近日，張儀村路東側(cè)安置房進(jìn)入到設(shè)計(jì)招標(biāo)階段，再次將張儀村路棚改項(xiàng)目拉入視野。根據(jù)招標(biāo)公告，該項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù)如下：總建筑面積約5.4萬㎡，建筑高度60米（20層高層建筑），總建設(shè)投資約7.7億。

2022年5月，北京市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)，同意北京城建興潤置業(yè)開發(fā)有限公司建設(shè)豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。就、有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：豐臺區(qū)三頃地南里2號院。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積74195平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積59264平方米，代征道路用地2864平方米，代征綠化用地12067平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃管理部門核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為160140平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套、幼兒園等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、投資估算及資金來源：總投資估算為442795萬元，全部由北京城建興潤置業(yè)開發(fā)有限公司籌措解決。

五、該項(xiàng)目前期工作、開發(fā)、建設(shè)及房源使用分配等嚴(yán)格按照《北京市豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件》（京土棚改招[豐]〔2016〕001號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動失效。請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

2024年4月，市發(fā)改委聯(lián)合市住建委發(fā)布關(guān)于豐臺張儀村路東側(cè)棚改項(xiàng)目重新核準(zhǔn)延期批復(fù)，同意北京城建興潤置業(yè)開發(fā)有限公司繼續(xù)實(shí)施豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委《關(guān)于豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改[核]〔2022〕81號）有效期延長至2025年5月5日。其他相關(guān)事宜仍按市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委《關(guān)于豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改[核]〔2022〕81號）執(zhí)行。

張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)三頃地南里，東臨首鋼二通廠，南臨現(xiàn)狀住宅，西臨張儀村路，北鄰規(guī)劃張儀村東一路。

張儀村棚戶區(qū)形成于上世紀(jì)六、七十年代，占地約8.1公頃，除去1公頃北京六建集團(tuán)土地，余下為集團(tuán)自有用地。用地僅辦理了用途為倉儲和辦公的土地證，地上房屋均無產(chǎn)權(quán)證明。

2015年12月31日，張儀村棚改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整獲得市規(guī)委正式批復(fù)：容積率1.6調(diào)增為2.8，限高由18米調(diào)增到80米，調(diào)整后的指標(biāo)達(dá)到了地塊所能突破的雙高限，地上規(guī)劃建筑面積由原來的9萬平方米調(diào)增到16萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地增值超30億元。

2020年5月，北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，擬與北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司（集團(tuán)公司）終止合作開發(fā)北京市豐臺區(qū)張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。資金難以平衡的問題，成為橫亙在面前的一道難以逾越的坎。

直到2022年6月，張儀村路東側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目再次重新核準(zhǔn)獲批，為項(xiàng)目重啟帶來希望。然而核準(zhǔn)批復(fù)時(shí)效只有兩年，所以這次是第三次獲批復(fù)。

這個規(guī)劃總用地面積74195平方米，總投資估算為442795萬元的項(xiàng)目，自2015年批復(fù)到今，9年時(shí)間來，獲批3次，希望這次能在有效期內(nèi)實(shí)施完成！

來源：京房研究局，微豐向（原新豐臺）整理，轉(zhuǎn)載請注來源；文章內(nèi)容僅為傳遞信息，文中內(nèi)容和觀點(diǎn)不代表本公眾號立場，目的僅在于為大家的思考和研究提供資料，不構(gòu)成投資建議或政策依據(jù)。

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