在7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.77%，同比下跌7.32%；前十大城市二手住宅均價環(huán)比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個百分點。其中武漢和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較大，之后就是杭州、南京、上海和北京，隨后跟隨了天津、廣州、深圳和成都。

但是每年的7月和8月，也確實是一年中樓市最慘淡的時刻，過去多年的數(shù)據(jù)也表明了交投慘淡而且價格有下浮。不過經(jīng)過了好幾年的調(diào)整，以及各個開發(fā)商的斷臂求生（有些開發(fā)商也徹底倒下了），其實涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面因素已經(jīng)基本被釋放完畢，德先生認(rèn)為后續(xù)中期繼續(xù)持續(xù)的下跌的可能性也不大了。

那么這會不會是中國樓市的最后一跌呢？7月的樓市全國指數(shù)表現(xiàn)都不是很佳，其中作為指標(biāo)的前十大城市二手房價格均下跌，包括了北上廣深等等一線城市。但是我們看到宏觀層面，在8月初，北京率先出臺了樓市新政，北京是中國房地產(chǎn)管控最嚴(yán)格的城市。這一次率先出臺新政意義重大，其中不但放寬了五環(huán)外限購政策，而且還加大了公積金貸款支持力度。

可以合理推測，未來其他仍然有著限購限貸政策的城市，有可能也會出臺類似的樓市新政，如果再出一波新政，基本上所有城市的限購限貸政策都被取消，可以說中國過去長達10多年的樓市限購限貸的時代，再一次一去不復(fù)返了。

同樣在7月份，全國各地政府，也在密集開會部署2025年下半年的房地產(chǎn)工作。其中將住房改造作為重點議題進行討論，針對一些城中村進行城市化改造。針對一些房齡超過30年40年的小區(qū)進行拆后重建的改造，針對一些老小區(qū)進行維護性的改造，例如加裝電梯、適老化改造等等。

消化庫存房產(chǎn)，維持一個相對積極的銷售與購買的成交量，仍然是這一輪樓市穩(wěn)定的核心難題。只有等這一關(guān)過去了，才有可能房價企穩(wěn)，那么民眾的消費信心才會慢慢的得到修復(fù)，經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車，消費帶動投資，才會徹底的走出低谷。

仔細(xì)思考，如果想讓房價企穩(wěn)，可能主要要靠的是對于城市內(nèi)置化的升級改造，這可能是唯一的外力可影響的做法。但是它的效果也僅僅是將房價企穩(wěn)，再想重新恢復(fù)牛市的做法已經(jīng)不太可能了。

有可能房地產(chǎn)走出低谷，并不是以價格回升作為標(biāo)志的，更多的可能是以交投活躍，交易量穩(wěn)定上升為標(biāo)志的。而價格的回升，不會發(fā)生在全國所有城市，僅僅只會發(fā)生在某些人口流入城市。對于一些四五線城市和小縣城，可能房價需要更長時間的筑底穩(wěn)固，要等到現(xiàn)有樓盤消化完畢一段時間之后才會有所變化。

當(dāng)然房價企穩(wěn)意義重大，從小的講，對于居民的消費影響實在太大了，從大的講，對于我國GDP的穩(wěn)增，以及政府的稅費收入穩(wěn)定，都是有著關(guān)鍵性的影響。但是在一定程度上，市場經(jīng)濟規(guī)律也無法挑戰(zhàn)，確實房價已經(jīng)進入到了一個周期性的底點，交易也進入到了谷底。

過去房地產(chǎn)的那一輪大牛市，最基礎(chǔ)的或者說最根本的支撐因素，就是經(jīng)濟的持續(xù)增長以及城鎮(zhèn)化進程的加速。但是到現(xiàn)在，我們的經(jīng)濟體量已經(jīng)足夠大了，所以還仍然想維持很高的增長速度是不太現(xiàn)實的。我們的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了現(xiàn)在的67%，距離70%以上的目標(biāo)距離也不遠了，所以整體城鎮(zhèn)化率也在放緩。

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)上升到了一個極高的高度，是不是也標(biāo)志著房地產(chǎn)市場進入了谷底，未來就會進行反彈或者反轉(zhuǎn)呢？