日前，海口灣頂豪項目中海丨南?！と栐?/strong>取得現(xiàn)房銷售許可證，同時出爐的還有備受關(guān)注的備案價。

在“?？跒匙詈笠粔K宅地”+“自主定價權(quán)”雙光環(huán)加持下，中海丨南?！と栐航o出的價格十分值得玩味。

?？诔鞘袑嵕? 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

一則，約285㎡一線瞰海大平層備案單價最高突破4萬元/㎡，直接將海口房價天花板抬高近萬元，斷層領(lǐng)先成為海口頂豪NO.1。這是一個給市場定調(diào)的價格，確實是歷史最高，但是給到的資源、配置、產(chǎn)品更高！相比之下，早前的一線豪宅瞬間“不香”了。

二則，備案表里不少約168㎡的高改房源單價下探到3萬元/㎡以內(nèi)，這使得在單價2-3萬/㎡區(qū)間和高端改善面積段的豪宅圈里，南?！と栐簩崿F(xiàn)了降維打擊。“豪宅也玩性價比”的定價策略，展示出這個高冷項目平易近人的一面。

不可否認，這樣的高價差定價策略，十分精準而且具有吸引力。每天200余組居高不下的來訪量也從側(cè)面證明了這一點。目標客戶對備案價表現(xiàn)出較高的接受度。

一線瞰海大平層，定調(diào)?？谔旎ò?/strong>

具體來看，南?！と栐菏装l(fā)168套房源，其中約285㎡一線瞰海大平層56套，約168㎡高階改善戶型112套。

對于約285㎡戶型而言，最高超過4萬元/㎡的備案價是在情理之中，甚至小易基于對全國、全島房產(chǎn)研究的專業(yè)視角來看，這個價格并不算高。

地段上，這是皇冠上的明珠、鉆戒上的鉆石，在全海南價階最高的區(qū)位，幾經(jīng)周折最后鑲嵌上的一塊絕版宅地。

項目將城市發(fā)展和資源稟賦的最精粹部分集于一身，背靠金融、商業(yè)寫字樓、五星級酒店匯集的濱海大道城市封面，面朝將世紀大橋攬景入懷的超一線絕版海景，既具備世貿(mào)CBD的醇熟配套，又享有自貿(mào)港中心灣區(qū)奢適的生活方式。

中海丨南海·叁號院效果示意圖

房價最直觀的對標對象應(yīng)該是香港維港一線豪宅。而如果考慮到中海丨南海·叁號院首發(fā)的是CBD一線海景7-8層洋房產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品幾乎稀缺到找不到對標！

中海丨南?！と栐簩嵕?/strong>

而從投資的角度來看，這樣的大宗產(chǎn)品更像是一個極佳的資源占有型標的。從官方意識到海景資源是一種稀缺且備受擠占的公共資源開始，就對一線海景住宅用地設(shè)置了極為嚴苛的開發(fā)限制。

只有當你走進中海丨南海·叁號院約285㎡戶型樣板間，你才會被客廳11.3米面寬的IMAX海景所震撼，這是資源帶給人的沖擊力，這樣的景觀是世界上99.99%的人無論如何也接觸不到的，而你每天都可以享有。整個戶型的設(shè)計將海景資源運用到極致。

中海丨南海·叁號院實景

事實上，中海丨南?！と栐簡慰恳陨线@些就已經(jīng)建立了難以逾越的產(chǎn)品壁壘，但偏偏中海還要賦予它極致的產(chǎn)品力。首次在海南引入中海TOP級“叁號院”系產(chǎn)品；CCD、柏濤設(shè)計、承跡景觀等全球設(shè)計天團執(zhí)筆刻畫；海南首個2+8高奢會所酒店底盤；大師級度假園林與頂奢裝標……

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約285㎡戶型室內(nèi)，天山暮雪奢石、YKK系統(tǒng)集成落地窗、嘉格納廚房7件套、恩仕智能浴缸…極致匠心的營造工藝與一應(yīng)俱全的高端奢華品牌，勾勒了塔尖人士的生活日常。

攪動高改市場，實現(xiàn)降維打擊

約168㎡的高階改善戶型應(yīng)用的是另一種定價思路。這部分客群對價格相對敏感，更加注重性價比。中海很敏銳地洞察到這一點，并且打出了一個無法拒絕的價格。

在寸土寸金的世貿(mào)CBD，在咫尺相鄰的海口灣，3萬元/㎡以內(nèi)，即得?？赥OP1—中海頂序超高配濱海豪宅。

中海丨南?！と栐簩嵕?/strong>

小易查詢了這一戶型的備案價格：起價僅有26500元/㎡，備案價在3w以內(nèi)的房源超過了30套！也就是說，有約四分之一的貨量在這個價格范圍內(nèi)就能拿下！這對于追求性價比和極致城市資源的高改客群來說，殺傷力巨大！

部分168㎡戶型備案價格截圖

據(jù)悉，該戶型開盤可能還有巨大驚喜！或許在價格最終揭曉之時，3w以內(nèi)價格的房源還會更多！這樣的產(chǎn)品對應(yīng)這樣的價格，怎么想怎么劃算！

但凡了解過?？诟纳谱≌呐笥讯贾?，這幾年不時涌現(xiàn)出備案價超3萬+的產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品與南?！と栐核坪跆焐筒皇且粋€等級，在位置、資源上更是相去甚遠。這些天然的差異在拿地價格上就一目了然，叁號院所在地塊以超1.3萬/㎡鎖定地王，這個數(shù)字在一段時間里很難再被刷新。

除了在售新房，我們也可以通過周邊二手房佐證中海丨南?！と栐簝r格的競爭力。毗鄰的東方·天瀾匯、陽光經(jīng)典、?？跒?號二手房價格均在3.2萬元/㎡以上，這些樓盤的房齡均在7-20年不等。

同樣我們還要反復(fù)再去提產(chǎn)品，即使條件再優(yōu)越，中海也始終把產(chǎn)品放在第一位。在約168㎡的戶型里，中海同樣運用了皇家畢加索天然石材、方太、日立、TOTO等一線廚衛(wèi)品牌、以LDKB布局打造了超80㎡的奢闊公區(qū)、約32㎡行政套房…

中海丨南?！と栐簩嵕?/strong>

其實說到這里，中海丨南?！と栐旱膬r格優(yōu)勢已經(jīng)非常明顯了。但是，別急，還沒完。

據(jù)小易實地了解，南?！と栐簝蓚€戶型的使用率均在110%以上。根據(jù)銷售的口徑，約285㎡實際得房率對標市面上建面330-350㎡產(chǎn)品，約168㎡實際使用面積至少在180㎡以上。從小易實地踩盤的空間感受而言，只能說確實如此！

最后，還有彩蛋。大家知道，最近“預(yù)期管理”是一個很熱的名詞。從大洋彼岸的股市，到國內(nèi)新能源車市場，預(yù)期價格到實際價格之間可能還有一個優(yōu)惠。所以這樣的預(yù)期管理會不會出現(xiàn)在中海丨南?！と栐旱拈_盤特惠里呢？據(jù)我了解，很有可能！

中海丨南海·叁號院實景

所以我的建議是，有買房計劃且一直在關(guān)注樓市的朋友，千萬不要錯過中海丨南?！と栐?，不要覺得這樣的產(chǎn)品高不可攀，就望而卻步。一定要到現(xiàn)場去看看，其實再推自己一把，也是可以得到的。至于那些關(guān)注千萬級房產(chǎn)的朋友，我認為他們現(xiàn)在正在堅定地等待開盤。

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