自房企的大新聞寥寥無幾，卻有一個備受熱議的發(fā)布會事件，來自：

中建智地。

發(fā)布會現(xiàn)場

前段時間，他們召開了紫京宸園的產(chǎn)品發(fā)布會，現(xiàn)場的熱度，跟眼下的行業(yè)走勢形成了極大的反差：

原本600個位子的場地，最后硬是被加到了650個座位，甚至在場地的后面還站了不少人。

北京樓市，很久沒有這么熱鬧過了！

發(fā)布會后的第二天，紫京宸園營銷中心開放：

周末2天，到訪客戶超過2500人。

開放9天，到訪客戶已經(jīng)突破7900人。

紫京宸園之所以會引起這么大的關(guān)注，是因為：

這是你能在北京乃至全國豪宅市場上很少見到的一個極具引領(lǐng)性的產(chǎn)品。

憑什么又為什么？

回顧一下中建智地的三部宸園，或許你就會有答案。

01

以“園”為魂

“宸園”躋身中國豪宅前沿品牌

房企要形成穿越市場周期的護城河，關(guān)鍵在于要能給產(chǎn)品找到區(qū)別于其他房企的標簽。

2022年，中建智地溯源宋風(fēng)，推出第一部“宸園”作品。直至今天，3年的時間，從中建宸園到北京宸園，再到紫京宸園，3座“宸園”不斷刷新市場對于文化地產(chǎn)的認知，以及北京豪宅的天花板。

①起勢于中建宸園

中建宸園，是中建智地頂豪的開山之作。

不像其他規(guī)模房企，從產(chǎn)品庫里進行標準化復(fù)制。中建智地花了幾個月時間，拿出了一個前所未見的方案：

溯源西園雅集，做純粹的雅宋作品。

中建宸園交付實景

今年中建宸園也實現(xiàn)了超極交付，市場和業(yè)主高度好評足以證明，這部作品的產(chǎn)品力過了三年也依舊是引領(lǐng)性的存在。

②成熟于北京宸園

相較于中建宸園對宋風(fēng)的初步落地，2年后推出的北京宸園，讓外界看到了他們在產(chǎn)品進化的引領(lǐng)性思考：

在世界心，造山水意。

北京宸園概念示意圖

山水林瀑，飛鳥游鱗。用一部中國作品，為國際東四環(huán)填補了中式審美的空白。項目的超預(yù)期熱銷也讓北京宸園成為了當(dāng)時全國樓市最火的豪宅產(chǎn)品之一。

“宸園”，自此躍升為中國豪宅前沿品牌。

③造極于紫京宸園

如果說前兩部宸園在當(dāng)時的市場已經(jīng)做到了超越行業(yè)標準的存在，第三座宸園——紫京宸園，又一次實現(xiàn)了全面的自我超越。

紫京宸園概念示意圖

比如園林景觀，不再是一個園，而是多個園和而不同地形成的山水聚落；

比如建筑和會所，所有的空間向園林敞開，打造了一套完整的沉浸式居游動線；

還有室內(nèi)，他們以園林為焦點，打造了270°全景落地窗、貫通陽臺，推窗就能看到立體園林景觀，戶戶都可以是景觀C位。

如果要提煉三座宸園的底層邏輯，你會發(fā)現(xiàn)一套基于以“園”為綱的全盤規(guī)劃方法論。

在這套方法論下，他們不止于單個亮點邏輯去卷地段、卷審美、卷空間、卷裝標，而是基于“園”這個魂，重塑園林、空間、建筑、會所與人的整體規(guī)劃，并最終在紫京宸園具象化為“宅園相生、人園相和”，這正是中國人居的最高境界。

3座宸園，也讓外界見識到中建智地對產(chǎn)品的系統(tǒng)思考和持續(xù)進化，市場到底買不買賬？

中建宸園，2022年11月洋房首開即罄，整盤6個月收官，多次問鼎朝陽區(qū)1500萬+高端項目網(wǎng)簽TOP1；

北京宸園，2024年10月首開61.5億，169天收官，8個月網(wǎng)簽突破100億，創(chuàng)近10年北京10W+豪宅網(wǎng)簽速度紀錄；

紫京宸園就更不用說了，發(fā)布會的爆棚人氣、營銷中心開放2天到訪超2500+人，已經(jīng)證明了市場的期待感。

短短3年時間，中建智地也登頂上半年北京房企權(quán)益銷售TOP1。

02

在宋畫中安家

打造沉浸式居游之“園”

在如今的行情下，一個項目之所以能夠做到未開先火，很大程度也是因為項目產(chǎn)品力的成功破局。

艷姐認為，能改寫北京豪宅市場格局，首先是紫京宸園諸多出現(xiàn)在北京乃至全國的引領(lǐng)式設(shè)計：

圍繞“園”展開一場宏大敘事，先布局好山水的骨相，再把建筑、會所融合進一幅完整的山水畫中，實現(xiàn)“園”與城市、建筑、生活場景的共融、共生。

翻譯過來就是——以園為魂。

①外苑內(nèi)園，以隱奢打開中國豪宅的門面；

如何重塑頂豪？景觀尺度是一個重要的衡量指標。但在紫京宸園，這個動作只是基操。

先來看紫京宸園的景觀底盤，北側(cè)是超100萬㎡的京城森林公園、東側(cè)是超30萬㎡的朝陽區(qū)平房公園、西側(cè)是11萬㎡的星河灣生態(tài)公園。

紫京宸園概念示意

我們常說造園講究的是天時地利，只有具備好的自然景觀條件，才有造園的“底盤”。

而被公園包裹，正是紫京宸園的先天優(yōu)勢之一。當(dāng)然地塊本身極其方正，橫向尺度開闊，給足了園林設(shè)計的空間想象。

于是便有了“外苑內(nèi)園、中得山水”的格局。

同時，西側(cè)社區(qū)大門也做了紅線退讓，在外圍以數(shù)株百年松木圍合“丘林懷古” 園景，并最終營造出一種“大隱隱于市”的歸家意境。

紫京宸園概念示意

甚至無須進入社區(qū)，從站在門外見到這個項目的第一眼，他們就在告訴你：

這是一場沉浸式山水居游的歸家之旅。

②居游于園，精雕約4.5萬㎡立體宋式山水畫卷；

既然確定了“以園為魂”的設(shè)計主線，那么擺在紫京宸園面前的下一個課題就是：

社區(qū)內(nèi)部的園子到底該怎么造？

紫京宸園的造園，有一個非常明確的邏輯：

可行、可望、可居、可游。

在這個大邏輯下，艷姐看到2個關(guān)鍵動作：

其一，打造一座總面積約4.5萬㎡的宋式立體園林，并實現(xiàn)山水的各種形態(tài)，呈現(xiàn)宋式山水的宏闊與精微；

其二，設(shè)置廊、橋等節(jié)點，串聯(lián)起山林、峽巒、飛瀑、溪澗、草丘等立體景觀群落，并與生活動線完美融合。

紫京宸園規(guī)劃圖

千萬不要小看這2個動作，帶來的直接效果是——震撼級的景觀感受和情緒價值得到了幾何級的放大。

在歸家的那一刻，一幅宏闊的山水畫卷就在眼前鋪陳而開：

當(dāng)你穿過青磚灰瓦的三進宅第，會看到景觀的層層遞進；

再之后，就會看到一個寬約45米的瀑布群落；

紫京宸園園林概念示意

當(dāng)你從庭院拾級而上，約3000㎡、7個籃球場大小的中央湖景闖入視線；

繼續(xù)沿著岸線往下走，便是一條約120米長的浣花溪谷。

紫京宸園園林概念示意

而漫步在其中，你又能通過景觀的極致細節(jié)，來一場與這幅宏闊山水的對話：

在下沉式庭院的瀑布下方，他們精心設(shè)置了山洞，你可鉆入其中觸摸水花，讓過去單純的只可遠觀變成走進體驗；

紫京宸園概念示意圖

在動線的不同位置，你會看到絲簾瀑、瀉玉瀑、鴛鴦瀑等9種不同形態(tài)的瀑布，能聽到千雪飛瀑的不同的聲音；

最終，從外部看，是大隱隱于市；而走進內(nèi)部，則是完整的居游體系。

紫京宸園用一個北京前所未見的4.5萬㎡的宋代山水畫卷，去營造你在北京的其他小區(qū)可能永遠見不到的，可行、可望、可居、可游的城市立體山水景觀。

③ 顛覆性的山水會所，打造約5700㎡豪宅會所天花板。

毫無疑問，會所是區(qū)隔真豪宅和偽豪宅的一個關(guān)鍵因素。

如果你看的夠仔細，會發(fā)現(xiàn)全國豪宅的會所，更多的是復(fù)制、粘貼的設(shè)計，或者是材料的堆砌，來堆出所謂的差異化和豪華感。

這次紫京宸園，帶來了全新的會所打造邏輯，會所中所有的場景空間，以宋式山水園林為“靈魂”。

如何做到這一點？將會所的動線以觀園動線進行融合。

在面積約5700㎡的宸雅會中，山、石、林、水的景致在這里立體化、流動化：

在泡池中，看到的是峽谷；行政走廊打開的是全景山水畫面；無邊界泳池外林木蔥郁；瑜伽室直面山巒……一窗一景一境，每一個房間都會看到不同而獨特的山水景致。

紫京宸園會所概念示意

最終，一路前行，你會看到一幅立體流動的宋式山水畫卷在這里徐徐展開，還可以隨時走進其中，來一場跨越千年的藝術(shù)對話。

中建智地通過這一套極具巧思的設(shè)計體系，目的只有一個：

重塑人與園的關(guān)系，讓你愿意走進它。

03

引園入室

重構(gòu)豪宅生活方法論

艷姐這兩年看過很多頂豪項目，大多數(shù)項目的發(fā)力點，都集中在精工細節(jié)或空間美學(xué)的打磨，做法簡單粗暴，要么把樓層做高，要么做一堆飄窗，或者是把裝標配置高一點。

換句話說，就是簡單的做加法、搞堆砌。

但在紫京宸園，艷姐看到了不一樣的解題方案：

不止于在物理層面做到頂配，更在于以引領(lǐng)性的審美語言和開創(chuàng)性的空間設(shè)計，讓外苑內(nèi)園所帶來的松弛感，從室外延伸到室內(nèi)。

①引園入室，每扇窗都是一幅山水畫框；

艷姐在前面提到，紫京宸園有2大核心IP資源——社區(qū)外超100萬㎡的公園景觀、社區(qū)內(nèi)約4.5萬㎡的宋式園林。

所以在打造紫京宸園的時候，有一個核心邏輯：

將社區(qū)內(nèi)外的“園、林”景觀資源，最大化地引入室內(nèi)。

如何做到這一點？

開窗比最大化、全景落地窗、觀景陽臺。

紫京宸園概念示意

邊戶圓潤的弧形轉(zhuǎn)角窗，流暢自然，LOW-E大面積玻璃搭配全落地窗設(shè)計，每一個房間的窗外，都有一處園景，每一次在推窗的那一刻，都像是在進行一場人和園林的互動。

紫京宸園建面約172㎡戶型美學(xué)體驗館實景

而且房間內(nèi)的一步陽臺的開放式設(shè)計，營造出一種可以走近、觸摸園林山水的對話感。

②高級的松弛感，一場沉浸式的感官體驗！

作為宸園的集大成之作，在紫京宸園的精裝設(shè)計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統(tǒng)的元素堆砌，將自然的松弛感也營造在室內(nèi)氛圍之中？

在建面約172㎡戶型的美學(xué)體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，木質(zhì)啞光色調(diào)，鑲嵌著珍貴的黑蝶貝工藝，從第一眼就能感受到歸家的溫潤質(zhì)感。

紫京宸園建面約172㎡戶型美學(xué)體驗館實景

這種松弛感，還以極高的濃度呈現(xiàn)在室內(nèi)。

整體雅致、高級的色調(diào)，搭配室外一眼可見的山水，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

紫京宸園建面約172㎡戶型美學(xué)體驗館實景

這種引領(lǐng)性的松弛感審美的背后，你會發(fā)現(xiàn)細節(jié)處的種種隱奢。

比如，由日本檜木包裹的玄關(guān)柜，其中的木紋形式，全部都是多年的大樹才能形成，含有獨特的檜木醇天然香味；

玄關(guān)地面的盧卡流沙石材，西廚島臺的提拉米蘇石材，與上海寶格麗酒店同款的羅馬洞石，走入其中，仿佛在欣賞一座藝術(shù)館，非常具有觀賞性。

紫京宸園建面約172㎡戶型美學(xué)體驗館實景

再比如，在裝標和空間上也有諸多細節(jié)配置：

紫京宸園建面約172㎡戶型美學(xué)體驗館實景

廚房全套嘉格納的廚電，6層烤漆的博洛尼高端定制櫥柜，瑞士弗蘭卡的水槽；高儀的浴缸等等......

紫京宸園建面約172㎡A戶型示意

在主臥，他們做了一個連續(xù)面寬約6米的270°轉(zhuǎn)角窗；把傳統(tǒng)放在南面陽臺的洗衣空間挪到了北面，形成一個面積約6㎡的獨立家政間；家政間的外部還有個獨立的晾曬空間；以及一個廚房旁邊的多功能空間......

正因為有了中建智地對園、對生活場景的深刻理解和完美融合，才有了這么不一樣的紫京宸園。

③空間營造力，150余處細節(jié)的居住美學(xué)！

在室內(nèi)空間的設(shè)計中，如何設(shè)置布局，既能滿足功能的最大化，又能體現(xiàn)空間的奢闊感與創(chuàng)新性，是每個豪宅要考慮的命題。

于是，你會在紫京宸園看到這樣突破想象的巧思：

紫京宸園建面約232㎡B戶型示意

在建面約232㎡的B戶型中，主臥的270°轉(zhuǎn)角窗；在北面做了一個面積約5㎡的獨立家政間；

更核心的是，在已經(jīng)擁有了超大客餐廳的基礎(chǔ)之上，還實現(xiàn)了4+1的功能空間，這個1可以是臥室、琴房、游戲室……也可以打開與客廳連通，真正實現(xiàn)了空間上的越級。

紫京宸園建面約278㎡戶型示意

建面約278㎡戶型也同樣有諸多巧思：南向約17.8米面寬、3.5開間朝南、270度轉(zhuǎn)角陽臺、約100㎡的“雙客廳”設(shè)計、可以打開的戶外“空中花園”。

而且得益于雙洄游超級客餐廳，還可以從容拿出半個面寬給到主臥衛(wèi)生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風(fēng)景。

艷姐也聽說，紫京宸園這次摳的細節(jié)就有150多處，像每個房間的窗墻比跟市面上同類產(chǎn)品相比要大出一大圈；每一扇窗戶和門的高度都接近天花板，房間的通透感和視野感被放大，業(yè)主的居住體感也會非常棒。

更重要的是，通過這樣突破常規(guī)的創(chuàng)新，帶來了收納空間的巨大提升。

都說這兩年的中建智地做產(chǎn)品越來越出彩，這背后，是這家房企對豪宅的理解和認知早就已經(jīng)NEXT LEVEL了。

所以紫京宸園這樣的產(chǎn)品很難得，很珍貴，但也注定了，絕對不會是中建智地所展現(xiàn)出來的終極產(chǎn)品力。

正像他們在發(fā)布會上說的那樣：

用宸園才能超越宸園，去締造下一個傳奇！

結(jié)語

事實上，當(dāng)大多數(shù)項目仍在描摹中式形制時，“宸園”已經(jīng)實現(xiàn)更深層的文化覺醒與傳承。這里的一石一木、一山一水，每一處框景，都像是在進行一場穿越時空的古今對話，都在重構(gòu)人與天地的關(guān)系。

透過紫京宸園，你能看到中建智地在執(zhí)著追求著：

能夠真正引領(lǐng)市場的審美和文化表達，造一個能穿越周期、并成為護城河的好作品。

這種覺醒，也正在推動中國豪宅市場，走向一個全新的紀元。

最后的最后，一個房地產(chǎn)項目到底該如何穿越市場周期？

“宸園”，用一套“園”的規(guī)劃體系，為行業(yè)提供了一個標準的滿分答卷！

這種引領(lǐng)，實至名歸地走到了中國豪宅品牌的前列。