有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這兩年的情況，越是房?jī)r(jià)下跌大家的買(mǎi)房的意愿就越低，尤其是投資客們，在樓市下行期，非但不買(mǎi)，反而賣(mài)出意愿驟增，

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量激增到730多萬(wàn)套，這在過(guò)去想都不敢想象。恐慌式拋售激增，這種情況下，現(xiàn)在到底是不是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)呢？

坦白說(shuō)，伴隨著房?jī)r(jià)下跌的消息此起彼伏，不少人心里更沒(méi)底了，擔(dān)心現(xiàn)在不賣(mài)，以后可能來(lái)不及，心里愈發(fā)慌得很。

對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)大佬對(duì)未來(lái)市場(chǎng)判斷更有參考價(jià)值：

比如曾經(jīng)的中國(guó)手首富王健林，他在談到未來(lái)樓市時(shí)說(shuō)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很大空間，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。

他認(rèn)為，隨著政策的逐步放松和經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)意想不到的回暖。

這個(gè)邏輯當(dāng)然不是空穴來(lái)風(fēng)，起碼政策層面已經(jīng)很明顯了：針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一系列支持剛需和改善型購(gòu)房的政策，比如降低首付比例、下調(diào)貸款利率、放松限購(gòu)條件等等。

這些政策的目的很明確，就是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止大起大落。

而且在這些利好政策的加持下，市場(chǎng)效果也很明顯：今年上半年，雖然全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比依舊下降，但降幅已經(jīng)明顯收窄。

尤其是6月份，多個(gè)重點(diǎn)城市的成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上升的勢(shì)頭，這說(shuō)明市場(chǎng)正在慢慢回暖，購(gòu)房者的信心在逐漸恢復(fù)。

再說(shuō)得直白點(diǎn)，房地產(chǎn)牽涉到太多行業(yè)了，背后是無(wú)數(shù)人的就業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。上面不可能讓樓市一直冷下去?，F(xiàn)在的政策底已經(jīng)非常明顯，市場(chǎng)底也在逐步形成。

另外，黃奇帆在演講中也講到：預(yù)計(jì)未來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率應(yīng)該提高到至少75%甚至80%，還有2億左右現(xiàn)在在農(nóng)村生活的農(nóng)民在進(jìn)一步城市化后將可以進(jìn)城。“一旦實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，等于把中國(guó)現(xiàn)有農(nóng)村人口中的4億人轉(zhuǎn)化為城市居民。”

他還說(shuō)：“如果在未來(lái)十年內(nèi)持續(xù)推進(jìn)近4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)落戶(hù)，不僅可以有效增加城鎮(zhèn)勞動(dòng)力供給，消化相對(duì)過(guò)剩的房地產(chǎn)庫(kù)存，攤薄城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本，還將為推動(dòng)形成一批新的超大城市、特大城市和大城市打下基礎(chǔ)?！?/p>

換句話(huà)來(lái)說(shuō)，我們還有足夠的購(gòu)房需求。

既然底部顯現(xiàn)，未來(lái)需求旺盛，為啥有的人賣(mài)房熱情依舊高漲呢？

這里面有多重因素影響：

第一，過(guò)去很多人把資金梭哈樓市，如今資金鏈壓力大，不得不快速變現(xiàn)，回籠資金，否則資金鏈斷裂，后果不堪想象。

第二，有的人只是跟風(fēng)賣(mài)房，因?yàn)閾?dān)心市場(chǎng)消極言論或成為現(xiàn)實(shí)，害怕再迎來(lái)大跌行情，所以加速止損。

另外，還有的人賣(mài)房，只因?yàn)榧彝プ児?，比如主要收入人出現(xiàn)收入銳減甚至失業(yè)，或者家人因病需要資金等等，這也加速了一部分人降價(jià)賣(mài)房。

不過(guò)，對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，如果只有一兩套房，又不是有迫切的資金需求，就真沒(méi)必要在這個(gè)時(shí)候跟風(fēng)拋售，

搞不好現(xiàn)在跟風(fēng)賣(mài)了，要不了多久就發(fā)現(xiàn)自己賣(mài)虧了，后悔不已。

比如身邊的一個(gè)朋友，去年底聽(tīng)信了中介的說(shuō)法，以為房?jī)r(jià)還有新低點(diǎn)，于是將手上的房子賣(mài)了，到現(xiàn)在，才發(fā)現(xiàn)最新成交價(jià)比去年底自己賣(mài)出的價(jià)格高出十多萬(wàn)，現(xiàn)在后悔不已。

當(dāng)然，這話(huà)也不是勸你所有房子都捂著。如果你確實(shí)缺錢(qián)，或者房子條件不好——比如太老、位置太偏、沒(méi)學(xué)區(qū)等等，那適當(dāng)調(diào)整資產(chǎn)配置肯定是明智的。

但如果是地段好、品質(zhì)不錯(cuò)的房子，這時(shí)候賤賣(mài)就太可惜了。搞不好賣(mài)出沒(méi)多久就漲回來(lái)，虧損更大。

至于下半年如何？

就目前趨勢(shì)來(lái)看，整體會(huì)趨于穩(wěn)定，部分熱點(diǎn)城市可能會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，核心原因有三點(diǎn)：

①政策效應(yīng)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，歷來(lái)如此，每次調(diào)控放松后市場(chǎng)都會(huì)回暖，這次應(yīng)該也不例外；再加上金九銀十到來(lái)，部分地區(qū)迎來(lái)反彈行情或是必然。

②買(mǎi)房需求只是被暫時(shí)壓抑，并沒(méi)有消失，尤其是剛需和改善型住房的需求還在；一旦信心恢復(fù)，就會(huì)釋放出來(lái)。

③成本支撐，地價(jià)、建材、人工等成本都在上漲，這些最終都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

所以說(shuō)，現(xiàn)在急著賣(mài)房的人，很可能過(guò)段時(shí)間會(huì)后悔，樓市都是有周期的，不會(huì)一直跌，也不會(huì)一直漲。

別被那些過(guò)度悲觀的聲音帶偏了。咱們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)底子還在，城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，大家想住得更好的愿望也是真實(shí)存在的。房地產(chǎn)這一輪調(diào)整后，只會(huì)更健康、更加可持續(xù)。

相信政策的能力，也相信市場(chǎng)的韌性，更重要的是——相信你自己的判斷。別因?yàn)橐粫r(shí)恐慌，做出讓自己后悔的決定。