最近兩周，英國(guó)倫敦眾多居民在熱烈議論一個(gè)”倫敦香蕉帶(London Banana)”的概念。起因是一位特拉維夫的學(xué)者和作家 Saul Sadka在8月下旬 發(fā)推文和圖示稱：“只要你待在香蕉里，你就會(huì)在倫敦度過(guò)美好的時(shí)光”。他認(rèn)為“香蕉帶”是倫敦最適合居住和生活區(qū)域的直觀形象化概括。

該推帖隨即引起倫敦居民熱議，并受到全英各大媒體更加廣泛和持續(xù)的報(bào)道和討論。

作為一個(gè)現(xiàn)象級(jí)焦點(diǎn)， “倫敦香蕉帶” 究竟是一個(gè)什么概念？《英倫財(cái)富》小編今天結(jié)合具體的圖示和數(shù)據(jù)，為您解析。

“倫敦香蕉帶”概況和包括哪些區(qū)域？

“倫敦香蕉帶”的來(lái)由，是經(jīng)常來(lái)訪和觀察研究倫敦的特拉維夫?qū)W者和作家 Saul Sadka，于8月24日發(fā)的一個(gè)推帖。

他在倫敦地圖上圈出了一個(gè)香蕉輪廓的區(qū)域，并推文稱：“只要你待在香蕉里，你就會(huì)在倫敦度過(guò)美好的時(shí)光。如今，香蕉之外的幾乎所有東西都很糟糕，最好避開。 不清楚為什么，或者什么時(shí)候變成了這樣。 但事情就是這樣的。”

這條推帖已經(jīng)被瀏覽超過(guò)1000萬(wàn)，在歐美實(shí)屬罕見，并在英倫成為現(xiàn)象級(jí)熱議的話題。

Sadka先生認(rèn)為在倫敦可以安全舒適宜居的區(qū)域內(nèi)，包括了(從北向南，下圖中從上到下)如下行政區(qū)：Barnet、Camden、Islington、Westminster、City of London、Kensington & Chelsea、Hammersmith & Fulham、Wandsworth、Richmond、Kingston；以及Haringey、 、Southwark、Lambeth、Merton行政區(qū)西半部分等。

該帖子隨即引起了熱烈討論，“香蕉帶”內(nèi)大部分居民附議稱，情況確實(shí)如此；但“香蕉帶”以外的居民則是贊同和反對(duì)聲音各半，認(rèn)為有道理的同時(shí)，稱其非常片面。尤其是被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)宜居區(qū)域的Ealing、Greenwich等傳統(tǒng)富人區(qū)，抨擊“香蕉帶”的局限性。

“倫敦香蕉帶”關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)分享

倫敦居民和英國(guó)主流媒體在大討論中基本認(rèn)同Saul Sadka的觀點(diǎn)，并通過(guò)一系列關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，無(wú)論是從社區(qū)治安、周邊環(huán)境、居民健康、社區(qū)資源、教育水平、房?jī)r(jià)資產(chǎn)保值增值等等方面，都能相輔相成地印證。

安全第一

對(duì)于幾乎所有的居民來(lái)說(shuō)，社區(qū)安全是宜居的第一要素。

從下圖中，您可以直觀地看到“香蕉帶”內(nèi)，除了游客非常旺盛非常招賊的倫敦市中心外，絕大部分區(qū)域的犯罪率極低，其中Barnet、Richmond、Kingston等區(qū)，常年位列全英國(guó)最安全的區(qū)域榜單前十。

比如，泰晤士河畔的金斯盾的Berryland社區(qū)，在今年上半年，每1000居民的犯罪案件不到5起，是全倫敦最安全的區(qū)域。

安全狀況同時(shí)也是居民素質(zhì)、社區(qū)和諧、對(duì)治安事件防范、居民認(rèn)同和自然篩選等因素的具體體現(xiàn)。

居民健康狀況

居民的身心健康，是所在區(qū)域自然環(huán)境、醫(yī)療衛(wèi)生公共服務(wù)、鄰里和諧等要素的綜合作用。

如下圖所示，“香蕉帶”內(nèi)居民的“身體非常健康”的統(tǒng)計(jì)比例，明顯的高于以外區(qū)域。尤其是倫敦市中心荷蘭公園周邊、西南倫敦皇家里士滿公園周邊、和北倫敦Hampstead大公園周邊的區(qū)域，居民非常健康的比例更是普遍超過(guò)70%。

家庭狀況優(yōu)越

居民家庭狀況和社區(qū)的宜居度，是相 輔相成?！跋憬稁А眱?nèi)是倫敦各類富貴、名人、富裕中產(chǎn)的集中居住區(qū)域。

家庭境況優(yōu)越的居民區(qū)，會(huì)形成很強(qiáng)的勢(shì)能，保持社區(qū)在安全；環(huán)衛(wèi)、醫(yī)療、親子、教育、就業(yè)、養(yǎng)老等各項(xiàng)基礎(chǔ) 資源的品質(zhì)。而這些要素，同時(shí)吸引更多優(yōu)越的家庭，并自然排斥負(fù)面因素的形成。

我們《英倫財(cái)富》（曾用名《英國(guó)房產(chǎn)與投資周報(bào)》）曾于9年前對(duì)約200個(gè)投資移民家庭所作的調(diào)查顯示，高凈值和超高凈值的投資移民，絕大多數(shù)選擇在下圖的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)(橙色)，或者倫敦近郊的富貴區(qū)域(淺綠色)購(gòu)房置業(yè)和安家。

教育資源和水平

對(duì)于幾乎所有的家庭來(lái)說(shuō)，親子和教育資源的豐富程度和水平，是衡量宜居性至關(guān)重要的指標(biāo)。

下圖所示的是英國(guó)衡量教育水平最基本的指標(biāo)——GCSE(全英中學(xué)畢業(yè)統(tǒng)考）成績(jī)中數(shù)學(xué)和英語(yǔ)的及格率?！跋憬稁А眱?nèi)普遍勝出，尤其是北倫敦的Barnet，西南倫敦的Richmond、Kingston，局部區(qū)域接近100%。

我們《英國(guó)房產(chǎn)周刊》曾于11年前繪制過(guò)一個(gè)倫敦地區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的示意圖(下圖)。圖中橙色區(qū)域是英國(guó)教育部評(píng)定的重點(diǎn)公立(免費(fèi))中小學(xué)集中的區(qū)域，和“香蕉帶”有極高的重合度。

另外， 牛津大學(xué)和劍橋大學(xué)最新公布的發(fā)放錄取通知書數(shù)量榜單中，位居前80的中學(xué)(包括公立、私立和合作辦學(xué)，榜單見下圖)，約三分之一位于“香蕉帶”內(nèi)。

注：學(xué)校排名先按收到的錄取通知書數(shù)量排序，再按錄取通知書與申請(qǐng)人數(shù)的比例排序。

宜居和房?jī)r(jià)相互成就

和上面各項(xiàng)因素類似，“香蕉帶”的優(yōu)質(zhì)宜居度，也在房?jī)r(jià)上明顯體現(xiàn)。

根據(jù)英國(guó)土地登記注冊(cè)署的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“香蕉帶”內(nèi)的平均房?jī)r(jià)明顯高于區(qū)域外。按照倫敦軌道交通同樣區(qū)域?yàn)槔?，?區(qū)6區(qū)的Barnet、西南4-6區(qū)的Richmond、西南5-6區(qū)的Kingston，房?jī)r(jià)明顯高于倫敦其它同樣軌道交通區(qū)。

高房?jī)r(jià)是社區(qū)治安、周邊環(huán)境、教育親子、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)老等等各項(xiàng)資源豐富和優(yōu)質(zhì)的溢價(jià)表現(xiàn)，也是房?jī)r(jià)穩(wěn)健保值升值的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)高房?jī)r(jià)也在自然篩選購(gòu)房居民，反哺社區(qū)的宜居性。

主導(dǎo)居民的價(jià)值觀溫和

下圖是根據(jù)英國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)繪制的倫敦各區(qū)域本地白人外，居民比例第二大族裔來(lái)源國(guó)的護(hù)照?qǐng)D。

“香蕉帶”內(nèi)的第二大族裔居民，大多來(lái)自美國(guó)、波蘭、印度、法國(guó)、愛爾蘭等，這些新移民大多數(shù)有溫和的信仰或價(jià)值觀，對(duì)社區(qū)的宜居性起到了積極的正面因素。

在“香蕉帶”內(nèi)部搬遷

正向Sadka先生所概括的：“只要你待在香蕉里，你就會(huì)在倫敦度過(guò)美好的時(shí)光”?！队愗?cái)富》從倫敦居民換房搬遷的方向圖(下圖)中，發(fā)現(xiàn)非常有趣的典型現(xiàn)象：就是“香蕉帶”內(nèi)的居民，在換大房向外圍搬遷時(shí)，絕大部分仍選擇保留在“香蕉帶”內(nèi)部。

當(dāng)然，上述這些因素，只是歷史積累構(gòu)建“香蕉帶”屬于倫敦最佳宜居區(qū)域的關(guān)鍵要素，具體細(xì)節(jié)以及局部地點(diǎn)狀況各有差異，一篇文章不可能完全分享。

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、安家和 ：