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父母去世后留下一套登記在父親名下的房產(chǎn)，次子起訴要求法定繼承分割，長子以 “借名買房” 為由主張房屋歸自己所有。近日，北京市海淀區(qū)人民法院判決支持法定繼承，明確 “借名買房證據(jù)不足時，登記在父母名下的房屋應作為遺產(chǎn)，盡主要贍養(yǎng)義務者可適當多分”。

一、案情梳理

1. 家庭關系與房屋背景：父母留下登記在父親名下的房產(chǎn)，子女對歸屬有爭議

張建國（已故）與劉梅（已故）系夫妻，育有四子：長子張偉（被告一）、次子張明（原告，勝訴方）、三子張勇（被告二，智力殘疾，張偉為監(jiān)護人）、四子張濤（被告三，支持法定繼承）。劉梅 2007 年去世，張建國 2013 年去世，二人父母均先于其去世。

1999 年 9 月，張建國與甲單位（海淀區(qū)某局）簽訂《房屋買賣契約》，以 2.0277 萬元購買 “一號房屋”（海淀區(qū)），登記在張建國名下，購房時使用了張建國 42 年、劉梅 26 年工齡折抵房款?，F(xiàn) “一號房屋” 由張偉居住使用。

父母去世后，張明、張濤主張 “一號房屋” 是父母夫妻共同財產(chǎn)，應按法定繼承分割；張偉辯稱 “房屋是自己借父親名義購買，實際出資人是自己，不屬于遺產(chǎn)”，拒絕分割。協(xié)商無果后，張明起訴至法院，訴求：依法分割 “一號房屋”。

2. 爭議焦點：長子以 “借名買房” 抗辯，次子主張法定繼承

張偉抗辯：1. 1999 年購房時自己向朋友借款 3 萬元，現(xiàn)金交給父親支付房款，與父母存在 “借名買房” 合意；2. 父親 2004 年手寫《遺言》，明確 “房屋是自己出資，歸自己所有”，有筆跡鑒定證明簽名真實；3. 自己長期與父母同住，照顧父母及殘疾弟弟，房屋應歸自己。

張明、張濤主張：1. 《遺言》只有父親簽名，母親未簽字，且無其他證據(jù)證明 “借名買房”；2. 購房使用父母工齡，房屋登記在父親名下，應屬父母共同財產(chǎn)；3. 張偉雖盡了較多贍養(yǎng)義務，但不能獨占房屋，應按法定繼承分割。

二、案件分析

1. 核心爭議

“一號房屋” 是否屬于張建國、劉梅的夫妻共同財產(chǎn)，能否作為遺產(chǎn)分割？

張偉主張的 “借名買房” 是否成立？

房屋份額應如何分割，張偉能否因 “盡主要贍養(yǎng)義務” 多分？

2. 勝訴關鍵：借名買房證據(jù)不足，房屋屬遺產(chǎn)應法定繼承

（1）“一號房屋” 屬父母夫妻共同財產(chǎn)，應作為遺產(chǎn)

法律依據(jù)：《民法典》第二百一十六條（不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)）、第一千一百二十二條（遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)）。

事實推導：① “一號房屋” 登記在張建國名下，購房時使用了張建國與劉梅的工齡折抵房款，工齡屬于夫妻共同權益，故房屋應認定為二人夫妻共同財產(chǎn)；② 張建國、劉梅去世后，房屋未進行分割，屬于二人遺留的合法財產(chǎn)，應作為遺產(chǎn)由子女繼承。

（2）張偉 “借名買房” 主張不成立，證據(jù)不足無法推翻物權登記

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第六十七條（當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)）、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條（證據(jù)不足以證明事實主張的，承擔不利后果）。

事實推導：① 張偉提交的《遺言》僅父親張建國簽名，母親劉梅未簽字，無法證明 “借名買房” 是夫妻共同合意；② 張偉主張 “現(xiàn)金出資 3 萬元”，但未提供借款憑證、父親收款記錄等證據(jù)，無法證明實際出資；③ 購房合同、付款手續(xù)等均由張建國辦理，張偉未持有相關原件，不符合 “借名買房” 中實際權利人持有資料的通常情形；④ 筆跡鑒定僅證明父親簽名真實，但不能單獨證明 “借名買房” 合意，故張偉的抗辯證據(jù)不足，法院不予采信。

（3）按法定繼承分割，張偉因盡主要贍養(yǎng)義務適當多分

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百三十條（同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等；對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分）。

事實推導：① 張明、張偉、張勇、張濤均為第一順序繼承人，原則上應均等分割；② 各方均認可張偉自 1997 年起與父母同住，照顧父母日常及殘疾弟弟張勇，盡了主要贍養(yǎng)義務，符合 “可以多分” 的情形；③ 張勇系智力殘疾，無收入來源，屬于 “生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人”，分配時應予以照顧；④ 綜合以上因素，法院酌定張偉多分 5%，張勇多分 5%，張明、張濤按均等份額分割。

三、裁判結果

位于北京市海淀區(qū) “一號房屋” 由張偉、張勇、張明、張濤繼承所有，具體份額為：張偉繼承 30%，張勇繼承 25%，張明繼承 22.5%，張濤繼承 22.5%。

四、案件啟示

1. 繼承人主張遺產(chǎn)分割避坑：3 個核心要點

鎖定房屋權屬，依托物權登記主張權利

若房屋登記在被繼承人名下，且無相反證據(jù)，可直接主張按法定繼承分割；對方以 “借名買房”“贈與” 抗辯時，需要求其提交書面協(xié)議、出資憑證、實際使用證據(jù)等，若證據(jù)不足，法院通常會支持物權登記的效力。

留存贍養(yǎng)證據(jù)，為 “多分” 提供支撐

盡主要贍養(yǎng)義務的繼承人，需留存照顧記錄（如醫(yī)療費支付憑證、護理費單據(jù)）、鄰居或社區(qū)證言、與被繼承人共同生活的證明（如水電費繳納記錄），以便在分割時主張多分。

關注特殊繼承人權益，依法主張照顧

若有殘疾、無勞動能力的繼承人，需在訴訟中明確提出，依據(jù)《民法典》“應當予以照顧” 的規(guī)定，爭取更多份額，保障其基本生活。

2. 主張 “借名買房” 需注意：3 個證據(jù)要點

書面協(xié)議是核心，需明確借名合意

借名買房務必簽訂書面協(xié)議，注明 “實際出資人、登記權利人、房屋歸屬” 等內(nèi)容，且需所有相關權利人（如夫妻雙方）簽字，避免 “一方簽字另一方不認” 的風險；本案中張偉因《遺言》無母親簽字，導致合意無法認定。

出資憑證要完整，避免現(xiàn)金交易

出資時優(yōu)先通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注 “購房款”，留存轉(zhuǎn)賬記錄；若使用現(xiàn)金，需讓登記權利人出具收款收據(jù)，并注明 “用于購買 XX 房屋”，避免因 “無出資證據(jù)” 導致主張失敗。

持有關鍵資料，證明實際控制

實際權利人應持有購房合同、付款發(fā)票、房產(chǎn)證等原件，且實際占有使用房屋（如繳納物業(yè)費、水電費），形成 “出資 + 持有資料 + 實際使用” 的完整證據(jù)鏈，增強主張的可信度。

3. 核心提醒

本案的核心裁判邏輯是 “物權登記具有公示公信力，無充分證據(jù)推翻時，登記在被繼承人名下的房屋應作為遺產(chǎn)；法定繼承以均等為原則，盡主要贍養(yǎng)義務、生活困難的繼承人可適當多分”。

建議家庭成員在處理遺產(chǎn)分割時，優(yōu)先通過協(xié)商達成一致；協(xié)商不成的，需依托證據(jù)依法主張權利，既要尊重親情，也要堅守法律底線，必要時咨詢專業(yè)律師梳理證據(jù)鏈，確保自身合法權益得到保護。

法律小貼士

《民法典》第二百三十四條規(guī)定：“因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。” 當對房屋是否為遺產(chǎn)存在爭議時，繼承人可通過訴訟請求法院確認房屋權屬，再依據(jù)確認結果進行分割，避免因權屬不清導致分割無法推進。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）