天潼198官方售樓處熱線：400-9955-415???????虹口北外灘「天潼里」320-1200㎡風(fēng)貌大宅全球首發(fā)！總價(jià)5100萬起，俯瞰外灘萬國(guó)建筑群！附官方預(yù)約通道！最新消息！虹口北外灘核芯段【天潼里】將推出平層、洋房、疊墅、合院產(chǎn)品，共計(jì)124戶，預(yù)計(jì)2027年交付！作為外灘正核板塊唯一在售新房——蘇州河黃浦江原點(diǎn)，天潼198官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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項(xiàng)目距外白渡橋約200米，步行約5分鐘至外灘萬國(guó)建筑群；與陸家嘴三件套隔江對(duì)望，坐享豐盈配套！據(jù)悉，項(xiàng)目推出約320-641㎡洋房大平層，總價(jià)約5400萬起！另外還有約850-1200㎡風(fēng)貌合院別墅，總價(jià)1.5億起！項(xiàng)目目前正在認(rèn)購(gòu)中！樣板間線上提前預(yù)約！

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天潼198設(shè)計(jì)效果圖

洋房面積段約230-400m2，物業(yè)費(fèi)每月21-22元/m2

小高層面積段約200-570m2，物業(yè)費(fèi)每月20元/m2

風(fēng)貌里弄住宅面積約110-890m2，物業(yè)費(fèi)每月26元/m2

最新戶型圖獨(dú)家首發(fā)：建面408㎡大平層 南向面寬26.8米，得房率89%

奢闊尺度 · 四開間朝南

南北通透，四開間朝南，LDK一體廳連雙南向陽臺(tái)，采光視野俱佳。

尊貴私域 · 動(dòng)靜分區(qū)

雙南向套房，主臥配衣帽間與雙臺(tái)盆衛(wèi)浴。玄關(guān)寬境，家政獨(dú)立，動(dòng)線清晰。

雙廚配置 · 中西皆宜

北向中西雙廚，動(dòng)線順暢，備餐待客從容。

四室六衛(wèi) · 主客分明

四房六衛(wèi)，雙公衛(wèi)設(shè)計(jì)，私密與接待兼顧。

兩梯一戶 · 尊崇歸家

專梯入戶，分刷卡系統(tǒng)，歸家私密安全。

四房三廳 · 南北通透

全景開間，通風(fēng)采光極佳；獨(dú)立電梯入戶，動(dòng)線清晰，私密有序。

主臥套房 · 私享陽臺(tái)

寬闊主臥配衣帽間、五件套衛(wèi)浴及南向陽臺(tái)，私域舒適。

橫廳一體 · 極佳視野

東向橫廳連西廚、餐廳、客廳，面寬大，視野開闊。

五房三廳 · 多代宜居

南北通透，五開間布局，三套房保障私密共處。

雙電梯入戶 · 安靜私密

專梯直達(dá)，動(dòng)線清晰，歸家更尊重。

主臥套房 · 生活辦公兼顧

配書房、衣帽間與五件套衛(wèi)浴，動(dòng)靜分明。

全景客廳 · 南北通透

大面寬+L型窗采光通風(fēng)佳，北側(cè)露臺(tái)拓展生活。

中心庭院 · 光景入室

引自然光入內(nèi)，日常更有溫度。

獨(dú)立家政 · 動(dòng)線合理

收納、清潔、備餐分區(qū)明確，高效實(shí)用。

奢闊五室 · 中軸對(duì)稱

南北通透，五開間朝南，中軸格局，270°環(huán)幕采光盡攬風(fēng)景。

雙梯入戶 · 私密尊崇

雙梯分流，十字玄關(guān)，禮序歸家。

三廳分區(qū) · 動(dòng)線清晰

客餐分廳連庭院，中西雙廚+獨(dú)立家政，生活有序。

主臥套房 · 功能齊全

帶書房、衣帽間、五件套衛(wèi)浴，獨(dú)立靜享。

雙庭多衛(wèi) · 實(shí)用有度

南向客廳靈動(dòng)分區(qū)，雙采光庭院引光入室，多衛(wèi)設(shè)計(jì)便捷舒適。

天潼198

在“white box”的理念框架中，重新審視比例、色系與質(zhì)感，以“l(fā)iving essentials（生活的必需）”為基礎(chǔ)，拓寬功能的多樣性、美感的豐富性，讓審美滋養(yǎng)生活。

玄關(guān)是空間過渡的前站，是外部世界與私人領(lǐng)域之間的節(jié)奏轉(zhuǎn)換地。通過材質(zhì)、肌理、色調(diào)的搭配組合，構(gòu)建具有電影質(zhì)感的歸家場(chǎng)景。作為空間的重要組成部分，藝術(shù)品恰如其分地妝點(diǎn)其中，讓主人的風(fēng)雅志趣一眼可見。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

玄關(guān)具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節(jié)奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

硬裝上以木飾面和米色石材做結(jié)合，物料原始肌理感，表達(dá)經(jīng)歷時(shí)間后的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精致金屬條，保留材質(zhì)的原始感，木飾面配柔和燈光，調(diào)和出安寧澄澈的歸家氛圍。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

黃銅門鎖系統(tǒng)，是門廳中無法掠過的視覺焦點(diǎn)，它極具質(zhì)感，與空間的美學(xué)特征統(tǒng)一。Design333特別請(qǐng)了Von Morris創(chuàng)始人Eric Morris一同探討樣板間與整個(gè)項(xiàng)目所需要的門把手設(shè)計(jì)，經(jīng)過了對(duì)飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發(fā)出了一款天潼198項(xiàng)目限定的門把手。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術(shù)家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞著空間的情緒，也奠定了整體基調(diào)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

畫作兩側(cè)的藝術(shù)玻璃移門，是專業(yè)匠師手工雕刻多次的成果，隨著光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。

新湖天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

常被忽略的踢腳線，在設(shè)計(jì)師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設(shè)計(jì)組合，賦予了踢腳線別樣的建筑美感。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳，是一處留白的空間，一整面洞石墻面為客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀(jì)現(xiàn)代主義大師常用的材質(zhì)，在這里和不同年代的家具與藝術(shù)品構(gòu)成了純粹和諧的對(duì)比。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳，也是一處流動(dòng)的空間，通過“自由靈活的組合”營(yíng)造不拘束的社交空間，家具擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術(shù)品，錯(cuò)落布置的家具，豐富著空間的視覺層次。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

主要位置的多功能大長(zhǎng)桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺(tái)，也可以做藝術(shù)品展示桌，讓藝術(shù)與空間交融相生。同時(shí)，大長(zhǎng)桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

正式的大沙發(fā)區(qū)域，靈活散座區(qū)域，家具注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發(fā)，靈活移動(dòng)，根據(jù)需求可聚可散。手工編織的復(fù)古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進(jìn)行染色，擁有了抗衡時(shí)間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品位的體現(xiàn)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

融合煥新的高柜擺放于洞石墻前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入柜面的中式楠木掛屏無疑是點(diǎn)睛之筆，采用朱紅鎏金工藝對(duì)人物和圖案進(jìn)行著色，展現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合的可能性。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

客廳另一端，是連接房?jī)?nèi)與外景的介質(zhì)空間，在這里主人和客人可以享受美酒雪茄�？此篇�(dú)立的空間，實(shí)際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內(nèi)的視線。

設(shè)計(jì)師于此放置了一張來自20世紀(jì)30年代的Art Deco 扶手椅，并通過法國(guó)品牌Métaphores的提花面料，重構(gòu)椅面的色彩與質(zhì)感，順應(yīng)著上海灘的復(fù)古風(fēng)潮，讓古典家具以嶄新的容貌重回生活。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

倚窗而望，既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚墻，萬千景致化作一幅流動(dòng)的生活背景畫。

與三五好友談?wù)撍囆g(shù)思潮的太太、研究行業(yè)前沿咨詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個(gè)家庭成員都是空間的主人，都能創(chuàng)造心儀的場(chǎng)景與氛圍。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

以餐廳為載體，重構(gòu)“人與空間”的關(guān)系，讓人和各項(xiàng)功能產(chǎn)生“親密接觸”，讓人主宰空間，成為空間主角。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

光線，是空間的靈魂。為了雕琢一間光感餐廳，設(shè)計(jì)師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆墻板增加光反射，為空間勾勒金燦質(zhì)感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳里感受到近似午后陽光的溫暖氣息。

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餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現(xiàn)自然風(fēng)光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調(diào)，在貴雅的氛圍中妝點(diǎn)質(zhì)樸與原始的美。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

臥室去繁就簡(jiǎn)，以沉靜溫暖的配色和材質(zhì)，營(yíng)造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風(fēng)點(diǎn)綴其中，予人舒適松弛之感�？梢苿�(dòng)家具組合，既獨(dú)立又彼此鏈接，便于情感交換。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

空間布局以滿足日常需求為主導(dǎo)，休憩、梳妝、閱讀，各功能區(qū)劃分清晰，同時(shí)增加了與戶外景觀的聯(lián)動(dòng)，引景入室，內(nèi)外呼應(yīng)。

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秩序，是主衛(wèi)浴空間布局的重點(diǎn)。兩個(gè)獨(dú)立臺(tái)盆相對(duì)而立，分屬男女主人，營(yíng)造出從容自如的使用體驗(yàn)。大面積運(yùn)用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質(zhì)的自然美融合，頗具觀賞韻味。

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整體延續(xù)了臥室的摩登情調(diào)，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示柜的植入，突破了衛(wèi)浴空間的功能桎梏，兼顧實(shí)用性與美學(xué)表達(dá)。

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一抹亮色，從素雅的衛(wèi)浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專為天潼198項(xiàng)目定制復(fù)古陶瓷紅，華麗而傳統(tǒng)的色澤，呼應(yīng)著項(xiàng)目的紅磚風(fēng)貌。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

步入式衣帽間隱于衛(wèi)浴內(nèi)部，創(chuàng)造出一體化體驗(yàn)，金屬質(zhì)感的柜體材質(zhì)，與衛(wèi)浴石材形成對(duì)比，增加了視覺的豐富性。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)廚房的處理，為我們打開了審視空間關(guān)系的另一種視角。

廚房采用洄游式立體布局，一半是“工作廚房”，隱于內(nèi)部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

另一半是“社交廚房”，顯于外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關(guān)系，烹飪西餐的同時(shí)可與親友無礙交流互動(dòng)，分享樂趣。安置一組玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，讓廚房也成為藝術(shù)的浸潤(rùn)之地。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

一中一西，一隱一顯，空間遞進(jìn)，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

書房色調(diào)沉穩(wěn)大氣，精心設(shè)計(jì)的柔和燈光突顯書香氣韻，吸引人們長(zhǎng)久駐足，于寧靜的氛圍中品味知識(shí)的力量。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

多功能書架彰顯著設(shè)計(jì)的巧思，形成有如博物館般的展示方式，既可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時(shí)，利用屏風(fēng)做隔斷，與圓桌結(jié)合形成私密空間。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

可坐可臥的軟塌，讓書房升級(jí)為舒適安逸的精神領(lǐng)地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閑的午后時(shí)光。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

320㎡美學(xué)樣板間（公寓），以美為關(guān)鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗(yàn)，為人們保留了一份暢想未來的愜意。隨著閱歷增長(zhǎng)、生活積累，穩(wěn)定的審美體系逐漸成形，人們會(huì)愈發(fā)期待如“white box”一般的生活場(chǎng)域，以此喚醒與內(nèi)在的對(duì)話，實(shí)現(xiàn)美的表達(dá)。

天潼198(公寓)展示樣板間實(shí)景圖

此外，天潼198還打造了27席藏品級(jí)合院產(chǎn)品，一棟一境，圍合天地，珍藏?zé)o盡風(fēng)雅。

天潼198合院設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)示意

目前，合院樣板房正積極籌備中，致力于淬煉上海百年歷史記憶，重構(gòu)契合當(dāng)代生活方式的頂級(jí)居住空間，詮釋“孤品”私宅的價(jià)值所在。

天潼198合院效果圖

天潼198合院效果圖

天潼198效果圖

小高層效果

四層疊拼效果｜天潼路吳淞路口

四層疊拼效果｜天潼路沿街立面

七層疊拼效果｜吳淞路武昌路

合院效果 ｜支弄透視

合院效果 ｜支弄透視

合院效果 ｜支弄透視

合院效果 ｜支弄透視

新湖·天潼198位于北外灘核心區(qū)，在星薈中心東側(cè)，豪景苑南側(cè)。設(shè)計(jì)方案公示，住宅部分由洋房與疊加組成，規(guī)劃有8幢4層里弄住宅（疊墅產(chǎn)品），1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。首開約209-641㎡洋房住宅59套，總價(jià)3400萬-1.3億左右！合院別墅20套左右 地上四層 地下兩層 花園100平左右 地上面積520-800 地下面積300-500平 總價(jià)1.8億-2.6億左右！看房需提前一天預(yù)約！需要驗(yàn)資！戶型圖現(xiàn)場(chǎng)鑒賞！

新湖天潼198地塊是豪景出讓給新湖，并由商業(yè)屬性改為住宅，對(duì)面就是外灘豪景苑。根據(jù)公示的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目規(guī)劃有8幢4層里弄住宅，1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。

新湖·天潼198就是虹口區(qū)北外灘街道HK231-01地塊，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡橋200多米，具體位置是東至吳淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

• 虹口區(qū)北外灘街道HK231-01地塊建設(shè)用地范圍：東至吳淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
• 規(guī)劃用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地建筑工程
• 性質(zhì)：住宅；商業(yè)；
• 用地面積：18950.6㎡
• 總建筑面積：113000㎡

項(xiàng)目目前正在建設(shè)中，新湖將保留項(xiàng)目所在區(qū)域的地標(biāo)和文化標(biāo)志建筑，包括西本愿寺、景林廬等文保建筑，目前項(xiàng)目售樓處開放中。

附現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖：

周邊實(shí)景如下：

新湖·天潼198位于北外灘核心區(qū)，在星薈中心東側(cè)，豪景苑南側(cè)。設(shè)計(jì)方案公示，住宅部分由洋房與疊加組成，規(guī)劃有8幢4層里弄住宅（疊墅產(chǎn)品），1幢7層洋房，1幢9層小高層，還有底商和酒店。

如位置圖所示，新湖·外灘元和豪景苑位置鄰近，幾乎享受同樣的周邊配套。

交通方面：附近有地鐵2號(hào)線、10號(hào)線和12號(hào)線，出行十分便捷。

教育方面：1公里左右，有7所幼兒園、5所小學(xué)、5所中學(xué)，教育資源豐富，文化氛圍濃厚。

醫(yī)療方面：3公里左右，有7所三甲醫(yī)院，為住戶的健康生活保駕護(hù)航。

生活方面：2公里左右，有9座公園，完全可以滿足老人的社交及娛樂需要。

該項(xiàng)目還可以步行至外灘，享受外灘的夜晚美景和頂級(jí)配套。

上海時(shí)尚新地標(biāo)——外灘源，可以說是在項(xiàng)目門口。圓明園路上的真光大樓、蘭心大樓、青年協(xié)會(huì)大樓等14幢歷史保護(hù)建筑，都是人文底蘊(yùn)深厚且不可復(fù)制的！

在保留原始風(fēng)貌的前提下，外灘源將融入時(shí)尚現(xiàn)代元素，打造成多功能的高雅文化與時(shí)尚生活的中心。

當(dāng)然，最值得關(guān)注的還是北外灘的政策規(guī)劃。

2020年2月20日公示了關(guān)于《虹口區(qū)北外灘街道控制詳細(xì)規(guī)劃修編（公示參與草案）》。

規(guī)劃要將北外灘建設(shè)具有全球資源配置能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)！

根據(jù)規(guī)劃，北外灘地區(qū)是黃浦江世界級(jí)濱水區(qū)的重要組成部分，將對(duì)標(biāo)倫敦、紐約、東京等全球城市經(jīng)驗(yàn)，綜合區(qū)位條件及資源稟賦，建設(shè)成為：

1、與外灘和陸家嘴錯(cuò)位聯(lián)動(dòng)，居職相融、孵化創(chuàng)新思維的新時(shí)代頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)；

2、匯聚現(xiàn)代化國(guó)際大都市核心發(fā)展要素的世界級(jí)會(huì)客廳閃亮的一幅畫卷；

3、全球超大城市精細(xì)化管理的典型示范區(qū)！

，時(shí)長(zhǎng)07:53

重點(diǎn)來看產(chǎn)業(yè)。

北外灘沿線的甲級(jí)寫字樓現(xiàn)狀大約是200萬㎡；3年內(nèi)再建成100萬㎡，規(guī)劃中預(yù)計(jì)增添200萬㎡，總計(jì)相當(dāng)于約500萬㎡甲級(jí)寫字樓，或?qū)⑻峁┘s50萬個(gè)高收入崗位，對(duì)住宅價(jià)值的拉動(dòng)作用不言而喻！

而該項(xiàng)目不僅處于北外灘核心位置，更是就在480米地標(biāo)商辦的旁邊！

天潼198

樣板間開放中

項(xiàng)目線上預(yù)約看房