居住空間的大小，作為衡量國(guó)民生活品質(zhì)的重要指標(biāo)，往往能反映出一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。

從全球范圍來(lái)看，美國(guó)的人均居住空間達(dá)到67平方米，處于領(lǐng)先地位。而國(guó)土廣袤的俄羅斯，人均居住面積僅為35平方米。

作為世界三大經(jīng)濟(jì)體之一，中國(guó)的人均居住空間卻呈現(xiàn)出令人意想不到的特征。

那么，中國(guó)的人均居住面積究竟達(dá)到什么水平呢？

美國(guó)：67㎡

作為全球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，美國(guó)居民平均享有67平方米的居住空間，在全球排名靠前。

支撐這一數(shù)據(jù)的核心原因，與其優(yōu)越的自然資源稟賦密切相關(guān)。

美國(guó)國(guó)土面積達(dá)914.7萬(wàn)平方公里，境內(nèi)地形以平原為主，與多山地、高原的國(guó)家形成鮮明對(duì)比。

由于土地資源充足，可用于住宅建設(shè)的區(qū)域比例顯著提高。

加之該國(guó)主要為溫帶氣候，全年適合施工的時(shí)間較長(zhǎng)，不像寒冷地區(qū)那樣受季節(jié)因素制約。

建設(shè)周期的縮短有效降低了建造成本，為打造寬敞住宅創(chuàng)造了條件。

更值得關(guān)注的是，自然資源優(yōu)勢(shì)之外，人口分布特點(diǎn)也發(fā)揮了積極作用。

美國(guó)總?cè)丝诩s為3.3億，雖然數(shù)量龐大，但分布于廣袤國(guó)土上后，人口密度僅為每平方公里35人，屬于典型地廣人稀型國(guó)家。

除紐約、洛杉磯等少數(shù)超大城市存在住房緊張狀況外，其他地區(qū)普遍人口壓力較小，不存在"人多地少"的困境。

這種分布特點(diǎn)為建設(shè)"寬敞、低層"住宅提供了充足空間，無(wú)需像人口密集區(qū)那樣依賴高層建筑來(lái)節(jié)約土地。

與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)和金融體系的支持同樣不可或缺。

美國(guó)居民普遍擁有較高收入水平，具備承擔(dān)大面積住房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

同時(shí)，完善的住房貸款體系通過(guò)低首付比例，使普通家庭無(wú)需長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄即可支付首付，長(zhǎng)期固定利率產(chǎn)品也有效規(guī)避了利率波動(dòng)帶來(lái)的還款風(fēng)險(xiǎn)。

此外，多樣化的房貸產(chǎn)品組合能夠滿足不同家庭的差異化需求。

在這些有利條件下，美國(guó)新建住宅平均面積持續(xù)擴(kuò)大，2022年新建獨(dú)棟住宅中位面積已達(dá)到約210平方米。

而隨著家庭規(guī)?？s小至平均每戶2.5人，折算后人均居住面積約為67平方米。

俄羅斯：35㎡

盡管俄羅斯是全球國(guó)土面積最大的國(guó)家，但其居民居住空間卻并未因此而寬裕。

這種反差背后，隱藏著諸多現(xiàn)實(shí)制約因素。

俄羅斯雖然擁有遼闊國(guó)土，但其中65%的土地屬于永久凍土帶、極寒區(qū)域或山地地形。

特別是在西伯利亞和遠(yuǎn)東地區(qū)，冬季氣溫經(jīng)常降至零下40攝氏度以下。

在這種極端環(huán)境下施工難度極大，且后續(xù)供暖成本高昂，難以進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)。

因此，真正適合開(kāi)發(fā)為居住區(qū)的土地還不到國(guó)土總面積的三分之一。

更為嚴(yán)峻的是，適宜居住的土地本就有限，人口分布卻極度不均衡，這進(jìn)一步加劇了居住問(wèn)題。

數(shù)據(jù)顯示，俄羅斯75%的人口集中在僅占國(guó)土面積23%的歐洲區(qū)域。

像莫斯科、圣彼得堡等大城市，人口密度極高，人均居住面積僅有19-35平方米，許多家庭居住在狹小空間內(nèi)。

而遠(yuǎn)東地區(qū)雖然擁有600萬(wàn)平方公里土地，但常住人口不足700萬(wàn)，大量土地處于閑置狀態(tài)。

由于氣候惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，這些土地?zé)o法緩解歐洲區(qū)域的住房壓力，只能眼睜睜看著人口密集區(qū)住房緊張。

除了自然條件制約，歷史遺留問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)困境也嚴(yán)重制約著居住條件的改善。

蘇聯(lián)解體后的十年間，俄羅斯住房建設(shè)基本停滯，目前城市中多數(shù)住房都是幾十年前建造的老式公寓，面積普遍在50-60平方米之間。

此外，俄羅斯經(jīng)濟(jì)高度依賴資源出口，受國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響明顯，居民收入不穩(wěn)定，購(gòu)買力受限。

雖然近年來(lái)新建住房數(shù)量有所回升。

但要迅速改變多數(shù)居民居住小戶型的現(xiàn)狀，提升人均居住面積平均水平，仍需長(zhǎng)期努力。

實(shí)際上，俄羅斯政府一直在嘗試解決住房問(wèn)題，推出了房貸補(bǔ)貼、保障房建設(shè)等多項(xiàng)政策，但實(shí)施效果有限。

一方面，房?jī)r(jià)與居民收入比嚴(yán)重失衡，即使有房貸補(bǔ)貼，普通家庭仍難以承受購(gòu)房壓力。

另一方面，嚴(yán)寒氣候帶來(lái)的高昂建設(shè)和維護(hù)成本始終居高不下，加上人口和資源集中在歐洲區(qū)域的結(jié)構(gòu)性失衡問(wèn)題未解，這三大難題如同三座大山般阻礙著發(fā)展。

因此，實(shí)現(xiàn)人均40平方米的居住目標(biāo)，在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

對(duì)于許多俄羅斯人來(lái)說(shuō)，"寬敞居住"仍是需要逐步實(shí)現(xiàn)的愿望。

中國(guó)：多少？

中國(guó)的人均居住面積變化令人矚目，新中國(guó)成立初期，人均居住面積僅為4.5平方米。

而且，在這樣狹小的空間里，往往需要容納幾代同堂。

有的家庭甚至要在房間內(nèi)搭建上下鋪，轉(zhuǎn)身都顯得局促，"住房緊缺"是當(dāng)時(shí)普遍面臨的困境。

但令人意外的是，幾十年后中國(guó)實(shí)現(xiàn)了居住條件的跨越式發(fā)展。

截至2025年，中國(guó)人均居住面積已達(dá)到41.76平方米。

這一數(shù)據(jù)不僅超越了俄羅斯，還逐步接近美國(guó)水平。更重要的是，中國(guó)的住房總量已躍居全球首位。

值得注意的是，這種驚人增長(zhǎng)背后，有幾大關(guān)鍵推動(dòng)力。

首先是經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市工作生活，帶動(dòng)了住房需求激增，為住房建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)支撐。

同時(shí)，居民收入水平不斷提高，人們不再滿足于"有房住"，開(kāi)始追求更大的居住空間和更優(yōu)的戶型設(shè)計(jì)，這種需求升級(jí)直接推動(dòng)了住房市場(chǎng)的發(fā)展。

不過(guò)，雖然人均居住面積顯著增加，但當(dāng)前我國(guó)住房領(lǐng)域仍面臨諸多挑戰(zhàn)。

在一線城市和重點(diǎn)二線城市，房?jī)r(jià)持續(xù)高企，許多青年即使經(jīng)過(guò)多年打拼，仍在購(gòu)房方面承受巨大壓力。

此外，住房市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性失衡現(xiàn)象：

高端住宅供給過(guò)剩，而中低端住宅相對(duì)不足，部分普通家庭的基本住房需求尚未得到充分滿足。

同時(shí)，隨著生活水平提升，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求也在升級(jí)，期望住宅在通風(fēng)采光、智能家居系統(tǒng)等方面都有更優(yōu)質(zhì)的表現(xiàn)。

針對(duì)這些情況，中國(guó)住房發(fā)展的未來(lái)方向十分明確：堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"定位，防止住房成為投機(jī)工具。

未來(lái)我國(guó)還將注重區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)不同城市間住房資源的均衡分布。

總之，我們的目標(biāo)是從"住有所居"穩(wěn)步邁向"住有宜居"，讓每個(gè)人都能在舒適的居住環(huán)境中享受美好生活。

信息來(lái)源

http://www.ce.cn/xwzx/gnsz/gdxw/201811/22/t20181122_30839349.shtml