最近兩個多月，湖南長沙開福區(qū)保利時代項(xiàng)目的營銷中心，無論四十度高溫還是大雨滂沱，總是人聲鼎沸、格外“熱鬧”。

但這熱鬧，并非來自樓盤熱銷，而是一群業(yè)主，每逢休息日就不約而同聚集于此，向開發(fā)商保利發(fā)展追問一個遲遲未兌現(xiàn)的承諾。

與賣房時置業(yè)顧問的熱情截然不同，維權(quán)現(xiàn)場，曾經(jīng)笑臉相迎的銷售一個個冷若冰霜。

長沙作為“四大火爐”之一，八月的酷暑難耐，業(yè)主們聚在營銷中心，卻等來空調(diào)被關(guān)、只能靠扇子降溫的對待。

哪怕天氣再熱，業(yè)主們的心，早已涼透。

等到周末大雨，營銷中心干脆“閉門謝客”，理由是“檢修，不方便進(jìn)入”。

業(yè)主若想強(qiáng)行進(jìn)入，面對的則是柵欄的阻擋和佩戴口罩人群的推搡。

可即便如此，依然有無數(shù)業(yè)主前赴后繼、不肯放棄。他們“為眾人抱薪”，執(zhí)著地向保利追討當(dāng)年的承諾。

時間回到2021年5月，長沙首次集中供地，開福區(qū)秀峰街道兩宗地塊出讓。根據(jù)規(guī)劃，這里將打造長沙城北的商業(yè)副中心——

包括32萬㎡商業(yè)綜合體、200米地標(biāo)建筑、商務(wù)辦公、酒店、學(xué)校與公園。

最終，保利發(fā)展以34.1億元摘地，住宅限價10400元/㎡，項(xiàng)目命名“長沙北中心·保利時代”。

2021年10月，項(xiàng)目首開，主打“自建32萬方商業(yè)”的黃金招牌，剛需客群蜂擁而至，381套房源迅速售罄。

四年來，保利在此連續(xù)推盤，累計賣出5000多套，成交面積超60萬㎡，穩(wěn)坐長沙“雙冠王”。

住宅樓棟從A區(qū)蔓延至F區(qū)，陸續(xù)交付、入住，燈火漸明。

但西側(cè)商業(yè)地塊，卻仍是一片荒蕪——雜草叢生，連地基都未開挖。

更讓業(yè)主心寒的是，最新宣傳資料中，“自建32萬方商業(yè)”已悄悄變?yōu)楹湓~的“大型商業(yè)”。

現(xiàn)實(shí)的生活像鈍刀割肉：買菜要開車幾公里，孩子得擠去遠(yuǎn)處的幼兒園……曾經(jīng)承諾的繁華，變成日復(fù)一日的不便。

從今年六月起，業(yè)主們開始定期維權(quán)，高喊“我們要商業(yè)，我們要生活”！

開發(fā)商則派出大批保安阻攔，推搡、沖突頻發(fā)，網(wǎng)上流傳的視頻里，保安叼著檳榔，對著業(yè)主講著地道的長沙話。

在龐大的業(yè)主群體團(tuán)結(jié)、堅持之下，8月15日，開發(fā)商湖南保福置業(yè)面向保利北中心的業(yè)主們發(fā)了一份《告知書》，告知書主要內(nèi)容為：

商業(yè)mall面積不低于10萬方，2025年底開工，2029年中完工。

業(yè)主們吭哧吭哧的維權(quán)了數(shù)月，結(jié)果32萬方商業(yè)放鴿子，換來的是10萬方。

并且商業(yè)面積改小了后，多出來的地塊，保利又規(guī)劃了14棟住宅。

怎么算，保利都不愿虧。

話說，保利虧嗎？

首先這宗地塊是2021年以樓面價3226元/㎡拿下，首開毛坯價10400元/平，除開建安成本，利潤基本上不會低于10%。

后期精裝售價最高達(dá)1.3萬/㎡，利潤空間更大，即便后期降價至九千多，也只是賺多賺少的問題。

總體而言，這個項(xiàng)目保利發(fā)展肯定是賺錢的，不管是銷售承諾還是資金方面，保利都是具備兌現(xiàn)商業(yè)的能力。

而業(yè)主們當(dāng)初之所以高溢價買這個房子的核心，是因?yàn)橐?guī)劃中的配套如果全部兌現(xiàn)，那這里將是真正意義上的長沙北中心。

用長沙朋友的話說：整個開福北，都在指望這個32萬方商業(yè)。

近年來，全國范圍內(nèi)，幾乎任何一個新房交樓都會遭遇業(yè)主的維權(quán)，但多數(shù)的維權(quán)在幾番周折后都不了了之。

畢竟開發(fā)商耗得起，很多的業(yè)主耗不起，維權(quán)成本高，周期長，且吃力不討好。

像長沙保利北業(yè)主們這樣的空前團(tuán)結(jié)的維權(quán)實(shí)屬罕見，從6月至今的三個月，幾乎每個周末，都會有大批業(yè)主準(zhǔn)時出現(xiàn)在項(xiàng)目的營銷中心。

業(yè)主們自發(fā)組建聯(lián)誼會，分工合作，有去問政投訴的，有找媒體曝光的，還有自己制作短視頻發(fā)生的。

時至今日，當(dāng)保利公布了10萬方的商業(yè)規(guī)劃之后，不少的業(yè)主還是對此抱懷疑的態(tài)度。

畢竟當(dāng)初30萬方能改成今天的10萬方，鬼知道到時候建成的是不是3萬方？

業(yè)主們正在申請相關(guān)部門公開保利北土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見，商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件，環(huán)評報告，可行性研究方案。

害！這下維權(quán)的業(yè)主不僅群體大，還團(tuán)結(jié)，關(guān)鍵還特么專業(yè)！