最近，樂居君的朋友圈被多個(gè)樓盤紅海報(bào)刷屏。

例如長隆萬博悅府的一張字少事大海報(bào)：一串十五，全是大平層，成交額2億+。

據(jù)了解，是一個(gè)外地富豪團(tuán)直接打“飛的”來項(xiàng)目掃貨。

除了萬博外，華潤的另一個(gè)樓盤——黃埔潤府，也沖上了廣州樓市熱搜。

9月7日，樓盤首開，主打建面約88-113㎡全南向戶型，參考價(jià)格約3.8-4.2萬元/㎡，總價(jià)320萬便能上車?yán)宵S埔三房！從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，開盤當(dāng)天到場(chǎng)人數(shù)眾多，座無虛席。

除了單盤的熱銷外，廣州樓市整體情況如何呢？

先看新房市場(chǎng)。剛過去的8月，廣州全市共成交4640套新房，與7月基本持平。

而拉長時(shí)間線來看，今年只有3月、6月的成交量突破了6000大關(guān)。3月是因?yàn)榇汗?jié)后季節(jié)性需求釋放，而6月則是公積金下調(diào)利率后的“短暫狂歡”。

對(duì)比去年同期，8月廣州新房成交量同比上漲6.74%，而房價(jià)卻同比降12.5%。

“以價(jià)換量”正在發(fā)揮作用，對(duì)真正想買房的人來說，這無疑是好事。

區(qū)域表現(xiàn)則出乎很多人意料：遠(yuǎn)郊正在悄悄升溫。

從化、南沙、花都、增城四區(qū)成交量全線飄紅，分別環(huán)比上漲60.19%、38.92%、18.37%、3.56%。

近期遠(yuǎn)郊區(qū)域大部分樓盤都在打“價(jià)格戰(zhàn)”，入手門檻低，吸引了不少年輕人置業(yè)。

從化、花都、增城三區(qū)的8月成交均價(jià)僅為1字頭，部分樓盤單價(jià)甚至低至四位數(shù)。

例如從化城投·天悅灣，此前便打出了“單價(jià)4780元/㎡起，首付最低4萬元，月供低至910元”的廣告，吸引了不少周邊園區(qū)企業(yè)員工。

雖然郊區(qū)的房子相對(duì)便宜，但對(duì)于非本區(qū)工作、生活的購房者來說，樂居君還是建議大家謹(jǐn)慎考慮。

畢竟買房不能只看價(jià)格，還要考慮自住屬性，以及未來的流通難度。

再來看看二手房情況。據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅網(wǎng)簽8700套，環(huán)比下降2.92%；網(wǎng)簽面積為84.99萬㎡，環(huán)比下降4.33%。（統(tǒng)計(jì)周期：7.26-8.25）

不過與去年同期相比，今年二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖。今年1-8月，廣州二手住宅共網(wǎng)簽74275套、網(wǎng)簽面積為742.91萬㎡，同比分別增長7.62%、7.40%。

另外，分區(qū)域來看，除了花都、白云網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，南沙持平外，其它區(qū)域各有不同幅度地下降。其中，荔灣環(huán)比下降幅度最高，為9.31%，其次是越秀，環(huán)比下降4.26%。

目前，廣州二手房市場(chǎng)依舊是“剛需撐起半邊天”。

數(shù)據(jù)顯示，60-90㎡的小戶型成交占比為34.11%，另外90-120㎡的成交占比為29.74%。

而新房豪宅產(chǎn)品的成交占比則在上升。具體可戳：狂賣2.1萬套！2025年樓市最反常的事出現(xiàn)了！

這也印證了一個(gè)趨勢(shì)："賣一買一"的置換需求正在釋放。

另外，廣州二手房市場(chǎng)還有一批主力軍，就是拆遷的老廣們。

從板塊排名看：成交前十的板塊中，同德圍-羅沖圍、西關(guān)、黃埔區(qū)府等舊改重點(diǎn)片區(qū)悉數(shù)在列。

如今，大部分人對(duì)于樓市的信心依舊不足。

中指院在調(diào)查1萬名居民后，發(fā)現(xiàn)只有34%的人表示會(huì)在近一年買房，另外還有28%的人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。

從廣州近期的樓市成交量來看，愿意買房的人也不占多數(shù)。

而信心的恢復(fù)，需要多方主體共同合作，從供應(yīng)端、產(chǎn)品端到消費(fèi)端全面重塑。

在政策方面，8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會(huì)議明確，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

目前，廣州的“大招”基本已經(jīng)放完，不限購、不限售、不限貸......

但政策可以從“允許你買”到“支持你買”發(fā)力，例如長春、南陽等地便出臺(tái)以舊換新補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等政策。

接下來，若想有更明顯的回暖，廣州也需要更大的政策刺激。

另外，開發(fā)商也要履行好交付職責(zé)，打造超預(yù)期產(chǎn)品。

從居住本質(zhì)出發(fā)，用產(chǎn)品創(chuàng)新激發(fā)購買欲。信心的重建絕非一夕之功，但在多方的努力下，也并非難事。