于洪新城，這個早已被人們熟悉的區(qū)域如今又屢屢進入沈陽人的視線。特別是近期，南陽湖街快速路正式建成通車再一次讓這里迎來高光時刻！

正是在這片熱土迎來價值重估的關(guān)鍵時刻，市場的目光再次高度聚焦。9月9日，一個嶄新的高品質(zhì)住區(qū)——東升·瑞璟園營銷中心迎來盛大開放，以標桿之作為區(qū)域人居發(fā)展再添新章。交通重磅利好與品質(zhì)新盤入市的“雙重賦能”，讓于洪新城引全城矚目。

三大價值紅利疊加，

南陽湖板塊躍升區(qū)域發(fā)展核心引擎

而這一切信心的背后，正是源于南陽湖板塊能級的全面躍升！

目前來看，板塊內(nèi)不僅坐擁“地鐵+快速路+跨河大橋”組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，更憑借得天獨厚的生態(tài)資源與日趨完善的高能級配套，成為推動區(qū)域發(fā)展的核心引擎。

首先，2024年底，地鐵3號線一期西段開通運營，與9號線在大通湖街站實現(xiàn)換乘，形成“雙地鐵”格局，加之南陽湖大橋和云龍湖大橋的并聯(lián)，更極大提升了板塊的公共交通能級。與此同時，南陽湖街快速路正式通車，不僅有效緩解南二環(huán)交通壓力，更將于洪新城、鐵西經(jīng)開區(qū)與蘇家屯區(qū)高效串聯(lián)，為板塊再注入強勁發(fā)展動力。

其次，除了交通優(yōu)勢，板塊內(nèi)還坐擁7公里渾河岸線，不僅保留了原生態(tài)的自然風(fēng)貌，更重現(xiàn)“渾河晚渡”等歷史盛景，已成為沈陽新興的生態(tài)休閑勝地。商業(yè)配套日趨成熟，與鐵西杉杉奧特萊斯、長白萬象匯、山姆會員店等主流商圈構(gòu)筑約十分鐘生活圈，都會繁華舉步可達。更重要的是，東北育才學(xué)校于洪分校的正式落位，顯著提升了區(qū)域教育能級，不僅為板塊高質(zhì)量發(fā)展注入新鮮活力，也成為吸引高端人才安家置業(yè)的重要籌碼。

于此，立體交通賦能、生態(tài)資源加持、優(yōu)質(zhì)配套集聚，三大價值紅利疊加，正推動南陽湖板塊成為于洪新城乃至沈陽西南區(qū)域發(fā)展的核心增長極。

超高得房率

+零距離地鐵+百米名校，

定義人居新標準

這一價值勢能，已切實轉(zhuǎn)化為市場動能。近年來眾多房企紛紛入駐南陽湖板塊，正是看好了其未來發(fā)展價值。

就比如此次入市的東升·瑞璟園，位于于洪區(qū)汪河路與千島湖街交匯處，占據(jù)南陽湖板塊與大通湖街板塊雙核心交匯之地，盡享區(qū)域發(fā)展紅利。項目南臨渾河，東接成熟住區(qū)，生活配套完善，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

而真正令項目脫穎而出的，是其無可復(fù)制的稀缺資源組合。東升·瑞璟園不僅實現(xiàn)了與地鐵3號線千島湖街站“零距離”對接，約10米的超短動線，堪稱真正的地鐵上蓋物業(yè)，出行效率全維提升。

與此同時，項目西北角約百米處，即是東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校（在建），優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺，讓孩子在家門口就能開啟求學(xué)之旅，省去了路途奔波的時間和精力。更難得的是，項目南臨渾河，約千米即可直達渾河岸線私家漫步道，推窗見綠、漫步親水，于繁華城中靜謐處，盡享一河兩岸的自然詩意。此外，項目南側(cè)汪河路已部分建成，未來全線貫通后將快速銜接南陽湖街快速路，進一步強化區(qū)域交通優(yōu)勢?？梢哉f，東升·瑞璟園以"地鐵+名校+自然資源"三重稀缺價值，重新定義了于洪新城高品質(zhì)人居的新標準。

東北育才于洪分校（在建）

值得一提的是，該項目是東升集團繼東升·鴻景園之后，在于洪區(qū)打造的又一全新標桿力作。深耕地產(chǎn)行業(yè)20余載，東升集團已布局全國，累計開發(fā)總量超4000萬平方米，打造了50余個高品質(zhì)項目，其品牌實力與行業(yè)口碑有目共睹。

在項目規(guī)劃中，東升·瑞璟園積極響應(yīng)國家新標準，推出超高得房率產(chǎn)品。社區(qū)總體規(guī)劃涵蓋了10棟小高層與9棟洋房，以低至1.6的容積率和高達35%的綠化率，營造出開闊舒適的居住氛圍。約42米的超大樓間距，結(jié)合“一環(huán)二軸三園三院”的中式宅院立體景觀體系，充分體現(xiàn)出別墅級低密住區(qū)的規(guī)制與匠心。

在產(chǎn)品設(shè)計上，東升·瑞璟園聚焦高品質(zhì)生活體驗，推出建面約112-122㎡奢適小高層及約122-140㎡奢粹洋房產(chǎn)品，涵蓋三房至四房多元戶型。項目更以顯著高于同類產(chǎn)品的得房率，展現(xiàn)出強大的產(chǎn)品競爭力，在每戶均規(guī)劃有贈送面積的前提下，小高層約92%、洋房約98%的超高得房率，極大提升了實際使用空間，真正讓購房者以更優(yōu)價格獲得更多居住價值，彰顯了其產(chǎn)品設(shè)計的用心與誠意。

其中，洋房主力戶型建面約140㎡，打造為三室兩廳兩衛(wèi)格局。約8米寬廳搭配全景落地窗，視野與景觀達到極致，并可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化靈活改造為四房。LDK一體化設(shè)計強化了空間的互動性與實用功能，滿足多口之家及改善型客群的多元需求；小高層約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)的“三葉草”戶型，實現(xiàn)了南向約11.5米的三面寬布局，極大優(yōu)化了采光與景觀視野。此外，項目還打造了僅16席的疊拼別墅產(chǎn)品。每套享有地上兩層完整空間，并附贈負一層及南北雙花園，以稀缺的院落生活形態(tài)，為城市高端人居提供了新的可能。

綜合來看，南陽湖街快速路的通車只是開始，隨著于洪新城配套的不斷完善，這里將成為沈陽城市西南部的重要增長極。而東升·瑞璟園高品質(zhì)項目的建設(shè)，將進一步提升區(qū)域居住品質(zhì)，吸引更多人口流入，促進城市功能升級。那么，在交通優(yōu)勢、生態(tài)資源、商業(yè)配套和教育資源的不斷完善下，一個更加宜居、宜業(yè)、宜游的城市新區(qū)正在沈陽西南部加速崛起。