9月8日

沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布

沈陽購房優(yōu)惠政策一覽

一起來了解一下

沈陽購房優(yōu)惠政策一覽

很多人選擇在沈陽這個(gè)魅力之城、美麗之城、活力之城、宜居之城安家置業(yè)。為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產(chǎn)局整理匯總推出2025年沈陽最新購房政策，方便群眾知悉了解使用。

一、購售政策

沈陽已全面取消住房限制性購售政策。在沈陽購房是不受限制的，你可以在任何時(shí)候、任何區(qū)域購房。當(dāng)然賣房也沒有任何限制。同時(shí)，不再實(shí)施新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價(jià)格。

二、信貸政策

（一）商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

1、取消商業(yè)貸款最低利率下限

沈陽已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限。

2、首付比例下限降至15%

對(duì)于貸款購買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

3、執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

（二）公積金貸款政策

公積金貸款購房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

1、公積金貸款利率

首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.1%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.525%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.075%。

2、公積金貸款最低首付比例

繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%。（自2024年11月1日起實(shí)施，政策有效期至2025年12月31日）

3、優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個(gè)人才類別及對(duì)應(yīng)的貸款限額倍數(shù)不變。同時(shí)，推出正高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對(duì)具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級(jí)技師1.5倍、特級(jí)技師2倍、首席技師3倍。（自2024年10月8日起實(shí)施，政策有效期為3年）

4、支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時(shí)，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.5倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

5、支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

符合新市民或青年人條件之一的繳存人，即可享受購買新建商品房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度1.3倍的支持政策。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：單方繳存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

6、支持職工延長貸款償還期限

繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調(diào)整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

7、靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策

（1）在沈陽公積金中心繳存住房公積金的靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)新購買自住住房，可作為借款申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人，與本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是單位繳存職工或靈活就業(yè)繳存人）共同申請(qǐng)住房公積金貸款。靈活就業(yè)人員申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按照我市商轉(zhuǎn)公貸款政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）我市靈活就業(yè)人員新購自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度、貸款期限、貸款利率等政策，原則上與單位繳存職工貸款政策一致。高層次人才、高品質(zhì)住宅、新市民、青年人、多子女家庭等住房公積金貸款支持政策適用于靈活就業(yè)繳存人。（自2025年8月15日起實(shí)施，政策有效期至2026年12月31日）

8、延長二手房公積金貸款期限

二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。

9、擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍

不僅在我市繳存公積金的職工能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，現(xiàn)在靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人也納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策支持范圍，可申請(qǐng)將其在沈陽市或沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)購買自住住房時(shí)已辦理且償還5年（含）以上的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款。

10、優(yōu)化在購房地?fù)碛凶》刻讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）繳存人家庭（借款申請(qǐng)人及其配偶）在全國范圍內(nèi)首次或第二次使用公積金貸款的，在我市或沈撫改革示范區(qū)購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款，按照首套貸款政策執(zhí)行。

（2）繳存人家庭（借款申請(qǐng)人及其配偶）在全國范圍內(nèi)使用過2次及以上住房公積金貸款均已結(jié)清的，在我市或沈撫改革示范區(qū)購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款，擬購買住房是繳存人家庭在擬購房區(qū)、縣（市）首套或第二套住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。分別享受首套或二套貸款首付比例及利率檔次政策。（自2025年7月1日起實(shí)施，政策有效期至2025年12月31日）

11、支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

將在沈購買自住住房的現(xiàn)役軍人納入住房公積金貸款政策支持對(duì)象?，F(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計(jì)算以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊(duì)累計(jì)繳存金額計(jì)算?，F(xiàn)役軍人貸款的其它政策與本地繳存職工住房公積金貸款政策一致，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。（自2024年8月1日起實(shí)施，政策執(zhí)行時(shí)間2年）

12、調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中賬戶余額倍數(shù)

按照借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人住房公積金繳存賬戶余額之和的25倍執(zhí)行，職工家庭賬戶余額之和不足2萬元的按2萬元計(jì)算。靈活就業(yè)人員賬戶余額倍數(shù)按照有關(guān)規(guī)定同步上調(diào)。

三、稅收政策

（一）繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

4、在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

（二）落實(shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠

自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（三）繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人所得稅、增值稅免征政策

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

2、個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

四、購房補(bǔ)貼政策

對(duì)于留沈、來沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)的優(yōu)秀人才可以享受特殊的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

（一）高精尖科技優(yōu)才購房補(bǔ)貼

對(duì)A類人才，“一事一議”解決首套購房問題；對(duì)B類人才，給予150萬元首套購房補(bǔ)貼；對(duì)C類人才，給予100萬元首套購房補(bǔ)貼。

（二）高校畢業(yè)生一次性購房補(bǔ)貼

在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購房（2017年1月1日后購房），申請(qǐng)時(shí)畢業(yè)年限、首次購房時(shí)間均不超過五年，可享受一次性購房補(bǔ)貼。本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。

（三）高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼

沈陽市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請(qǐng)之日起36個(gè)月為政策享受期。

五、購房服務(wù)政策

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”

市民可根據(jù)需要就近選擇任一不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理商品房產(chǎn)權(quán)證、二手房買賣、抵押權(quán)登記、補(bǔ)換不動(dòng)產(chǎn)證書等高頻常辦業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。各個(gè)大廳提供“周末辦公”“午間加時(shí)”服務(wù)，企業(yè)群眾雙休日也可以辦理業(yè)務(wù)。

（二）全面實(shí)施預(yù)告登記

推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購房人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

（三）優(yōu)化帶押過戶

申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

（四）全面實(shí)施商品房辦證“零材料”工作模式

2025年4月起，全面實(shí)施商品房辦證“零材料”工作模式。不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)自動(dòng)獲取商品房買賣合同備案信息與契稅完稅信息，購房人僅需攜帶本人身份證件即可辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無需提供任何紙質(zhì)申請(qǐng)材料，極大方便辦事群眾。

如何評(píng)價(jià)幸福呢？有一個(gè)詞語最為貼切：安居樂業(yè)。沈陽這座包容、洋溢溫度與熱情的城市，拿出了多種優(yōu)惠購房政策，以最大的誠意歡迎您在這里實(shí)現(xiàn)自己的幸福目標(biāo)，選一處安居，擇一城終老，則一生樂業(yè)。

注：各項(xiàng)政策最終以政府各部門解釋為準(zhǔn)。

想要購房的小伙伴

9月10日至9月30日

2025沈陽秋季購房活動(dòng)將舉行

政策疊加，補(bǔ)貼、優(yōu)惠如下

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來源：沈陽網(wǎng)