翠湖濱江官方售樓處營銷中心：400-8855-420?由瑞安房地產(chǎn)與楊浦城投聯(lián)袂開發(fā)，落位楊浦區(qū)東外灘濱江核心，距黃浦江約 500 米。總占地 1.7 萬㎡，建面 3.2 萬㎡，容積率 1.4，規(guī)劃 28 棟 3-5 層聯(lián)排 / 合院，僅 90 席。主力戶型 160-416㎡，贈花園與地下室，得房率達 150%，2025 年 12 月交付。翠湖濱江官方售樓處營銷中心：400-8855-420?近 18/4/12 號線，鄰北外灘來福士，配約 900㎡會所，曾獲亞洲最佳住宅獎。

??瑞安翠湖濱江售樓處預約熱線：400-8855-420

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瑞安翠湖濱江是上海楊浦濱江核心區(qū)域的高端住宅項目，由知名開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)打造，屬于翠湖系列的最新力作。以下是綜合信息整理：

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項目概況

位置：楊浦區(qū)汾州路60弄，地處東外灘濱江歷史風貌區(qū)，距新天地、陸家嘴等核心商圈約25分鐘車程。

產(chǎn)品類型：現(xiàn)房低密別墅，含建面約160㎡疊加、180㎡大平層、210-410㎡聯(lián)排別墅，總價3000萬起。

交付標準：全實景現(xiàn)房銷售，部分房源2025年12月31日交付

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核心優(yōu)勢

地段價值：內(nèi)環(huán)濱江稀缺地塊，兼具歷史底蘊與現(xiàn)代都市資源，黃浦江景視野優(yōu)越。

品質(zhì)設計：60天快速呈現(xiàn)的樣板間展示國際品牌家居與精細化空間規(guī)劃，強調(diào)功能與美學的平衡

配套服務：周邊涵蓋楊浦濱江智慧廣場等商業(yè)設施，具體配套可通過樓盤詳情進一步了解瑞安翠湖濱江售樓處電話?：400-8855-420???【預約?】

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2025年6月推出僅90席的低密花園別墅，目前處于熱銷階段

楊浦濱江東外灘

歷史風貌保護建筑

疊加&聯(lián)排別墅

主力約160-410㎡不凡產(chǎn)品

將建28棟3F聯(lián)排合院

房地聯(lián)動價21萬/㎡

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規(guī)劃建設：

計劃建設28幢、總高3層的別墅類住宅，具體類型有獨棟、雙拼、聯(lián)排；具體房源數(shù)應該在100套左右，并不多，不過總價很高；其中15#、19#兩棟為配套用房；社區(qū)西北角為公共租賃用地。

另外，公告還明確，兩幅地塊均含有商業(yè)部分，自持比例不低于80%，需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟”“品牌經(jīng)濟”，其他商業(yè)應兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費需求。除了須配建5%的租賃住房外，還有民防工程、須承擔周邊市政道路全要素景觀提升等相關(guān)費用，預估不低于2000元/平方米。

?2.樓盤基本信息

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約160-410㎡疊加、聯(lián)排

總價：3000萬~8000萬+

瑞安打造，必屬精品翠湖濱江

風貌別墅翠湖最新打造的高品質(zhì)風貌別墅個臺

1.聯(lián)排可售面積段180，200，280，300，410平(地上三層)贈送2層地下室90平起，花園10-30-50平，另外還有露臺

2.目前樣板房是280平的總價3700萬-9100萬

3.物業(yè)費:26塊翠湖自己物業(yè)

4.項目距離江邊450米

5.房源量90套，土地聯(lián)動價21萬

6.付款條件可以談

7.地上三層，層高3.6米，地下室2層10米最深處

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風貌別墅最有性價比的項目

市中心已開風貌別墅均價:

外灘合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黃浦源25+，

弘安里24+結(jié)論:翠湖濱江21萬合理

?3.戶型鑒賞

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項目主打建面約160-343m的純低密花別墅，首層私家入戶庭院，獨門獨戶的

低密私邸，四大全新亮點：

「寶藏戶型」:2大面寬、短進深的格局。

景面，能夠?qū)⒔ㄖ獾木坝^渡入室內(nèi)，寬界視野陽光滿室。

「開闊尺度」:約3.6米層高、超大窗墻比等花園里弄的尺度突破，盡顯居者風度。

私享花園、星空露臺、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空間，容納生活更多想象。

「無界空間」:客廳270度轉(zhuǎn)角無柱設計，搭配落地玻璃，開闊視野將院中風景迎入日常。

「垂直花園」:星空露臺與前后花園的垂直花園，讓自然與生活充分相融。

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?4.樣板間實拍及設計理念

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樣板間實拍

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售樓處鑒賞

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?5.周邊配套

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項目位置：楊浦濱江內(nèi)環(huán)，近八埭頭，毗鄰中央活動區(qū)。周邊：抖音、中交集團上?？偛?、漁人碼頭。

東外灘板塊是上海一江一河中，黃浦江沿線的中央活動區(qū)，價值點毋庸置疑。

根據(jù)《楊浦2035規(guī)劃》，楊浦濱江南段（東外灘）作為上海城市主中心的一部分，規(guī)劃打造“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”，全球創(chuàng)新人才向往的特色水岸。

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交通配套：周邊1公里內(nèi)有多條軌道交通，東側(cè)約400米有18號線平?jīng)雎氛?，西?cè)約700米是4號線楊樹浦路站，西北側(cè)1公里為4、12號線大連路站。地塊到東外灘濱江的直線距離約580米。

自駕出行也很有優(yōu)勢，附近有楊浦大橋（內(nèi)環(huán)）、大連路隧道、新建路隧道直達浦東，前往市中心的話，周家嘴路直連北橫通道。

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商業(yè)配套：1公里有寶地廣場，集購物、餐飲和生鮮電商。地塊西側(cè)1.4公里是北外灘商業(yè)地標：北外灘來福士廣場。

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教育配套：項目周邊有懷德路第一小學、市東小學、齊齊哈爾路第一小學、惠民中學等（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

醫(yī)療配套：項目周邊有復旦大學婦產(chǎn)科醫(yī)院、楊浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。

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【上海楊浦瑞安翠湖濱江】

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房產(chǎn)抵押類型

1、房產(chǎn)抵押貸款又分為消費貸款和經(jīng)營貸款。

抵押經(jīng)營貸主要用于經(jīng)營，經(jīng)營經(jīng)營那肯定是要有公司，出于國家政策扶持，利息也是相對較低的，申請人必須是公司的法人或股東。

經(jīng)營貸利率一般在2.5%左右，額度高，但需要有公司，算是目前市面上貸款利率最低的了。

抵押消費貸主要用于日常消費，適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。

消費貸利率一般在3.8%左右，不需要營業(yè)執(zhí)照，額度一般在300萬以內(nèi)。

2、房產(chǎn)抵押還分為一次抵押和二次抵押

一次抵押利率較低，額度一般為房產(chǎn)評估值的6-8成（個別銀行還可做到9成甚至超成）二次抵押一般為房產(chǎn)評估值的6-7成減去前一筆貸款剩余額度。

例如：

房屋價值1000萬，貸了500萬，那么我們二次抵押的額度就是：1000*0.7-500=200萬左右。

那如果在房子本身已經(jīng)有一筆貸款的情況下，想要享受更低的利率怎么辦？這時候我們就可以結(jié)清貸款再次申請一次抵押，額度與直接辦理二次抵押沒什么區(qū)別，但我們的利率可是實打?qū)嵉南聛砹恕?/p>

但在此過程中需要還清前銀行貸款，過程中可能會涉及到墊資費用，一般標準收費是萬六一天，整個過程在15天左右。

ps：按揭房至少需要還滿1個月才能申請二次抵押。

房產(chǎn)抵押申請要求

在申請貸款前我們需要知道自己符不符合銀行辦理貸款條件，其實主要就是看借款人、抵押物還有公司條件。

借款人

1、申請人（也就是借錢的這個人）年齡一般在18~65周歲，部分銀行可放寬至70周歲（年齡過大被銀行拒貸的可能性很大，要不就是貸款期限不夠長）。抵押貸款并非只有產(chǎn)權(quán)人才能辦理，子女自己也可以作為主貸人，拿父母的房產(chǎn)去抵押，這樣就不受年齡限制。如果一定要父母作為借款人，則需要追加子女為擔保人。

2、抵押人（名下有房的這個人）年齡一般在18~80周歲，當然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地產(chǎn)、金融、銀行、證券、公職人員等人群大部分銀行無法接受其作為借款人。

銀行在審核借款人條件的時候，征信也是非常重要的一點：

銀行主要看征信的逾期，查詢次數(shù)，負債和其他負面信息，一般要求最近兩年內(nèi)沒有連續(xù)三個月逾期、累計6個月逾期，最近三個月查詢不超過4次，半年不超過6次，資產(chǎn)負債率控制在房產(chǎn)總價的75%以內(nèi)，但也有個別銀行對查詢或負債率相對寬松，查詢多、負債高可尋找特殊產(chǎn)品。

我們要是想知道自己的征信情況具體如何，也可自行查詢，個人查詢不算查詢次數(shù)，但小匯建議不宜查詢過多，以免影響大數(shù)據(jù)審批。

以下是征信查詢渠道：

（一）線下渠道

1、攜帶本人身份證去人民銀行查詢；2、攜帶本人身份證去人民銀行指定合作銀行網(wǎng)點查詢；3、攜帶本人身份證去銀行簽署征信查詢授權(quán)書進行查詢（一般不建議）4、柜臺，自助查詢機查詢

（二）線上渠道

1、人民銀行官網(wǎng)登錄人民銀行征信中心官網(wǎng)（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注冊申請后24小時內(nèi)收到短信便可下載個人征信報告。具體步驟如下：①打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺的官方網(wǎng)站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)點擊注冊。

2、手機查詢多數(shù)銀行都支持手機APP查詢個人征信報告，打開以上銀行APP，填寫相關(guān)資料，一般幾個小時后就可以拿到征信報告了。

抵押物

抵押物一般要求房齡在30年內(nèi)，超過30年只有極少數(shù)銀行可以申請，房屋的產(chǎn)權(quán)可以在市場上交易，住宅房產(chǎn)面積大于50平米。

目前市面上可貸的房產(chǎn)類型還是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等。

①住宅最受銀行歡迎，抵押成數(shù)可做到6-9成

②別墅、公寓成數(shù)在5-7成

③經(jīng)濟適用房、辦公樓、廠房、商鋪、寫字樓等成數(shù)在5-6成

那什么樣的房子無法辦理抵押呢？

1、沒有房產(chǎn)證的房子只有居住權(quán)沒有房產(chǎn)證的房子不能進行抵押，像一些農(nóng)村自建房、期房和小產(chǎn)權(quán)房等。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

3、房產(chǎn)證上有未成年的名字，只有極少部分銀行可做。

4、拆遷范圍內(nèi)的房子違章建筑，文物保護建筑，被依法查封、扣押、監(jiān)管和其他形式限制的房屋。

拿到房產(chǎn)證的時間小于6個月還有超過30年以上的老房子申請貸款相對麻煩一點。

另外大家是不是還經(jīng)常聽到以下幾個名詞，下面小匯來為大家詳細講解一下：

小孩房：房產(chǎn)證上有未滿18周歲的小孩名字（極少數(shù)銀行可做，涉及到去份額）

老人房：房產(chǎn)證上有65歲以上老人名字（80歲以內(nèi)還是有銀行可辦理，可選銀行極少。）

經(jīng)濟適用房、人才房等：一般都有國家的份額需要贖回份額并且過了限售期才可申請貸款。

公司就像前面說的，經(jīng)營貸才需要公司，消費貸不需要公司，不過最高只能申請300萬，并且利息遠高于經(jīng)營抵押貸款，適合不方便成立公司的客戶。

銀行一般要求公司需成立滿一年，持有滿3-6個月，少部分銀行接受新注冊公司來申請。

如想申請經(jīng)營貸，最好提前3-6個月開始規(guī)劃，以便享受到更優(yōu)惠的貸款條件。

抵押辦理流程

貸前規(guī)劃，匹配銀行在審視好自己的條件之后，就可以開始選擇適合的銀行貸款產(chǎn)品了，在選擇產(chǎn)品時我們主要看利率、額度、貸款期限以及還款方式

還有一些特殊產(chǎn)品，比如有些產(chǎn)品不看流水、有些接受新產(chǎn)證/新公司、有些輕看征信或不限房齡，可針對自己的需求尋找合適的產(chǎn)品。

還有查詢多就找不看查詢的，房齡老就找能做老房齡的。

1、利率目前經(jīng)營貸房產(chǎn)一次抵押貸款年利率一般為2.4%-3%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.8%-3.5%。

消費貸利率一般在3.8%左右，與經(jīng)營貸相比，消費貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請。

2、額度一般為房產(chǎn)評估值60%-80%（個別銀行可做到90%甚至超成），1000萬以下比較好批，申請3000萬稍有難度。

如貸款需求在100萬以下，名下也沒有公司，可以考慮做抵押消費貸，如貸款需求在幾百萬甚至上千萬，可以選擇辦理抵押經(jīng)營貸，名下沒有公司，可以提前規(guī)劃起來。

3、期限3-10年期限產(chǎn)品偏多，個別銀行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、還款方式①先息后本②等額本息/等額本金③隨借隨還④氣球貸

先息后本前期只要還利率，前期還款壓力比較小，隨借隨還靈活性強，借款人可根據(jù)以上條件選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品。

5、其他特殊需求

選擇產(chǎn)品這一步是最費時間的，大家可以去各大銀行官網(wǎng)查詢最新貸款政策，要想省時間的話，也可以找助貸公司，省時省力。

在貸款申請前記得養(yǎng)好征信，最好不要有逾期，網(wǎng)貸、小貸筆數(shù)不宜過多，如果有，最好提前結(jié)清，以免影響貸款審批。

提交材料

在利率額度以及其他情況都滿足的情況下，就可以去銀行提交申請，交材料了。以下是大多數(shù)銀行都適用的材料清單：

個人材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚的需要提供離婚證和離婚協(xié)議）、個人近一年的流水、房產(chǎn)證、資產(chǎn)證明等

公司材料：營業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款賬戶公司的營業(yè)執(zhí)照、開戶基本信息、公司流水等

銀行審批

提交好材料后，銀行會開始審批，主要是對借款人個人情況以及抵押物情況進行審批，如是經(jīng)營貸，公司也要審批。

1、收入是衡量借款人還款來源的一個重要依據(jù)，一般要求借款人收入能夠單倍覆蓋本筆月供。

2、銀行一般都會要求借款人提供個人征信情況。如果征信上有信用污點,銀行為了規(guī)避自身風險,就會提高貸款利率，并且適當降低貸款額度。

3、房產(chǎn)評估值越高，可貸額度也越高，主要影響房產(chǎn)價值的有區(qū)域位置，房屋面積、周邊設施、房屋裝修等。

公司一般要求公司主體成立半年以上，主要看公司流水、納稅以及收支情況。很多人擔心自己沒有實際的經(jīng)營場所，但銀行需要下戶查看經(jīng)營場所，這時候該怎么辦？

其實很簡單，找個辦公室讓銀行拍個照就好了，大家不用太過擔心。

銀行審批通過之后，就會出對應的貸款利率與金額、貸款期限還有還款方式了。

簽訂合同銀行審批通過之后，在利率額度都滿意的情況下，就可以去銀行簽訂合同了，申請到放款的時間根據(jù)銀行不同，一般的周期為7~20工作日左右，

單次簽約一般為1小時左右，如需開企業(yè)戶預計需要2小時左右，簽好合同，就可以辦理抵押登記了。

如果是已婚，配偶也需要出面，記得和配偶協(xié)調(diào)好時間哦?。?/p>

辦理抵押登記、銀行放款去房產(chǎn)交易中信辦理抵押登記，一般需要到銀行及房產(chǎn)交易中心合計1-3次，每家銀行情況不同，部分銀行可線上抵押無需到房產(chǎn)交易中心辦理。

做好這些之后，就等銀行放款了，借款人按照合同約定，按時償還本息。

常見問題答疑

1、其中又有人問，那什么樣的人群適合辦理房產(chǎn)抵押貸呢？我適合嗎？

其實辦理房產(chǎn)抵押的人群主要分為以下幾種：

①企業(yè)主、個體工商戶：用于公司的日常生產(chǎn)和經(jīng)營，利率低，額度高，辦理起來還是非常劃算的。

②轉(zhuǎn)貸：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置換掉高息產(chǎn)品，每年可節(jié)省不少資金，以現(xiàn)有利率來說，每年至少節(jié)省1個點，以500萬計算，1年就是5萬，10年就是50萬。

③急于用錢，一時難以賣房：抵押貸款申請時間大概在7-20個工作日，而賣房往往需要幾個月之久。

④信貸、小貸網(wǎng)貸多的客戶：把已有的高息、多筆小額、年限短、額度低、月還款高的債務置換為一筆房抵貸款，以此減少利息，提高現(xiàn)金流，減輕月供壓力。

⑤全款買房再抵押：通過全款購入房產(chǎn)，再做抵押貸，節(jié)省購房成本。

⑥征信有瑕疵的客戶：由于抵押物的加持，貸款機構(gòu)的風險相對較低，因此對于征信記錄稍有瑕疵的人群相對友好。

比如有人喜歡亂點貸款申請或者信用卡申請，導致征信花了，申請信用貸無法通過，此時可以考慮房抵貸。

⑦增加一筆大額流動資金手頭資金不多，可以通過辦理房產(chǎn)抵押得到一筆隨時可支用的現(xiàn)金，緩解資金壓力，避免找親朋好友借錢的尷尬。

第三方收款是什么？安全嗎？

這也是很多朋友咨詢的問題，第三方收款到底安全嗎？要是第三方收款后不給錢怎么辦？怎么保證資金的安全呢？

在借款人向銀行提交抵押經(jīng)營貸款申請時，詢問貸款用途也是審核貸款的必要流程。

1、假如借款人用申請的抵押貸款用于購買公司生產(chǎn)所需要的原材料，在申請貸款之前，就必須要找好原材料的供應商，并且要簽好購銷合同。

借款人需要拿著購銷合同，以采購的名義向銀行申請貸款，在銀行貸款審批通過之后，銀行就會直接將貸款打到供應商所對應的賬戶。

2、銀行為了保證資金?？顚Ｓ?，避免流入禁止行業(yè)，所以要求借款人必須要提供購銷合同，審批通過后，會把資金打入借款人的個人或公司賬戶，這時候我們可以找做生意的朋友來收這筆款。

另外注意，雙方公司不能有關(guān)聯(lián)，不可以是親戚的公司，對方公司收到錢，再將錢轉(zhuǎn)給到你的卡上，注意，剛申請下來切記不要立馬流入樓市、股市、金融等場地，一旦被查到，就會面臨抽貸風險。

又有人問，辦理房產(chǎn)抵押貸款可以去哪里辦？

貸款渠道主要有銀行、金融機構(gòu)和民間借貸。

①銀行（利率最低，2.4%-5%之間）

各大商業(yè)銀行提供房屋抵押貸款產(chǎn)品。銀行的審批程序相對較為嚴格，但通常提供的利率是各種機構(gòu)中最低的，而且貸款期限長，正規(guī)靠譜，銀行也分為國有銀行、商業(yè)銀行和地方性銀行。

②金融機構(gòu)（6%-18%左右）

除了銀行外，市場上還有許多金融機構(gòu)提供房產(chǎn)抵押貸款服務。這些機構(gòu)包括典當行、信托公司、信保公司、小額貸款公司等。

它們的審批流程可能相對靈活，但利率和條件可能有所不同。對征信要求寬松，只要還款來源明確，基本就能批貸，放款速度也比較快，尤其是對于一些貸款人資質(zhì)不是很好的情況，例如：征信不好、流水不夠等等，可以考慮在金融機構(gòu)做抵押貸款。

③個人（利率較高，10%-24%左右）

除了可以抵押給銀行和機構(gòu)，第三種方式就是直接抵押給個人。

相對來說比金融機構(gòu)流程更簡單，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相當寬松，只要抵押物有價值就行，但貸款期限較短，通常只有一個月到六個月。

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