2025年的上半年已經(jīng)過去了。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了兩大特殊現(xiàn)象：一個(gè)是，國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)跌幅都已經(jīng)接近或超過30%。資料顯示，深圳房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)暴跌39.3%，廣州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，連香港都跌了28.8%。這意味著，前些年在高位買房的家庭，現(xiàn)在首付都跌沒了。

另一個(gè)是，二手房的掛牌量出現(xiàn)激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量超過730萬(wàn)套。其中北京掛牌14.7萬(wàn)套，上海17萬(wàn)套，杭州21萬(wàn)套，南京超過18萬(wàn)套，而成都和武漢更是突破了20萬(wàn)套。而對(duì)于當(dāng)前二手房出現(xiàn)“拋售狂潮”。有業(yè)內(nèi)人士表示：“我們正在創(chuàng)造一個(gè)人類奇跡?！?/p>

而導(dǎo)致當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)驚人的“拋售狂潮”的原因有4個(gè)方面。它們分別是：①房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)形成；②房子已經(jīng)失去了“賺錢效應(yīng)”；③老百姓口袋里沒錢了；④年輕人都想通了。讓我們一起來了解一下：

第一，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)形成

從1998年房改開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入到上漲的通道，直到2021年為止，足足漲了23年。結(jié)果卻是二三線城市的房?jī)r(jià)收入之比達(dá)到20-25，而一線城市房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了40以上。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買得起一套房。

而鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較大泡沫，并且已經(jīng)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的通道之中，手里有大量房產(chǎn)的炒房客們也已經(jīng)看到了這個(gè)趨勢(shì)，就會(huì)超緊拋售手中多余房子，落袋為安。

第二，房子已經(jīng)失去了“賺錢效應(yīng)”

自從2022年開始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入到長(zhǎng)期下跌的通道之中。先是鄭州、石家莊、天津等二三線城市。之后，上海和深圳的房?jī)r(jià)也進(jìn)入到了調(diào)整的趨勢(shì)之中?，F(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從高位會(huì)跌去30%。

而由于房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了3年多，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。再加上持房成本在不斷上升。于是，很多炒房客就選擇集中拋售手中房子。不過，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上購(gòu)房需求有限，成交低迷。所以，就出現(xiàn)了二手房掛牌量激增的情況。

第三，老百姓收入支撐不起高房?jī)r(jià)

過去國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)之所以會(huì)居高不下，主要還是多數(shù)居民收入都在快速增長(zhǎng)，并且對(duì)未來收入持樂觀預(yù)期。而現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)都在裁員降薪，多數(shù)人的收入減少或失業(yè)。已經(jīng)支撐不起當(dāng)前過高的房?jī)r(jià)了。

同時(shí)，在經(jīng)歷了多年的疫情之后，很多人購(gòu)房會(huì)越來越理性，往往會(huì)根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來決定是否買房，不會(huì)再像過去那樣沖動(dòng)買房。在這種情況下，如果有大量二手房拋出，而下面的購(gòu)房需求卻在逐步萎縮，無(wú)法在短期內(nèi)進(jìn)行消化掉，就必然會(huì)造成二手房的掛牌量越積越多的情況。

第四，年輕人都想通了

現(xiàn)在很多年輕人都想通了，面對(duì)高房?jī)r(jià)，與其掏光家里所有積蓄，欠下銀行幾十年的房貸。倒還不如選擇租房居住，這樣就沒有了沉重的還房貸壓力。而且，很多城市房租的價(jià)格一直在下跌，年輕人租房要比買房更劃算。

此外，之前有網(wǎng)友表示：他在2022年下半年買了一套房子，房貸還了3年，總共大約還了20萬(wàn)的房貸，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，在這20萬(wàn)的還貸里面，有16萬(wàn)還的都是銀行的利息，只有4萬(wàn)還的才是房子的本金。顯然，年輕人買房子最終還是在為銀行打工。

所以，現(xiàn)在的年輕人都想明白了，在高房?jī)r(jià)的情況下，租房也是非常明智的決定。而受到年輕人購(gòu)房需求減少的影響，大量的二手房無(wú)法售出，掛牌量也就會(huì)越來越多。

現(xiàn)如今，各地二手房掛牌量出現(xiàn)快速激增的現(xiàn)象。這不僅說明了炒房客們都不看好后市，也意味著未來房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來越大。也難怪有人說，我們正在創(chuàng)造一個(gè)人類奇跡。而在二手房“拋售狂潮”開始之后，就會(huì)出現(xiàn)如曹德旺所說的后果，他曾表示;“未來房子可能賣不掉，租不出去，還要倒貼物業(yè)費(fèi)！”