…鴻榮源觀城……鴻榮源觀城……
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擅長(zhǎng)“造城”的鴻榮源，已經(jīng)打造了龍華中心的壹成中心、寶安中心的壹方城等多個(gè)大型地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目。寶安北部還有一座地標(biāo)大城，就是目前在售的鴻榮源珈譽(yù)府市場(chǎng)關(guān)注度極高，珈譽(yù)府二區(qū)一舉摘得深圳2023下半年-2024年的銷量桂冠。

最新消息：龍華北部也將再造一座地標(biāo)大城，就是目前在建的鴻榮源觀城。預(yù)計(jì)最快今年2-3月開(kāi)盤入市，首推08塊地塊觀城時(shí)尚花園，目前主體已出地面40多層，主要以3房為主（官方戶型暫未出），價(jià)格預(yù)計(jì)4萬(wàn)/㎡出頭。

觀城項(xiàng)目是鴻榮源在龍華繼壹成中心后的又一大巨無(wú)霸項(xiàng)目。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積379994.5平方米，計(jì)容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬(wàn)平）

根據(jù)開(kāi)發(fā)商官網(wǎng)的規(guī)劃，項(xiàng)目的主要功能為大型購(gòu)物中心、5A辦公、五星級(jí)酒店、星級(jí)影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；

鴻榮源觀城整體項(xiàng)目已經(jīng)在如火如荼的施工，現(xiàn)階段在官方顯示一期組團(tuán)有三期已經(jīng)建設(shè)備案，備案名分別為：觀城未來(lái)花園、觀城時(shí)尚花園、觀城世紀(jì)花園。

其中，觀城時(shí)尚花園、觀城世紀(jì)花園為觀城第一期項(xiàng)目二期工程，觀城未來(lái)花園（備案名以官方最終公示為準(zhǔn)）觀城第一期項(xiàng)目一期工程。當(dāng)前進(jìn)度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時(shí)尚花園入市。

項(xiàng)目目前在建中，首推08地塊觀城時(shí)尚花園主體已出地面40多層。首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)今年入市，雖然暫未有戶型數(shù)據(jù)，如此大城大概率剛需2房到改善型的4房都會(huì)有。價(jià)格方面參考周邊開(kāi)盤獨(dú)價(jià)格大概在4萬(wàn)左右，鴻榮源由于是大體量首推加上龍華區(qū)一直以來(lái)都很卷應(yīng)該價(jià)格也是在4萬(wàn)左右，目前項(xiàng)目已經(jīng)在招聘銷售了，據(jù)說(shuō)大概率年前不會(huì)開(kāi)了預(yù)計(jì)年后才會(huì)入市

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11地塊更是已經(jīng)外立面都建好了，從外觀顏值來(lái)看也是片區(qū)翹楚

地處龍華行政中心片區(qū)——觀瀾

各項(xiàng)配套成熟

項(xiàng)目地處龍華觀瀾，但提起觀瀾，大家的印象都是片區(qū)面貌比較陳舊，交通特別擁堵，不過(guò)這些年隨著觀瀾不斷發(fā)展，各方面都取得不錯(cuò)的進(jìn)展。

首先規(guī)劃方面，因?yàn)榇鬄硡^(qū)+先行示范區(qū)雙重政策利好疊加，“龍華中心”成為重點(diǎn)規(guī)劃三個(gè)城市核心區(qū)之一，而觀瀾作為龍華發(fā)展的重中之重，除了是龍華區(qū)政府的所在地之外，還擁有龍華行政文化中心、九龍山數(shù)字城等疊加板塊概念，產(chǎn)業(yè)、舊改、交通、教育等發(fā)展也是一直位于龍華前列。

產(chǎn)業(yè)方面，超百億元打造梅觀科技創(chuàng)新走廊，助力龍華“智造”再升級(jí)，還有76萬(wàn)㎡的華為進(jìn)駐利好，富士康、順絡(luò)電子、海目星科技、軸心自控等一批企業(yè)發(fā)展迅速，未來(lái)給片區(qū)帶來(lái)的人口和產(chǎn)業(yè)紅利非同一般，助力觀瀾騰飛。

市政封面：區(qū)政府所在地

觀瀾是龍華區(qū)政府所在地，龍華新區(qū)成立之初，便確定新區(qū)政府選址觀瀾，定位行政科技文化中心。政府新址一般都選擇在最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貛В歉鞣N行政文化配套最齊聚的地方。

根據(jù)規(guī)劃，龍華區(qū)政府旁將落成四大文體中心——市政圖書(shū)館（在建中）、觀湖美術(shù)館、觀湖文化體育中心（在建中）和鷺湖三館一院（圖書(shū)館、群藝館、文化館、大劇院均已開(kāi)建）。待這些市政配套建成后，觀瀾的城市面貌、居住品質(zhì)都會(huì)躍升一個(gè)臺(tái)階。

交通方面，首推地塊距離4號(hào)線延長(zhǎng)線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現(xiàn)場(chǎng)，交通挺便捷，且周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯(cuò)，基本上都在步行15分鐘的范圍內(nèi)

雙軌：本案直線約500米即達(dá)4號(hào)線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實(shí)現(xiàn)雙軌出行，地鐵10站即達(dá)深圳北站，16站即達(dá)福田CBD，橫縱貫穿深圳，鏈接外環(huán)光明、龍崗、鹽田等其他核心區(qū)。

教育方面，根據(jù)2023年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中心學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中學(xué)

△觀瀾中學(xué)

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶壹方系列商業(yè)，200米百佳華廣場(chǎng)、4公里內(nèi)從容抵達(dá)，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環(huán)繞，未來(lái)鴻榮源百萬(wàn)舊改計(jì)劃打造約63萬(wàn)㎡大型商業(yè)綜合體，約20萬(wàn)㎡商業(yè)加碼，打造區(qū)域潮流風(fēng)向地標(biāo)，創(chuàng)造理想生活的煙火氣。

文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內(nèi)松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區(qū)公園、觀城社區(qū)公園6大公園環(huán)伺，生態(tài)自然環(huán)抱，悅享生活詩(shī)意

2公里內(nèi)即可抵達(dá)各大人文藝術(shù)場(chǎng)館，例如深圳觀瀾美術(shù)館、龍華圖書(shū)館、觀湖文化藝術(shù)體育場(chǎng)館、全能的文化體育新地標(biāo)—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。

戶型圖

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