建發(fā)海宸售樓處電話：400-1010-064??????《官方認(rèn)證》

建發(fā)海宸官方售樓處電話/地址：400-1010-064??????《官方認(rèn)證》

建發(fā)海宸是位于上海市楊浦區(qū)新江灣城板塊的高端住宅項(xiàng)目，具有低密生態(tài)、優(yōu)越地理位置、完善配套設(shè)施和卓越產(chǎn)品設(shè)計(jì)等特點(diǎn)，適合預(yù)算在1000-2000萬(wàn)元的改善型家庭，尤其是重視生態(tài)資源、低密社區(qū)的高凈值客群。

項(xiàng)目基本信息

• 開(kāi)發(fā)商：上海新閎灣企業(yè)發(fā)展有限公司（建發(fā)房產(chǎn)旗下）
• 位置：楊浦區(qū)新江灣城江灣城路與殷高東路交匯處
• 占地面積：約10.29萬(wàn)平方米
• 建筑面積：約15.95萬(wàn)平方米
• 容積率：1.55
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：1156戶
• 主力戶型：建面約105-210㎡的3-4房，另有少量疊墅產(chǎn)品
• 均價(jià)：待定（周邊次新房掛牌價(jià)約12-13萬(wàn)元/㎡）
• 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2028年（一期）

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1. 低密生態(tài)規(guī)劃：
   • 容積率僅1.55，是楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的低密住宅項(xiàng)目。
   • 毗鄰11.4公頃新江灣濕地生態(tài)走廊，生態(tài)資源密集。
   • 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有海派園林景觀，復(fù)現(xiàn)「滬城八景」意象。
2. 優(yōu)越的地理位置：
   • 位于新江灣城核心區(qū)域，是楊浦區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的生態(tài)居住區(qū)。
   • 周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距10號(hào)線殷高東路站約962米，鄰近內(nèi)環(huán)高架入口，自駕通達(dá)性較強(qiáng)。
   • 周邊56條公交線路覆蓋，公共交通便捷。

1. 完善的周邊配套：
   • 商業(yè)資源：3km內(nèi)覆蓋悠方購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等9個(gè)大型商業(yè)體。
   • 醫(yī)療資源：1.8km內(nèi)分布長(zhǎng)海醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院等2家三甲醫(yī)院。
   • 教育資源：2km內(nèi)涵蓋30所幼兒園及復(fù)旦二附中、上音實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)（但無(wú)一級(jí)小學(xué)對(duì)口）。
   • 休閑資源：西側(cè)鄰安徒生童話樂(lè)園，東側(cè)臨河景觀帶，周邊新江灣城公園等環(huán)繞。
2. 卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)：
   • 建筑外立面采用鋁板與玻璃幕墻，配園林景觀，呈現(xiàn)海派建筑風(fēng)格。
   • 主力戶型層高3.2米，高于3.0米舒適基準(zhǔn)，空間通透性良好。
   • 梯戶比配置高，小高層全部2梯2戶高規(guī)格設(shè)計(jì)，洋房1梯2戶。
   • 全系戶型標(biāo)配獨(dú)立家政間，精細(xì)化設(shè)計(jì)貼合改善需求。

1. 高端的社區(qū)配套：
   • 配置5570㎡復(fù)合型會(huì)所（含恒溫泳池、私宴廳），顯著提升社區(qū)生活品質(zhì)。
   • 全樓棟配備無(wú)障礙通道，適老化設(shè)計(jì)達(dá)標(biāo)。
   • 配置全屋智能化控制系統(tǒng)，覆蓋基礎(chǔ)家居場(chǎng)景。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

• 建發(fā)海宸憑借內(nèi)環(huán)低密生態(tài)住區(qū)定位、優(yōu)質(zhì)交通及商業(yè)醫(yī)療配套，成為新江灣稀缺改善型項(xiàng)目。
• 主力戶型得房率、梯戶比等核心指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異，但教育資源存在結(jié)構(gòu)性短板（無(wú)一級(jí)小學(xué)對(duì)口）及西側(cè)潛在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)（規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站）需重點(diǎn)評(píng)估。
• 適配預(yù)算1000-2000萬(wàn)元的改善型家庭，尤其適合重視生態(tài)資源、低密社區(qū)的高凈值客群。