“三年前花290萬買的房，算上五年來的利息和稅費，成本超過330萬。今年終于扛不住了，開始掛牌賣房，第一個出價239萬，沒舍得賣，第二個出價226萬，我后悔不已，最近買家只愿意出218萬，我氣的晚飯都吃不下…”

中介說，“現(xiàn)在賣房比賣白菜還難，有人愿意出價，就湊合著成交吧，品相好的房子也要經(jīng)歷三降價，更何況你們這種算不得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子?！?/p>

沒錯，這幾年的賣房市場就是這么現(xiàn)實！

你去大街上看看，好多中介門口不是打著“急售”，“直降多少萬”的廣告語，就是有的中介都熬不下去，直接關(guān)門大吉。

曾經(jīng)風(fēng)光無限的“大資產(chǎn)”，如今卻深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房拋售愈演愈烈，甚至有業(yè)內(nèi)人士坦言，一場史無前例的房子拋售大潮，在席卷各大中小城市…

啥情況？啥信號？又會有啥后果？看看！

01.

拋售大潮已經(jīng)開始？

7月末，一則消息引爆大灣區(qū)樓市：李嘉誠家族拋售惠州、東莞等地400余套房產(chǎn)，其中最便宜的價格甚至降到了40萬/套的“白菜價”，部分項目價格較峰值暴跌70%。

拋售房源的又豈止是李超人，今年5月份，中海在南京的三個主力項目直接打出了6折的價格，力度之大，連老業(yè)主都坐不住了，開始維權(quán)。

從3.6萬跌到2.3萬，同樣110㎡的房子，兩年時間，就虧了119萬，哪個業(yè)主受得了這樣的心理沖擊？

要知道，南京可不是名不見經(jīng)傳的小城市，而是新一線，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省省會龍頭城市，其他城市情況猜猜便知！

而且向來最喜歡在房子市場搞錢的炒房客，投資客群體們，也在加速拋售。

金融界消息，截止到2025年5月31日全國二手房總掛牌量753萬套，這個數(shù)據(jù)著實令人震驚。

然而眼下大家更擔(dān)憂的是，中國老百姓普遍存在買漲不買跌心理，嚴(yán)重的供過于求之下，市場可能會變得愈發(fā)冷清，尤其是三四線人口外流加劇的城市，二手房的價格或下行壓力更大。

02.

為啥會出現(xiàn)拋售潮？

1.房價只漲不跌的神話破滅：

過去20多年，房價持續(xù)上漲形成了強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，但近年來，房價持續(xù)下行，房價只漲不跌的神話破滅，投資者們意識到，房產(chǎn)不再是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)。

尤其是當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)人口形勢已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，老齡化加劇以及新生人口數(shù)量持續(xù)下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，這些都預(yù)示著未來的買房動力將直線減少。

2.對未來收入和經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂

最近幾年，大環(huán)境影響導(dǎo)致很多企業(yè)不景氣，就業(yè)市場競爭壓力加劇，收入銳減甚至失業(yè)上升，居民對未來收入的預(yù)期變得更加謹(jǐn)慎，面對動輒數(shù)百萬的房貸，很多人選擇持幣觀望，甚至推遲了購房計劃，尤其是買漲不買跌的心理預(yù)期下，使得需求端進(jìn)一步萎縮。

3.區(qū)域分化越來越嚴(yán)重，好房子和差房子冰火兩重天。

很多三四線城市本身產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口外流加劇，空置率超高，這種趨勢下，一些精裝房，學(xué)區(qū)房可能還能小漲，

但郊區(qū)房一到晚上點燈率不足20%，存量市場分化越來越嚴(yán)重，不少房東都在降價拋貨，不想再往里面砸錢了。

03.

拋售潮會帶來啥連鎖反應(yīng)？

對個人來說，如果手上只有一套住房。影響不大，但是對于手上多套房且貸款壓力居高不下的買房人來說，房價下跌資產(chǎn)縮水，有的人每天上班比上墳還痛苦。

清華有報告說，房價跌10%，家庭財富就縮水60萬。很多人都捂緊錢包，不敢亂花錢。

對地方而言，過去很多地方對于土地的依賴高達(dá)60%以上，如今土地收入銳減，地方上也不得不勒緊褲腰帶過日子，比如有的城市已經(jīng)開始關(guān)路燈了，一些地方公共服務(wù)也開始縮水。

然而，這又進(jìn)一步加劇了年輕人的離開，城市變得更加沒有活力，房價進(jìn)一步下行。

對銀行來說。拋房量激增加劇房價的持續(xù)下降，可能引發(fā)一部分人貸款逾期，如果逾期率過高，金融系統(tǒng)也會暗藏隱憂，銀行在救市存款和貸動現(xiàn)實之間，左右為難。

面對這種情況，各地都在加碼利好，不斷刺激回暖，但現(xiàn)實反饋不太樂觀。

04.

普通人如何應(yīng)對？

①買房：冷靜思考，理性出手

買來自己住，現(xiàn)在倒是一個節(jié)約成本不錯的時機(jī)，但選擇上一定要考慮到地段配套，另外，建議買房采取三三原則：

即月供控制在收入的30%，最好儲備3年的現(xiàn)金以應(yīng)對不確定性。

如果是想要通過買房投資賺錢，醒醒吧！

②多元化配置

不建議將所有的資金都壓在房子上，多元化配置才能將風(fēng)險降到最低。比如：理財、基金，還有健康資產(chǎn)。

另外，不論當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)什么狀況，時刻警醒：人力資本升級才是關(guān)鍵，職業(yè)技能、平臺、邊際收入才是真實生產(chǎn)力，房產(chǎn)只能局部保值。

房子從只漲不跌，到現(xiàn)在分化加劇，對于多數(shù)家庭來說，這樣的變局也有機(jī)會，但買房一定要謹(jǐn)慎，挑對房子，量力而行，才能避免陷入虧損。