靜安璽樾售樓處電話：400-1010-064??????《官方認(rèn)證》

靜安璽樾官方售樓處電話/地址：400-1010-064??????《官方認(rèn)證》

靜安璽樾是位于上海市靜安區(qū)中興城社區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段的高端住宅項(xiàng)目，以下是對該項(xiàng)目的詳細(xì)介紹：

一、項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司（北方集團(tuán)全資子公司）
• 位置：上海市靜安區(qū)中興城社區(qū)，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段
• 占地面積：約3.14萬平方米
• 建筑面積：約9.56萬平方米（另有說法為約15.3萬平方米，可能包含不同統(tǒng)計口徑或規(guī)劃階段的數(shù)據(jù)）
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 總戶數(shù)：926戶
• 容積率：3.05
• 綠化率：35%
• 主力戶型：建面約94-165平方米的2-4房
• 均價：約12.57萬元/平方米
• 總價區(qū)間：約954萬-2354萬元
• 交房時間：預(yù)計2026年6月精裝交付

二、項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 核心區(qū)位：
   • 靜安璽樾位于靜安內(nèi)環(huán)“黃金三角”區(qū)域，直線距離外灘約3.8公里，西接大虹橋商務(wù)區(qū)，東連北外灘金融城，形成“三圈疊加”的稀缺區(qū)位優(yōu)勢。
   • 項(xiàng)目周邊四軌交匯，距8號線中興路站僅約330米，1公里范圍內(nèi)坐擁1/3/4號線四條軌道交通與五個站點(diǎn)。如此密集的軌道交通網(wǎng)絡(luò)使居民能夠2站直達(dá)人民廣場，5站抵陸家嘴，輕松覆蓋城市主要商務(wù)區(qū)。
   • 自駕方面，項(xiàng)目緊鄰南北高架、內(nèi)環(huán)高架及延安東路隧道等城市主干道，15分鐘可達(dá)南京西路，20分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈。

1. 高端會所配置：
   • 地下會所配備恒溫泳池、健身房及私宴廳，形成“鬧中取靜”的高端居住體驗(yàn)。
2. 精裝標(biāo)準(zhǔn)：
   • 全屋標(biāo)配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)三大件。
   • 廚房采用美諾煙灶洗碗機(jī)套裝，衛(wèi)浴選用杜拉維特智能馬桶及高儀花灑，裝修成本約6000元/平方米，環(huán)保等級達(dá)E0級。
   • 智能家居系統(tǒng)支持燈光、窗簾、安防遠(yuǎn)程控制。
3. 近零能耗建筑：
   • 著力打造“近零能耗建筑”，在節(jié)能建筑圍護(hù)、高能效機(jī)電設(shè)備以及可再生能源三個維度提高技術(shù)要求，預(yù)計建成后能耗水平相對以往傳統(tǒng)節(jié)能建筑降低近50%。

1. 銷售成績與市場評價：
   • 首開認(rèn)購率突破300%，單月銷售額達(dá)15億元。
   • 均價12.5萬/㎡相比周邊二手房（15萬+/㎡）存在明顯倒掛，總價954萬起，是靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的“千萬級上車盤”。
   • 靜安璽樾以“地段稀缺性+產(chǎn)品創(chuàng)新性+國企保障”三重優(yōu)勢，成為內(nèi)環(huán)改善型置業(yè)的標(biāo)桿。

三、戶型設(shè)計

• 靜安璽樾主推建面約94-165平方米的2-4房，戶型設(shè)計兼顧剛需與改善需求。
• 94平方米兩房：總價約954萬起，面向首改客群。
• 120平方米三房：主力戶型，空間布局合理。
• 165平方米四房：采用270度全景落地窗設(shè)計，將城市天際線引入室內(nèi)，這種創(chuàng)新設(shè)計在上海內(nèi)環(huán)新房市場中極為罕見。

四、配套設(shè)施與生活場景

• 商業(yè)配套：緊鄰靜安假日酒店、永興商務(wù)廣場、和源企業(yè)廣場等高端商務(wù)商業(yè)，1公里內(nèi)有大寧國際商業(yè)廣場、久光百貨等。
• 教育資源：周邊有大寧國際小學(xué)、風(fēng)華初級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
• 醫(yī)療資源：距離第十人民醫(yī)院、靜安區(qū)中心醫(yī)院約15分鐘車程。
• 生態(tài)資源：步行可達(dá)中興公園，3公里范圍內(nèi)有靜安雕塑公園、大寧郁金香公園等。
• 社區(qū)設(shè)施：項(xiàng)目自身還規(guī)劃有約2000平方米社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活所需。