物業(yè)新政落地！2025年規(guī)定這些情形可免交物業(yè)費

平常和鄰居嘮嗑，是不是總能聽到吐槽物業(yè)的事兒？物業(yè)費交得心疼，可服務(wù)卻差強人意。樓道燈壞了好久沒人修，小區(qū)衛(wèi)生打掃不及時，車輛亂停亂放也沒人管，關(guān)鍵還得按時足額交物業(yè)費，心里別提多憋屈了。不過別愁啦，2025年物業(yè)新政落地，明確了好些能減免物業(yè)費的情形，咱們業(yè)主的權(quán)益更有保障了！

空置房物業(yè)費減免，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)
以前，房子空著也得全額交物業(yè)費，著實讓人肉疼?，F(xiàn)在不同了，多地出臺空置房物業(yè)費減免政策。像長沙，2025年3月1日起施行新規(guī)，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，從交房公告約定的次月起連續(xù)空置至第24個月，按物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納；第25個月起至房屋空置結(jié)束，按90%繳納 。鎮(zhèn)江也是從2025年2月1日起，業(yè)主大會成立前，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置超6個月（含6個月），業(yè)主事前書面告知物業(yè)并注明空置起始時間，經(jīng)物業(yè)確認(rèn)后認(rèn)定為空置?？罩貌怀^24個月的，物業(yè)公共服務(wù)費按70%交納；超過24個月的雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未達(dá)成一致的，繼續(xù)按70%交納 。
這樣一來，業(yè)主負(fù)擔(dān)減輕不少。以一套100平米，每月物業(yè)費2元/平米的房子為例，在長沙空置24個月，原本需交物業(yè)費2400元/月×24個月=57600元，新規(guī)下只需交57600元×70% =40320元，直接省下17280元。這可不是一筆小數(shù)目，能用來添置不少家居用品呢。
服務(wù)不達(dá)標(biāo)，物業(yè)費減免有依據(jù)
要是物業(yè)提供的服務(wù)與收費標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，咱們業(yè)主也能申請減免物業(yè)費。比如，小區(qū)按一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費，可實際上公共區(qū)域垃圾堆積數(shù)日無人清理，電梯故障頻發(fā)卻不及時維修，安保人員配備不足，門禁管理形同虛設(shè) 。遇到這種情況，業(yè)主千萬別忍氣吞聲，要及時收集證據(jù)，像拍攝垃圾堆積的照片、電梯故障的錄像，保留報修記錄等 。拿著這些證據(jù)，業(yè)主可以向物業(yè)提出減免物業(yè)費的申請，最高可減免30% 。
北京的王女士就遇到過類似情況，她家小區(qū)物業(yè)費較高，可物業(yè)在綠化養(yǎng)護(hù)上十分敷衍，花草長期無人修剪，雜草叢生。王女士聯(lián)合其他業(yè)主，將相關(guān)證據(jù)提交給物業(yè)，并向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴。經(jīng)協(xié)調(diào)，物業(yè)同意減免部分物業(yè)費，王女士一家每年能少交近千元物業(yè)費，切實維護(hù)了自身權(quán)益。
違規(guī)收費、未簽合同，物業(yè)費可免交
還有幾種情況，咱們一毛錢物業(yè)費都不用交。要是物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，或者增加一些不合理的收費項目，比如未經(jīng)業(yè)主同意，私自收取電梯廣告管理費、公共區(qū)域停車費等，咱們有權(quán)拒絕支付這些違規(guī)費用，已支付的也可要求退還 。另外，如果沒有簽訂合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)沒有提供服務(wù)的依據(jù)，業(yè)主也無需支付物業(yè)費 。此外，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)若未經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，也不具備法律效力，業(yè)主同樣可以拒交 。
李大爺所在小區(qū)物業(yè)在未與業(yè)主協(xié)商，也未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，擅自將物業(yè)費提高了20%。李大爺?shù)葮I(yè)主得知后，明確表示拒絕多交，并向相關(guān)部門反映。經(jīng)調(diào)查核實，物業(yè)的提價行為違規(guī)，最終恢復(fù)了原收費標(biāo)準(zhǔn)，李大爺他們成功避免了不合理的費用支出。
2025年物業(yè)新政對咱們業(yè)主來說是重大利好，清楚了解這些物業(yè)費減免情形，咱們就能更好地維護(hù)自己的權(quán)益，讓物業(yè)費交得明明白白、物有所值。要是碰上符合減免條件的情況，別猶豫，大膽維護(hù)自己的權(quán)益！