招商中旅?觀境官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??由招商蛇口與中旅投資聯(lián)手打造，地處寶山顧村大型居住社區(qū)。項(xiàng)目總建面約 22 萬㎡，容積率 2.2，綠化率達(dá) 35%，規(guī)劃 14 棟 16-20 層建筑 。招商中旅?觀境官方售樓處營(yíng)銷中心：400-8855-420??主推建面約 110-144㎡三至四房，精裝交付，對(duì)標(biāo)內(nèi)環(huán)豪宅。近地鐵 7 號(hào)線潘廣路站，周邊配套醇熟 。

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招商中旅·觀境售樓處電話最新發(fā)布：400-8855-420售樓處電話400-8855-420【 招商中旅·觀境官網(wǎng)售樓處預(yù)約熱線】歡迎致電售樓處電話，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

招商中旅·觀境

加推89-110㎡3房、共計(jì)142套

89㎡戶型首次推出

過會(huì)均價(jià)47466元/㎡，比前期便宜3000，總價(jià)347萬起

項(xiàng)目大籌6月22日開始，6月24日12點(diǎn)結(jié)束，計(jì)劃于6月30日開盤

前期少量建面約110-144m23-4房

裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/m2

過會(huì)均價(jià)50713元/m2，總價(jià)433萬起！

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如有問題歡迎來電咨詢，預(yù)約來電尊享購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可預(yù)約案場(chǎng)內(nèi)部銷售人員，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

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戶型圖賞鑒

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先來看建面約110㎡3房2衛(wèi)

入戶門是是非常有質(zhì)感的鑄鋁門，帶電子貓眼智能門鎖；進(jìn)門后是一個(gè)獨(dú)立玄關(guān)，木紋玄關(guān)背景墻，右側(cè)是通頂?shù)膽腋⌒P(guān)柜，內(nèi)置鞋柜精靈和抽拉鞋架。

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這個(gè)戶型的一大亮點(diǎn)就是這個(gè)客廳，約5.5米面寬的陽臺(tái)，約25㎡的方廳，充滿了可變性。

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傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中，每個(gè)房間的連接處都會(huì)有或深或淺的過道空間，造成空間浪費(fèi)。

招商中旅·觀境的解決方案是“零無效空間”。通過整合餐客廚等公共區(qū)域廳，將原來南北廳中間的走廊空間融合到使用空間中，減少過道的面積，避免碎片化的空間帶來的冗余浪費(fèi)。大面寬，短進(jìn)深，餐廳與客廳橫向相連，每一平方米都物盡其用，把客廳升級(jí)為家庭互動(dòng)主場(chǎng)。

約5.5m面寬的陽臺(tái)，可以變成第二家庭廳、品茗室、陽光瑜伽室、生活后花園，自由打造的私享空間，延伸出生活的寬度。

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上海閔行招商中旅·觀境售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）再來看下廚房配置。U型廚房，預(yù)留了大約1米寬的雙開門冰箱位置，廚電采用方太四件套——煙機(jī)、灶具、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)。其中洗碗機(jī)，輕扣門板可自動(dòng)開門的新款！招商中旅·觀境售樓處電話：400-8855-420

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廚房移門是類似于水波紋的三移門，不占空間，上軌道設(shè)計(jì)，更易于日常清掃。

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雙衛(wèi)配置，其中一個(gè)做了干濕分離，科勒臺(tái)盆+雙智能馬桶+高儀花灑，除霧鏡柜均內(nèi)置了牙刷消毒器、預(yù)留吹風(fēng)機(jī)插座。主衛(wèi)鏡柜還有美妝冰箱，收納空間相當(dāng)充足。

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樣板間3房做的是邊套，今年非常流行的L型轉(zhuǎn)角大飄窗也安排上了，采光視野更佳。

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上海閔行招商中旅·觀境售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）再來看下建面約144㎡4房，部分裝標(biāo)是有所升級(jí)的。

入戶門升級(jí)為了子母門，更顯大戶人家氣質(zhì)。

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廚房是帶島臺(tái)交付的U型廚房，廚具品牌為西門子四件套，另外還有雙開門冰箱，線性涼霸、科勒單槽。

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上海閔行招商中旅·觀境售樓處電話?：400-8855-420（預(yù)約看房熱線）櫥柜轉(zhuǎn)角處的拉籃做了“輕松抽”，業(yè)主不必特別伸手探進(jìn)去拿東西，非常省力。

北上海能級(jí)兌現(xiàn)新顧城開啟中心時(shí)代

?上海南北轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略寶山樹立北上海門戶定位

寶山作為上海鏈接長(zhǎng)三角北翼門戶，打造現(xiàn)代化、創(chuàng)新型、?態(tài)化國(guó)際?都市主城區(qū)和綠?低碳轉(zhuǎn)型樣板區(qū)，在上海南北轉(zhuǎn)型契機(jī)之下，融入沿海沿江經(jīng)濟(jì)帶，能級(jí)再度提升。

?6大TOD+超級(jí)目的地寶山主城規(guī)劃加速兌現(xiàn)

寶山匯聚了招商等眾多具實(shí)力的開發(fā)力量，籌劃豐翔路，潘廣路、南大路、寶山站、通南路、呼蘭路6大TOD，在上海各區(qū)中遙遙領(lǐng)先。招商中旅·觀境售樓處電話：400-8855-420

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?新顧城北上海崛起的必然節(jié)點(diǎn)

新顧城定位為上海北部產(chǎn)城相融合、配套高標(biāo)準(zhǔn)、宜居多元化的大型居住社區(qū)，必然承接寶山產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展的海量人才居住需求，成為北上海宜居核心。簡(jiǎn)單說一下項(xiàng)目，招商中旅·觀境毗鄰7號(hào)線潘廣路站，2站顧村公園，并途經(jīng)上大、長(zhǎng)壽路，直達(dá)靜安寺。招商中旅·觀境售樓處電話：400-8855-420

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大家知道，這里規(guī)劃了招商花園城X，招商時(shí)代樂章也在隔壁，可以說共筑潘廣路TOD大城。

上一個(gè)招商花園城X項(xiàng)目位于浦東曹路，秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場(chǎng)景，并以超200個(gè)的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點(diǎn)燃區(qū)域消費(fèi)熱情。

開業(yè)當(dāng)日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業(yè)前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元。而這一次潘廣路的招商花園城X商業(yè)會(huì)比曹路更高能級(jí)、更大體量。招商中旅·觀境售樓處電話：400-8855-420

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買新房的5大核心優(yōu)勢(shì)與必備房產(chǎn)知識(shí)

（適合轉(zhuǎn)發(fā)客戶的購(gòu)房指南）

一、為什么優(yōu)先選擇新房？

1. 政策紅利更優(yōu)厚

新房普遍享受開發(fā)商首付分期、限時(shí)補(bǔ)貼（如契稅減免、物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等），且房貸審批政策更友好。部分城市對(duì)首套新房提供公積金貸款額度上浮，購(gòu)房成本顯著低于二手房。

2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新國(guó)標(biāo)：

- 層高普遍≥2.95米（老房多為2.7-2.8米）

- 電梯載重標(biāo)準(zhǔn)提升30%

- 全屋預(yù)留智能家居線路

新型社區(qū)更注重人車分流、適老化設(shè)計(jì)，滿足現(xiàn)代家庭需求。

3. 資產(chǎn)保值更穩(wěn)健

新房產(chǎn)權(quán)年限完整（住宅70年從拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折損10-20年。重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)的新房隨著配套落地，5年內(nèi)普遍有15-30%價(jià)值增長(zhǎng)空間。

4. 交易風(fēng)險(xiǎn)更低

開發(fā)商直售無中介費(fèi)，資金由銀行監(jiān)管賬戶托管，杜絕二手房交易中可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押風(fēng)險(xiǎn)。

5. 居住體驗(yàn)更舒適

采用Low-E玻璃、同層排水等新工藝，規(guī)避老房常見的管道返臭、外墻滲水等問題。物業(yè)多為開發(fā)商自持，服務(wù)響應(yīng)更快。

二、新手必知的3個(gè)房產(chǎn)常識(shí)**

1. **首付≠總房款10%-20%**

首付比例受政策調(diào)控影響（如首套25%-30%），且需額外預(yù)留契稅（1%-3%）、維修基金（約50-120元/㎡）等費(fèi)用。

2. **預(yù)售證是安全底線**

購(gòu)房前務(wù)必查驗(yàn)樓盤“五證”（尤其《商品房預(yù)售許可證》），無證項(xiàng)目可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

3. **產(chǎn)權(quán)年限≠房屋壽命**

住宅土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期（需補(bǔ)繳費(fèi)用），建筑質(zhì)量合格的老房仍可居住，但貸款年限會(huì)隨房齡增加而縮短。

三、避坑指南**

- 警惕“贈(zèng)送面積”：需核實(shí)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證

- 精裝房驗(yàn)收：要求公示裝修明細(xì)（品牌/型號(hào)）

- 學(xué)區(qū)承諾：以教育局當(dāng)年劃片文件為準(zhǔn)

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