今年年初，中交地產(chǎn)決定資產(chǎn)重組——將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)從上市公司剝離，以現(xiàn)金交易的方式，轉(zhuǎn)給控股股東中交房地產(chǎn)。

上個(gè)月底，中交地產(chǎn)正式宣布完成重大資產(chǎn)重組交割，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負(fù)債全部置出至中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

這項(xiàng)歷時(shí)半年的重組計(jì)劃終于落地，這家曾經(jīng)喊出“千億目標(biāo)”的央企地產(chǎn)上市公司，正式告別重型開發(fā)模式，全面轉(zhuǎn)向物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)中交地產(chǎn)2024年財(cái)報(bào)顯示，公司房地產(chǎn)開發(fā)收入占比高達(dá)約95%。剝離開發(fā)業(yè)務(wù)后，上市公司僅剩下物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，營收體量大幅縮減至10億出頭。

財(cái)務(wù)方面，重組帶來的優(yōu)化立竿見影。完成重組后公司資產(chǎn)負(fù)債率從89.75%大幅降至40.17%，徹底擺脫高負(fù)債運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)隱患，歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)從巨額虧損到盈利的轉(zhuǎn)變。

伴隨資產(chǎn)重組完成，中交地產(chǎn)同步宣布了高層人事調(diào)整方案：

董事長郭主龍申請(qǐng)辭去董事長、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員、董事會(huì)提名委員會(huì)成員職務(wù)。

同時(shí)，中交地產(chǎn)總裁徐愛國、執(zhí)行總裁汪劍平，副總裁王堯、財(cái)務(wù)總監(jiān)梅瑰、董事薛四敏等均提交了辭職報(bào)告。

一番調(diào)整后，今年年初才進(jìn)入董事會(huì)的徐愛國、王堯、楊光澤、陳玲悉數(shù)離開了中交地產(chǎn)。

與此同時(shí)，公司聘任曾益明為新任總裁，李進(jìn)軍為公司副總裁、田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規(guī)官，何海洪為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

曾益明上任公司新總裁，意味著中交地產(chǎn)這家央企上市房企徹底轉(zhuǎn)型為一家經(jīng)營服務(wù)公司。

曾益明，1975年出生，畢業(yè)于浙江大學(xué)土木工程專業(yè)，曾在浙江省建工集團(tuán)擔(dān)任工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等崗位。

2006年，曾益明加入龍湖集團(tuán)，曾擔(dān)任龍湖重慶公司運(yùn)營部副總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營部副總經(jīng)理。

2021年，龍湖創(chuàng)業(yè)元老之一王光建啟動(dòng)退休計(jì)劃，曾益明開始接棒龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。

同時(shí)，由于龍湖集團(tuán)還是綠城服務(wù)的股東，曾益明亦開始擔(dān)任綠城服務(wù)非執(zhí)行董事。

2022年初，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，建議分拆附屬公司龍湖智創(chuàng)生活的股份在香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。

曾益明以龍湖集團(tuán)副總裁、龍湖智創(chuàng)生活執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營官、法定代表人的身份出現(xiàn)在招股書中。

但隨著龍湖物業(yè)分拆上市計(jì)劃取消，且短期內(nèi)沒有IPO的計(jì)劃，曾益明在2023年4月離開向龍湖遞交了辭呈，結(jié)束了在龍湖的18年職業(yè)生涯。

2023年5月，離職龍湖不足一個(gè)月的曾益明火速加入了中交服務(wù)，并擔(dān)任集團(tuán)總經(jīng)理。

時(shí)想，之前在龍湖因?yàn)槲飿I(yè)沒上市，曾益明錯(cuò)過了當(dāng)上市公司CEO的機(jī)會(huì)。結(jié)果來中交才兩年，反而“白撿”了個(gè)上市公司CEO的崗位。

有意思的是，當(dāng)時(shí)宣布曾益明擔(dān)任中交服務(wù)集團(tuán)總裁的人，是時(shí)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委副書記、董事長李永前。

2024年9月，李永前辭去了中交房地產(chǎn)的一切職務(wù)，由郭主龍接任。

郭主龍掌舵中交地產(chǎn)三個(gè)月后，中交地產(chǎn)進(jìn)行了一系列的組織架構(gòu)及人事調(diào)整，其中，原執(zhí)行總裁徐愛國晉升為總裁，原總裁汪劍平調(diào)整為執(zhí)行總裁，任命楊光澤、 陳玲為副總裁。

升任的徐愛國，曾是陽光城集團(tuán)副總裁，擁有中海和龍湖背景，曾出任過中海地產(chǎn)董事、投資部總經(jīng)理、中國海外宏洋助理總裁、龍湖集團(tuán)副總裁兼投資發(fā)展部總經(jīng)理。

2021年徐愛國加盟中交地產(chǎn)，出任執(zhí)行總裁，2024年晉升總裁，成為中交地產(chǎn)二把手，還躋身了董事會(huì)。

坊間傳言，不管是郭主龍還是徐愛國，都和當(dāng)時(shí)中交集團(tuán)的一號(hào)人物關(guān)系密切，徐愛國甚至還是那位領(lǐng)導(dǎo)的學(xué)弟。

但隨著不久前中交集團(tuán)一二把手換人，這些以往的人脈和關(guān)系，也隨著中交地產(chǎn)剝離“舊殼”，而變得物是人非了，部分人的命運(yùn)也開始撲朔迷離了。