近日，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于征集規(guī)范“得房率”宣傳工作的通知》，其中提到：

自去年4月長(zhǎng)沙《優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》實(shí)施以來(lái)，我市出現(xiàn)一批以“高得房率”為主要賣(mài)點(diǎn)的新規(guī)產(chǎn)品，部分項(xiàng)目甚至打出“得房率超100%”的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào)，此類宣傳易引發(fā)誤導(dǎo)及爭(zhēng)議。

而目前，國(guó)家正積極倡導(dǎo)以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，在此背景下， 長(zhǎng)沙 亟須引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從片面追求“高得房率”，轉(zhuǎn)向更加注重項(xiàng)目整體品質(zhì)與可持續(xù)性發(fā)展。并向相關(guān)單位公開(kāi)征集規(guī)范得房率宣傳的相關(guān)意見(jiàn)。

此外， 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會(huì)也會(huì) 聯(lián)合專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)得房率展開(kāi)客觀、規(guī)范的測(cè)算與論證，確保數(shù)據(jù)公正可信。

自去年4月長(zhǎng)沙出臺(tái)《優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》后，長(zhǎng)沙涌現(xiàn)了諸多高贈(zèng)送的“零公攤”樓盤(pán)，部分項(xiàng)目的得房率甚至超過(guò)120%。

新規(guī)出臺(tái)后，在一定程度上穩(wěn)住了新增新房的價(jià)格，滿足了大家的改善需求，但是也帶來(lái)一些問(wèn)題。

1.對(duì)存量市場(chǎng)造成了巨大沖擊。

新規(guī)樓盤(pán)對(duì)舊規(guī)新房、二手房形成“降維打擊”，不少舊規(guī)樓盤(pán)及二手房樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)下跌，舊規(guī)新房不僅賣(mài)成現(xiàn)房，而且要不斷打折才有銷(xiāo)量。

2.虛假宣傳滿天飛。

長(zhǎng)沙的新規(guī)產(chǎn)品基本都沒(méi)有交房，得房率這個(gè)數(shù)據(jù)，目前都是開(kāi)發(fā)商一家之言，基本都是在圖紙上比劃，類似于紙上談兵。

我覺(jué)得最主要的問(wèn)題統(tǒng)計(jì)口徑不同，自說(shuō)自話，比如不少開(kāi)發(fā)商為了數(shù)據(jù)好看，把電梯廳面積也算進(jìn)來(lái)。

3.偏離的國(guó)家造好房子的初衷。

新盤(pán)為了帶給大家數(shù)據(jù)上的獲得感，一味地卷得房率，絞盡腦汁偷面積，但是卻造成一定的功能缺失，比如南向突出的陽(yáng)臺(tái)幾乎都被取消了。

同時(shí)讓開(kāi)發(fā)商容易忽視對(duì)整體品質(zhì)的重視，比如園林、公區(qū)、地庫(kù)、會(huì)所的設(shè)計(jì)和施工的品質(zhì)，最近就有新規(guī)樓盤(pán)在維權(quán)，還不止一家，這里就不點(diǎn)名了。

回到這個(gè)協(xié)會(huì)的通知，我們可以分析出什么結(jié)論？長(zhǎng)沙是否要取消住宅新規(guī)？
我們從這個(gè)角度分析一下：
1.這個(gè)文件本身只是房地產(chǎn)交易行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出的，并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，如果要取消或者收緊新規(guī)，一定是住建部門(mén)發(fā)布通知。
2.這個(gè)文件的沒(méi)有對(duì)新規(guī)提出任何異議，針對(duì)的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在得房率方面誤導(dǎo)性的宣傳，并將聯(lián)合專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)得房率展開(kāi)客觀、規(guī)范的測(cè)算與論證。
說(shuō)白了，就是要規(guī)范化，統(tǒng)一計(jì)算口徑，不準(zhǔn)搞虛假宣傳，清清楚楚明明白白。比如電梯廳不能算作面積等等，
3.我認(rèn)為取消新規(guī)是無(wú)稽之談。
由儉入奢易，由奢入儉難，已經(jīng)有超高得房率的房子出現(xiàn)，相當(dāng)于是以量換價(jià)，加量不加價(jià)，維持新房房?jī)r(jià)的重大舉措，老百姓也能得到實(shí)惠，因此獲得市場(chǎng)青睞。
如果以后不再審批，或者把得房率控制在100%以內(nèi)，顯然是在開(kāi)歷史的倒車(chē)，后果就是以后的房子可能沒(méi)有人買(mǎi)單，甚至影響到土拍市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商直接不拿地了。
舊規(guī)新房和二手房的吃醋下跌，確實(shí)不符合止跌回穩(wěn)的總基調(diào)，但不能因噎廢食，新舊交替之際帶來(lái)的陣痛，是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康發(fā)展。
4.大概率就是收緊審批限度，設(shè)置一個(gè)上限，比如小高層得房率不得超過(guò)120%，還有洋房，高層都會(huì)有一個(gè)限度，如果不加限制的話，這個(gè)事可能就沒(méi)邊了，無(wú)休止地卷下去！
當(dāng)然，大概率不會(huì)公開(kāi)發(fā)文，直接執(zhí)行就是的了。

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