激烈！超2萬(wàn)人圍觀~

獅山頂豪首套法拍成交！

今天，獅子山瀾庭迎來(lái)首宗法拍

超2萬(wàn)人次圍觀，7人競(jìng)價(jià)

最終以4.7萬(wàn)/平單價(jià)、1066萬(wàn)總價(jià)成交！

這個(gè)價(jià)格

比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)還低了333萬(wàn)！

又一次法拍成功撿漏~

下面具體來(lái)看——

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出人意料！獅子山瀾庭首套法拍房！

單價(jià)約4.7w！僅比備案總價(jià)高8萬(wàn)！

真的撿大漏了...

今天，獅子山瀾庭首套法拍房成功落錘，經(jīng)過(guò)17輪加價(jià)，溢價(jià)率約8.8%，總價(jià)定格在1066.3萬(wàn)，單價(jià)約4.7萬(wàn)/平。

這套房源關(guān)注度也還是很高的，吸引了超2萬(wàn)人圍觀。

房源具體位置在33幢602室，屬于A區(qū)“樓王”位置，建面約227.19平，起拍總價(jià)約980萬(wàn)，起拍單價(jià)約4.3萬(wàn)/平。

但出人意料的是，今天開(kāi)拍后，加價(jià)僅86萬(wàn)就成交了，這個(gè)價(jià)格真的撿大漏了~

畢竟獅子山瀾庭，一直是獅山頂豪的門(mén)面擔(dān)當(dāng)，光背靠獅子山的地段，就足以封神了。

項(xiàng)目三次開(kāi)盤(pán)，每一次都引發(fā)搖號(hào)盛況， 中簽率更從首批次的16%一路降至三批次約10%，人氣可見(jiàn)一斑。

而這套法拍房源當(dāng)初備案總價(jià)也要約1058萬(wàn)元，本次法拍成交總價(jià)僅略高于備案價(jià)約8萬(wàn)元。

對(duì)比二手市場(chǎng)的價(jià)格，目前獅子山瀾庭掛牌房源已有26套，約228平同面積段戶型總價(jià)都在1300-1600萬(wàn)區(qū)間，你們品~

不過(guò)值得一提的是， 這套房源為毛坯狀態(tài)，應(yīng)該是原業(yè)主二次裝修到一半停工了，這也是該房源低于市場(chǎng)價(jià)這么多的原因之一。

當(dāng)然，“東有獅子山，西有金雞湖”

最近園區(qū)也有不少神盤(pán)被法拍撿漏——

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最高溢價(jià)231%！價(jià)格很刺激！

海和云庭、水墨江南、李公堤...

都有房源被法拍“撿漏”！

最近這段時(shí)間， 當(dāng)年的一批園區(qū)搖號(hào)神盤(pán)也都有房子遭法拍瘋搶?zhuān)?/p>

比如就在上周，海和云庭、水墨江南別墅都有法拍房源成交——

1、成交價(jià)比評(píng)估價(jià)低了178萬(wàn)！海和云庭首套法拍成交~

上周五，一套海和云庭的房子被拍賣(mài)。

該房源位于17幢401，戶型面積161.56平，起拍價(jià)612萬(wàn)，評(píng)估價(jià)則達(dá)到了874萬(wàn)。

最終4人搶1套房，鏖戰(zhàn)57輪，加價(jià)84萬(wàn)，最終溢價(jià)13.7%，成交總價(jià)696萬(wàn)，成交單價(jià)約4.3萬(wàn)/平。

這套房源內(nèi)部的裝修看上去也不錯(cuò)，部分實(shí)拍如下：

法拍房的性?xún)r(jià)比再次凸顯。

作為當(dāng)初的奧體神盤(pán)，海和云庭也創(chuàng)下過(guò)三開(kāi)三罄的戰(zhàn)績(jī)，這套房源，當(dāng)年備案價(jià)約4.26萬(wàn)/平。

如今約4.3萬(wàn)/平的法拍房?jī)r(jià)格，也沒(méi)有高出多少，也仍明顯低于近期二手行情，絕對(duì)屬于“撿漏”。

2、單價(jià)3.4萬(wàn)/平！溢價(jià)87%！泊云庭這套法拍房殺瘋了！

和海和云庭一樣，在今年獲得人大附中學(xué)區(qū)加持的泊云庭，也在法拍市場(chǎng)火了！

上個(gè)月，泊云庭的一套房子也被法拍，位于10幢801室，建面147平。

這套房子最終吸引了24人報(bào)名，經(jīng)過(guò)72輪激烈競(jìng)價(jià)，從起拍的268萬(wàn)加到了502萬(wàn)，溢價(jià)率在87.31%左右！

而高熱度背后是其高性?xún)r(jià)比和板塊價(jià)值提升的雙重支撐。

首先，我們上述也提到了，人大附中的落地，為泊云庭、海和云庭所在的奧體、奧體南板塊，帶來(lái)了更高的關(guān)注度。

更重要的是，這套房源起拍總價(jià)僅268萬(wàn)元，起拍單價(jià)低至1.8萬(wàn)/平，這個(gè)價(jià)格吸引力是真的強(qiáng)。

而即使最后成交總價(jià)比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)還高了120萬(wàn)元，與近期成交的同面積段二手房源相比，仍然足夠“性?xún)r(jià)比”。

當(dāng)然除了園區(qū)品質(zhì)次新，園區(qū)一批老牌別墅盤(pán)也現(xiàn)身法拍市場(chǎng)——

3、2529萬(wàn)成交，溢價(jià)231%！水墨江南法拍房源成交！不得不服園區(qū)高端購(gòu)買(mǎi)力！

就在上周二，園區(qū)雙湖的水墨江南別墅法拍成交了一套獨(dú)棟別墅，位于12幢，建面約365平。

房源起拍價(jià)為 762萬(wàn)元，還不到千萬(wàn)，起拍單價(jià)才2.08萬(wàn)元/平；最終拍賣(mài)共吸引30人報(bào)名參拍，經(jīng)過(guò)221輪競(jìng)拍，最終以2529萬(wàn)成交，單價(jià)約6.9萬(wàn)/平，溢價(jià)率達(dá)到了驚人的231%！

從這套別墅的裝修風(fēng)格來(lái)看，屬于中式風(fēng)格，院子還很大...園區(qū)雙湖核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，難怪這些富人要爭(zhēng)搶了~

而即便在高溢價(jià)成交背景下，6.9萬(wàn)/平的成交均價(jià)，對(duì)比二手市場(chǎng)約9.4萬(wàn)/平的掛牌價(jià)格，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也很突出。

此外，除了住宅標(biāo)的外，近期在園區(qū)法拍市場(chǎng)上掀起熱度的，還有各類(lèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)！

4、最終溢價(jià)率近108%！李公堤沿街商業(yè)98輪成交！

上個(gè)月，園區(qū)核心李公堤的一套沿街商業(yè)，在經(jīng)過(guò)98輪的激烈競(jìng)價(jià)后，以4700萬(wàn)成功拍出，溢價(jià)率高達(dá)108%！

這處商業(yè)建面約1037平，起拍價(jià)在2258萬(wàn)，起拍單價(jià)約2.18萬(wàn)/平，也就是說(shuō)最后成交總價(jià)直接高出了起拍價(jià)兩倍還多！

具體位置如下圖，李公堤的地段“含金量”，相信不用多說(shuō)——

整體建筑3F，來(lái)看實(shí)際照片：

可以說(shuō)，不管是商業(yè)還是住宅，“買(mǎi)核心”的邏輯都是相通的！

同時(shí)能發(fā)現(xiàn)，近期蘇州法拍房的熱度真的是居高不下。

但我們也提醒大家，法拍房確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)！

建議想要購(gòu)買(mǎi)法拍房的朋友們，在購(gòu)買(mǎi)前查清房屋的產(chǎn)權(quán)，并了解稅費(fèi)情況，在參拍前保持理性，充分做好規(guī)劃，切勿盲目跟風(fēng)，意氣用事！且買(mǎi)且謹(jǐn)慎！