最近很長時間，全國二手房價都像是進(jìn)入了午夜的深度睡眠時間，完全看不出一點要“睡醒晨練”意思。

記得8月底，小易跟大家分享了國家統(tǒng)計局公布的7月百城房價指數(shù)。

7月全國70個大中城市僅有太原二手房環(huán)比上漲，其他城市環(huán)比和同比，都處于下跌狀態(tài)。

?？谝膊焕?，7月下跌0.6%，而且已經(jīng)連續(xù)三個月處于下行態(tài)勢。

最近，權(quán)威房產(chǎn)交易平臺貝殼找房公布了8月份?？诙址康淖钚聰?shù)據(jù)。

真實的市場表現(xiàn)，遠(yuǎn)比官方數(shù)據(jù)更加骨感！

大家最關(guān)心的成交價最終出爐，單價近7年來首破1.3萬，最終來到了1.29萬/平米！

這個數(shù)據(jù)，幾乎回到了2018年初的水平！

房價倒車的油門好像要直接踹到油箱里！

盡管房價不樂觀，但從成交、人氣等幾個方面，卻出人意料的接連爆出幾個好消息！

01關(guān)于房價

根據(jù)貝殼找房公布的數(shù)據(jù)：8月份，?？谌凶钚露址砍山痪鶅r1.29萬元/平米，環(huán)比跌幅達(dá)到了5.6%，創(chuàng)下今年來單月最高！

小易查詢了近8年?？诙址康淖邉荩?strong>1.29萬的成交單價，基本與2018年1季度接近！這意味著，二手樓市幾乎回到了7年前！

距離2021年的房價大約18480元/平米的房價巔峰，更是差了約5600元/平米！

即使我們把時間線縮短，與今年約1.57萬元的均價相比，差距也有2800元/平米！

圖源：58同城

為了驗證這一趨勢，小易查詢了58平臺近10年的價格監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017-2018年是價格上漲最劇烈的兩個年份，同比漲幅分別達(dá)到了60.83%和25.44%，房價高峰出現(xiàn)在2021年，價格達(dá)到了17999元/ 平米,并在此之后掉頭向下。

截至目前，2025年同比跌幅已經(jīng)達(dá)到了8.16%。最新價格為13257元/平米。

02關(guān)于銷量

而讓人感到欣慰的是，二手樓市熱度明顯起來了，許多此前觀望的看房者，終于出手了。

成交量由7月的534套猛增至625套，僅次于3月的757套，成為今年來成交量第二高的月份。

環(huán)比增幅高達(dá)17%。

其實，銷量攀升的情況早已經(jīng)從一年多以前就開始了。

此前，海南省住建廳公布了一組數(shù)據(jù)：今年1-7月份，海口二手房成交量達(dá)到127萬平方米，同比增加13%，且成交量已經(jīng)連續(xù)20個月實現(xiàn)2位數(shù)增長。

毫無疑問，顯著的銷量增長，給當(dāng)下疲軟的二手房市場，打了一劑強(qiáng)心針！

小易結(jié)合各片區(qū)銷量、房價變化、看房人數(shù)等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，跟大家一起聊聊最近的市場變化。

還有部分重視教育的周邊市縣家庭，則更看重省會海口的教育優(yōu)勢，會優(yōu)先選擇書包好，地段便利的二手房。

03多重利好來了

首先是銷量的增長，從7月的銷售534套，增長至625套。

或許不少朋友看到這組數(shù)據(jù)，并沒有興奮的感覺。

對于?？谶@樣一座超300萬人的省會城市來說，91套的增量微乎其微。

但當(dāng)我們把這組數(shù)據(jù)拆開，有意思的就來了。

全市5個區(qū)（含江東），共劃分成26個片區(qū)，與7月份相比，僅有5個區(qū)域的成交量為負(fù)增長，其余占比超80%的21個區(qū)域銷量都實現(xiàn)了環(huán)比正向增長。

其中成交基數(shù)大，排名全市第二的遠(yuǎn)大片區(qū)，銷量大漲33%！

江東、?？跒场⑽骱０赌掀瑓^(qū)、國貿(mào)、世貿(mào)、新埠島等多個片區(qū)環(huán)比銷量增長超過了50%及以上。

其中如江東新區(qū)、紫園片區(qū)等少數(shù)“房價守門員”區(qū)域，也實現(xiàn)了銷量增長。

這足以說明，這一波成交量的增長，不是個別區(qū)域的獨角戲，而是整體性的銷量爆發(fā)。

我們再從價格角度來看。

幾乎與成交情完全相反，多數(shù)片區(qū)的價格變化，都是綠油油的，增長的區(qū)域成了稀罕物。

不少區(qū)域的價格下降還很是不少，比如遠(yuǎn)大片區(qū)，成交均價只有1.26萬元/平，比7月降了大約1100元/平；核心區(qū)國興單價從1.58萬元降到了1.43萬元，直降1500元/平；主城區(qū)的金盤，單價直接來到了1.31萬元，環(huán)比少了2000塊/平！

這些數(shù)據(jù)對于二手房東來說，看起來無比殘酷。

但也有好消息：處在中心城區(qū)的龍昆南、世貿(mào)、明珠、海墾等多個片區(qū)，在大盤價格向下的情況下，實現(xiàn)了向上突圍。

在以往，這些區(qū)域多因為城市界面相對老舊、高房齡小區(qū)扎堆等因素，并不被看好。

但這次卻有不錯的表現(xiàn)，相關(guān)業(yè)內(nèi)告訴小易，這或許是價格回調(diào)見底的一個信號。

當(dāng)然，這些片區(qū)能否撐住這一趨勢，還需要時間驗證。

再一個方面，是看房人數(shù)的顯著增加。

最新貝殼數(shù)據(jù)顯示：8月看房人數(shù)為12931人，比7月增加了1802人，環(huán)比增長達(dá)16.2%。

對比去年9月的7532人，這個差距不是一般的大。

分散到各個片區(qū)來看，26個片區(qū)中，中有濱江、白龍、金盤三個區(qū)域看房人數(shù)出現(xiàn)了小幅下降（均在10%附近）。

這說明，看房客的熱情，的確起來了！

據(jù)業(yè)一位二手內(nèi)介紹：有不少需求來自新海南人、島外客群和周邊市縣家庭。

自7月底官宣封關(guān)時間后，島外買房群體的咨詢量明顯增加，隨著自貿(mào)港利好政策的逐步落地，他們對海口房產(chǎn)的長期持有及投資價值看好；

另一方面，受價格持續(xù)回調(diào)的影響，以價換量的信號持續(xù)增強(qiáng)，不少新落戶的“新海南人”購房意向增強(qiáng)，尤其是首次購房的剛需群體，購買一套市區(qū)兩房的二手房，在公積金抵扣之后，所支付的月供也與租房成本相差無幾，購房時機(jī)來了。

其實，從另一個角度看，全市二手房的價格走勢來到現(xiàn)在，與新房的價差也在逐步縮小。

其中不少不足萬元的兩房、一房等小戶型房源，單價甚至不到1萬元，上車的門檻進(jìn)一步降低。

而隨著“好房子”新規(guī)開始落地，新房注重舒適改善，二手房性能稍遜但性價比高的格局也已經(jīng)形成，且二手存量相當(dāng)巨大，對于不同需求的買房人，都可以從容挑選，買到最適合自己的房子。

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