Deep Seek團(tuán)隊最近用AI分析了全國各大城市的數(shù)據(jù)，回答了這個讓人關(guān)心的問題，結(jié)論可能不太樂觀，到2030年，全國大多數(shù)房子，不但追不上通貨膨脹，甚至收益還不如普通的銀行理財。

一、為什么房價難再大漲？

購房人群正在變少，過去的買房主力是70后、80后，這兩代人加起來超過4億人口。

而現(xiàn)在的購房人群，90后和00后，總?cè)藬?shù)只有3億多。

人口基數(shù)大幅下降，再加上新生兒持續(xù)減少，2023年新生兒跌破900萬，僅為2016年的一半，這些都預(yù)示著購房需求將大幅萎縮。

政策已經(jīng)見底，從2021年起，各種樓市利好政策層出不窮：降首付、降利率、放開限購、提高公積金貸款額度……能用的招幾乎都用了，但效果越來越有限。

政策的作用只能托底，而不是制造牛市。

房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)結(jié)束了，以前閉著眼睛買房都能賺錢，因為那些年中國GDP每年增長10%。

現(xiàn)在增速穩(wěn)定在5%左右，當(dāng)整個經(jīng)濟(jì)大盤減速，房產(chǎn)價值自然也會跟著放緩。

二、200萬房子，五年后值多少？

Deep Seek的分析指出，到2030年，不同城市的房子可能完全是兩種命運(yùn)。

一線核心地段，如北京、上海、深圳市中心，增長速度不可能再像過去那樣飛速，但是起碼能保持穩(wěn)定、能保值。

但200萬在這些城市，可能只買得到老破小或郊區(qū)房，這樣的房子能保值不虧就算是萬幸。

強(qiáng)二線城市優(yōu)質(zhì)地段，如杭州、成都，到2030年，大概率會陰跌或橫盤。這些區(qū)域現(xiàn)在200萬的房子，五年后可能縮水10%-15%。

普通二線或三四線城市，因為人口外流、產(chǎn)業(yè)不足，房價下跌風(fēng)險很高。到2030年，200萬的房子跌掉30%、只剩140萬，這不是危言聳聽。

三大趨勢決定房價走向

人口結(jié)構(gòu)巨變，中國人口已在2023年歷史性地出現(xiàn)負(fù)增長，2024年這一趨勢延續(xù)。

到2030年，中國總?cè)丝趯⑦M(jìn)一步下降至約13.9億。

同時，我國正加速邁入老齡化社會，2025年65歲以上老年人口占比已攀升至19.8%，預(yù)計到2030年將突破25%。

城市化進(jìn)程接近尾聲，2025年，我國城鎮(zhèn)化率已達(dá)到67.3%，城市化進(jìn)程告別高速增長，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

城市化轉(zhuǎn)向城市群和都市圈，如京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)這三大核心引擎，吸納了全國超過70%的人口流入。

政策托底與理性回歸，這幾年密集出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施，包括降低首套房貸款利率、適度放松限購限貸條件等。

但這些政策的的效果正在遞減，市場終將回歸由供需基本面決定的理性軌道。

曹德旺將房產(chǎn)比作水泥磚頭，直指其本身價值有限，對于持有大量房產(chǎn)的投資者，他建議盡早出手，以免陷入無人接盤、租售兩難的困境。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)作為最佳投資品的時代已經(jīng)終結(jié)，未來房產(chǎn)將回歸居住屬性，價格也將更加合理。

王健林曾表示，沒有哪個國家的房地產(chǎn)能夠持續(xù)繁榮超過50年。

一般來說，20多年就已經(jīng)到了飽和階段。

而從1998年房改至今，中國房地產(chǎn)已走過20多年，繁榮周期或已接近尾聲。

雖然整體市場不太樂觀，但有些類型的房子仍然相對保值：

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，即便在整體房價下跌的背景下，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格依然相對穩(wěn)定。

地鐵房，毗鄰地鐵站1公里范圍內(nèi)的房產(chǎn)，其價格普遍比同區(qū)域其他房產(chǎn)高出12%，且市場流動性更強(qiáng)。

核心地段房產(chǎn)，一線城市和強(qiáng)二線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，預(yù)計在未來五年內(nèi)仍能保持價值的堅守，甚至出現(xiàn)小幅增長。

五年后回看今天，你可能會發(fā)現(xiàn)：真正的財富不是房子，而是自己的能力。

所以，普通人不必焦慮房價，還不如花點(diǎn)時間多提升認(rèn)知、學(xué)點(diǎn)技能。