北京進(jìn)深 徐迪9月22日，石景山西黃村新盤中海瑞文里取得預(yù)售證。

首批次是西側(cè)648地塊除2#樓以外的4棟，共166套，擬售均價(jià)7.03萬-7.46萬元/㎡。

其中，北邊首層架空的1#樓洋房單價(jià)最高，次頂層房源表價(jià)7.59萬/㎡，為建面約115㎡四居，產(chǎn)權(quán)得房率78%。

3#樓15F小高層，為110㎡三居，產(chǎn)權(quán)得房率約76%。

4#、5#樓是8F洋房，產(chǎn)權(quán)得房率81%。

中海瑞文里住宅總建面約9.04萬㎡，容積率1.6-1.7。

規(guī)劃16棟洋房+小高層，約820戶住宅，層高3米+。主力面積段90㎡/110/131㎡。

其中，西側(cè)648地塊共5棟住宅樓，226戶。三居起步，小戶型居多，總價(jià)可控。

贈(zèng)送方面，南北雙陽臺(tái)，1.8米的大進(jìn)深，贈(zèng)送縮水的當(dāng)下，且看且珍惜。

邊戶有大面積飄窗，與陽臺(tái)形成270度轉(zhuǎn)角視野，采光拉滿。

90㎡三居兩衛(wèi)中間戶贈(zèng)送約9㎡，邊戶贈(zèng)送約12㎡；

110㎡中間戶三居贈(zèng)送約10.8㎡，邊戶四居贈(zèng)送約15㎡；

131㎡頂配四居，贈(zèng)送高達(dá)17㎡。

從樣板間來看，交付標(biāo)準(zhǔn)非常高，除了一些零零碎碎的小飾物，其余基本都是交標(biāo)。

兩地塊各有一棟首層架空，沒有專門的會(huì)所空間，但有大體量配套樓，提供社區(qū)文化設(shè)施等功能。

東區(qū)有一塊下沉綠化空間，挨著室外運(yùn)動(dòng)場地，形成一處比較集中的社區(qū)中央廣場。

這種接地氣的配套，更加符合剛需小區(qū)的定位。

中海新城這一波錨準(zhǔn)了剛需客群痛點(diǎn)。

主城區(qū)低總價(jià)新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個(gè)組合有多強(qiáng)，懂的都懂。

往南5公里的璟悅長安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優(yōu)勢(shì)一躍成為這個(gè)夏天的流量紅盤。

石景山西黃村項(xiàng)目所在地塊成交于6月5日，中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得，綜合樓面價(jià)2.75萬元/平方米。

開發(fā)主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

包括兩個(gè)子項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯(cuò)位組合。

北邊的640公建地塊案名為中海玉華玖章，選擇走“小而美”的精品社區(qū)路線。 5棟住宅樓，104戶，主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。

南邊的中海瑞文里以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道。作為中海新城離海淀最近的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將以“低總價(jià)+好房子”的殺手锏狠狠收割一批京西剛需客群。

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