今天，有業(yè)內(nèi)在朋友圈曬出了河北區(qū)某在售樓盤曾經(jīng)的推售計(jì)劃截屏，引發(fā)了熱議，也引起了我的關(guān)注。

方案一計(jì)劃高層洋房交叉出貨，總貨值58.07億元，銷售周期1.5年。

住宅銷售均價(jià)55005元/㎡（含精裝修約3000元/㎡），車位25萬元/個(gè)。

仔細(xì)看，更逆天的是，依照該方案，計(jì)劃2019年10月加推，賣到64291元/㎡。

有人評(píng)論——

不得不說，這個(gè)報(bào)告牛X。

還有人說——

即使是2018年，想賣到5萬/㎡也有點(diǎn)激進(jìn)吧。

據(jù)說，是代理公司為了接項(xiàng)目。

只能說，一代人有一代人的眼淚。

曾經(jīng)的潘多拉、施華洛世奇、蒙奇奇，現(xiàn)在的LABUBU……

樓市也一樣，幾年過去，恍若隔世。

不再有精裝修標(biāo)準(zhǔn)的外宣口徑，只說材質(zhì)和品牌配置，因?yàn)?000元/㎡也好，5000元/㎡也罷，說出來自己都不信，也不想再去做任何粉飾和包裝。

車位是后期的去化難點(diǎn)，大把的二手房小區(qū)，還在賣一手車位，不如一開始就包裝成贈(zèng)送口徑，買房送車位，大家都開心。

定價(jià)方案也趨于合理化，如果集團(tuán)實(shí)在對(duì)天津沒有認(rèn)知，對(duì)不起，那就辭職不干了，用最決絕的方式讓集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，畢竟畫餅太累心，背鍋更累心。

河西區(qū)另一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目直接掀桌子了，精裝交付2.7萬/㎡，我朋友圈的經(jīng)紀(jì)人們從昨天到今天一直在刷屏。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目雖然顏值不是最出挑的，但用的都是好材質(zhì)，肉埋在飯里，真香那種。

最近，和幾位頭部房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人交流，大家共同的體感感受是：

在天津，現(xiàn)在只有真正高品質(zhì)的改善盤才好賣，就連學(xué)區(qū)房都不靈了。

至于二手房市場(chǎng)，價(jià)格就更魔幻了，面對(duì)一個(gè)個(gè)提著大刀來的買房人，我給房主的建議是：

如果不是特別著急用錢或換房，可以考慮換個(gè)思路，轉(zhuǎn)售為租，給自己多增加一份每個(gè)月的被動(dòng)收入。

現(xiàn)在，是買房最好的時(shí)代，也是賣房最扎心的時(shí)代。