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【項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)】

【建筑面積】：約22.49萬(wàn)m2

【占地面積】：約3.6萬(wàn)m2

【推售套數(shù)】：

首推210套76-89㎡3房

【交付時(shí)間】：2027年

【 綠化率 】：30%

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【 容積率 】：4.7

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：精裝

【 梯戶(hù)比 】：首推的2棟1的單元3梯7戶(hù)

【物業(yè)公司】：天健物業(yè)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

【瑞云府】位于坪山區(qū)碧嶺街道沙湖社區(qū)錦龍大道與新龍路交匯處西側(cè)約400米，地處沙湖板塊，坪山在近年來(lái)發(fā)展迅速，主要發(fā)展新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)及智能制造產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)，在2023年重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)值高達(dá)3344億元，同比增長(zhǎng)59.2%。

天健瑞云府，由天健集團(tuán)+深福保+深高新集團(tuán)3家國(guó)企聯(lián)合打造，總占地面積約3.6萬(wàn)㎡，總建筑面積約22.49萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約16.46萬(wàn)㎡，容積率4.75，綠化率30%，共由8棟32-36層高住宅組成，分3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，不過(guò)花園都是共享連通在一起的，其中1棟1單元/2棟2單元/3棟1單元住宅33F，1棟2單元/2棟1單元/3棟2單元住宅32F，2棟3單元/2棟4單元住宅36層，4棟是1所9班制幼兒園。

總規(guī)劃1642戶(hù)，其中可售商品房1318戶(hù)，租賃住房324戶(hù)，3梯7戶(hù)或3梯6戶(hù)設(shè)計(jì)，地下室有2層，規(guī)劃1623個(gè)車(chē)位，車(chē)位比約1：0.99

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交通配套

14號(hào)地鐵線“錦龍站”距離約1.3公里，步行大約需要20分鐘，該線路是從坪山沙田開(kāi)往福田崗夏北的快速線，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里，4站到大運(yùn)，9站到布吉，10站到羅湖，12站到福田崗廈北，用時(shí)大約43分鐘。

另外項(xiàng)目北側(cè)約1.3公里處規(guī)劃在建有東部過(guò)境高速出入口，全線長(zhǎng)31.68公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，從坪山金錢(qián)坳立交出發(fā)，終至羅湖蓮塘口岸。

項(xiàng)目南側(cè)距離200米已開(kāi)通有坪鹽通道，15分鐘可達(dá)鹽田，南坪快速，1小時(shí)可抵達(dá)南山科技園。

生活配套

- 學(xué)校方面

天健瑞云府自帶1所9班制幼兒園，旁邊規(guī)劃有1所九年制公辦學(xué)校，根據(jù)坪山2024年最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坪山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)科悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)、坪山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)未來(lái)學(xué)校組成的大學(xué)區(qū)，初中學(xué)區(qū)劃分在坪山高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)中山中學(xué)、新合實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校、碧嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校、未來(lái)學(xué)校、碧嶺翠峰學(xué)校（深實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校）組成的大學(xué)區(qū)。

深圳實(shí)驗(yàn)坪山學(xué)校，總用地面積3.87萬(wàn)平方米，總建筑面積7.91萬(wàn)平方米，為54班九年一貫制學(xué)校，可提供2520個(gè)學(xué)位，2024年首次招生。

科韻學(xué)校，總規(guī)劃54個(gè)教學(xué)班，包括小學(xué)36班和初中18班，可以提供學(xué)位2520個(gè)，在2024年首次招生。

- 商業(yè)方面

項(xiàng)目自帶有3000㎡社區(qū)底商，在約350米范圍內(nèi)有佳華沙湖廣場(chǎng)近8萬(wàn)㎡的潮流商業(yè)街區(qū)（在建），在約800米范圍內(nèi)有天虹商場(chǎng)，約1.5公里范圍內(nèi)有華僑城坪山之眼，近4.6㎡的集中商業(yè)（在建）。

約5公里范圍內(nèi)還有坪山首座萬(wàn)象城（在建），也是繼羅湖，南山萬(wàn)象城之后的深圳第三座萬(wàn)象城，據(jù)坪山土地整備局回復(fù)稱(chēng)，力爭(zhēng)在2025年建成

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項(xiàng)目平面圖

項(xiàng)目戶(hù)型圖及介紹

76㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.4米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，3個(gè)臥室分別做到了主臥10.99㎡/次臥7.3㎡/次臥5.91㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積高達(dá)12.71㎡，實(shí)際得房率約97%（包含贈(zèng)送），西南/東南或西北朝向。

86㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.45米開(kāi)間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，三開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥12.31㎡/次臥8.45㎡/次臥7.8㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送面積高達(dá)12.93㎡，實(shí)際得房率約98%（包含贈(zèng)送），西南/東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳5.7米開(kāi)間，LDKB一體化，四開(kāi)間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥11.42㎡/次臥7.31㎡/次臥6.93㎡（實(shí)測(cè)面積，去掉墻體），主臥還帶1個(gè)設(shè)備平臺(tái)，主臥連接客廳出5.5米長(zhǎng)的超大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，贈(zèng)送面積高達(dá)20.09㎡，實(shí)際得房率約101%（包含贈(zèng)送），西南/東南朝向。

免責(zé)聲明：本資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、配套及交通等圖文介紹僅供參考，不構(gòu)成的任何要約或承諾，最終以政府批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目實(shí)際周邊情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目的圖文資料僅供參考、非要約，具體以交付時(shí)現(xiàn)狀及買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)。本公司保留修改宣傳資料的權(quán)利，敬請(qǐng)留意項(xiàng)目最新資料，最終的解釋權(quán)歸本公司所有。

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