這幾年，東京的房?jī)r(jià)是呼呼地往上躥，市中心的價(jià)格更是一年猛漲40%?根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)表的最新調(diào)查報(bào)告，今年8月，東京都新建公寓樓的每平方米的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到209萬(wàn)日元（約10萬(wàn)1000元人民幣）。這意味著，如果你要買(mǎi)一套凈面積為80平方米（按照中國(guó)購(gòu)房計(jì)算方式，約為110平方米）的公寓樓，需要花費(fèi)1億6720萬(wàn)日元（約800萬(wàn)元人民幣）。

這還是整個(gè)東京都23個(gè)區(qū)的平均價(jià)格，那么在港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)這樣絕對(duì)市中心的地段，凈面積80平方米的公寓樓，起底價(jià)就是2億日元（約1000萬(wàn)元人民幣）以上，像六本木、赤坂等地段，更是4億日元（約2000萬(wàn)元人民幣）起步。

漫步東京街頭，抬頭望見(jiàn)那些直沖云霄的塔樓公寓——日本人稱其為“タワーマンション”。

你會(huì)想象，都是些什么人住在這些可一覽東京美景的高層公寓中？

日本總?cè)丝谑?億2433萬(wàn)人，其中就業(yè)人員是6723萬(wàn)人，也就是一半的人在工作。這些參加工作的人員的平均年收入（含臨時(shí)工），是460萬(wàn)日元（約22.2萬(wàn)元人民幣）。那么，年收入在1000萬(wàn)日元（約50萬(wàn)元人民幣）以上的高收入人群的比例是多少呢？日本國(guó)稅廳的調(diào)查是5%。而年收入在3000萬(wàn)日元（約150萬(wàn)元人民幣）的比例是多少呢？只有勞動(dòng)者總數(shù)的0.3%，全國(guó)共約15萬(wàn)2000人。

問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)得起2億日元以上塔樓公寓的人，其年收入需要多少呢？

日本三井住友銀行做了一個(gè)推算，如果是購(gòu)買(mǎi)2億日元以上塔樓公寓的人，其年收入必須在3000-5000萬(wàn)日元（約150-250萬(wàn)元人民幣）之間。如果是購(gòu)買(mǎi)3億日元以上塔樓公寓的人，其年收入必須是5000萬(wàn)日元以上。

銀行的這一個(gè)推算，是根據(jù)住宅貸款的條件，如果你購(gòu)買(mǎi)2-3億日元的房子，沒(méi)有3000萬(wàn)日元以上的年收入，銀行根本不會(huì)給你20年的房貸資金。

那么，現(xiàn)今的東京塔樓公寓里，到底都住了些什么人？

最常見(jiàn)的住戶是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和創(chuàng)業(yè)家。他們是日本經(jīng)濟(jì)活力的象征，許多人通過(guò)創(chuàng)辦公司或投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了從千萬(wàn)到億級(jí)的收入躍升。比如，一個(gè)成功的IT企業(yè)老板，年薪可能輕松超過(guò)3000萬(wàn)日元，甚至上億。他們選擇塔樓公寓，不僅因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力，還因?yàn)檫@是一種“成功者的徽章”。在日本，創(chuàng)業(yè)者往往注重職住一體，住在東京灣區(qū)或港區(qū)附近的塔樓，能讓通勤時(shí)間縮短到幾分鐘，留出更多精力擴(kuò)展事業(yè)。當(dāng)然，創(chuàng)業(yè)初期收入不穩(wěn)，貸款審核可能卡殼，但一旦事業(yè)穩(wěn)定，他們就能輕松入住高層，俯瞰整個(gè)城市。

其次，是IT和外資企業(yè)的精英們。日本的科技和金融行業(yè)薪資水準(zhǔn)高企，一個(gè)AI工程師或數(shù)據(jù)科學(xué)家，年薪800萬(wàn)到2500萬(wàn)日元不等。外資咨詢師或投資銀行家，更是數(shù)千萬(wàn)日元的級(jí)別。這些人多是30-40歲的年輕人，工作節(jié)奏快，壓力大。他們青睞塔樓公寓，是因?yàn)樗峁┝艘环N高效的生活模式：公寓往往建在交通樞紐旁，步行到公司只需幾分鐘。加上外資背景，他們追求全球化的生活品質(zhì)，高層公寓的品牌效應(yīng)，正好匹配他們的自我定位。想象一下，下班后從辦公室直奔家門(mén)，在自家陽(yáng)臺(tái)上品一杯咖啡，眺望富士山或東京塔——這不只是住所，更是心靈的休憩所。

還有一類是專業(yè)人士，如醫(yī)生、律師和會(huì)計(jì)師。這些職業(yè)需要國(guó)家資格，收入穩(wěn)定且逐年遞增。勤務(wù)醫(yī)年薪1200萬(wàn)到3000萬(wàn)，開(kāi)業(yè)醫(yī)生則可達(dá)1億日元以上。律師1000萬(wàn)到5000萬(wàn)，會(huì)計(jì)師800萬(wàn)到2500萬(wàn)。他們買(mǎi)得起的原因很簡(jiǎn)單：信用高，銀行貸款容易通過(guò)，且工作地點(diǎn)多在都市中心。醫(yī)生尤其如此，日本大醫(yī)院往往集中在東京，他們選擇塔樓公寓，不僅為通勤方便，還因?yàn)楦呖罩械膶庫(kù)o，能在忙碌的救死扶傷后，找到一絲放松。

有趣的是，近年來(lái)“パワーカップル”（雙高收入夫婦）越來(lái)越多。他們利用“ペアローン”（聯(lián)合貸款），將兩人收入合算，輕松買(mǎi)下1億日元以上的公寓。比如，一個(gè)IT工程師丈夫年薪1200萬(wàn)，律師妻子1000萬(wàn)，合起來(lái)2200萬(wàn)日元，就能瞄準(zhǔn)億元級(jí)物件。這在日本社會(huì)是個(gè)新現(xiàn)象，反映出女性職場(chǎng)地位的提升，也讓更多中產(chǎn)家庭觸及高端住宅。

那么，這些塔樓公寓究竟有什么優(yōu)勢(shì)和功能，讓這些精英們趨之若鶩？首先，是無(wú)可比擬的景觀和舒適感。高層公寓往往超過(guò)20層，住戶能享受到360度的視野：白天陽(yáng)光灑滿房間，夜間東京的燈海如夢(mèng)幻般展開(kāi)。日本人注重“心の安らぎ”（心靈的安寧），這種高空視角，正好提供了一種脫離塵囂的自由感。日照好、洗衣快干，這些小細(xì)節(jié)在忙碌的都市生活中，成了大大的加分項(xiàng)。

其次，安全與防災(zāi)是核心功能。日本是地震多發(fā)國(guó)，塔樓公寓必須符合嚴(yán)格的建筑標(biāo)準(zhǔn)，耐震性遠(yuǎn)超普通公寓樓。高層雖搖晃感強(qiáng)，但配備了先進(jìn)的減震裝置，防災(zāi)系統(tǒng)也非常完善。塔樓公寓更是酒店級(jí)管理：24小時(shí)禮賓與救助服務(wù)、巡回警備、多重自動(dòng)門(mén)鎖系統(tǒng)和監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)一應(yīng)俱全。住戶可以安心存放貴重物品，家庭安全無(wú)虞。這在日本這樣一個(gè)注重隱私的社會(huì)里，尤其寶貴——鄰里關(guān)系淡薄，大家互不干擾，卻共享安全網(wǎng)。

最吸引人的，還是豐富的共用設(shè)施。這些塔樓公寓像小型社區(qū)，內(nèi)置健身房、派對(duì)廳、兒童游樂(lè)區(qū)、圖書(shū)室、學(xué)習(xí)室、會(huì)客廳，甚至還有小賓館。24小時(shí)垃圾處理服務(wù)，讓生活零負(fù)擔(dān)。

加上商業(yè)設(shè)施併設(shè)（如超市或餐廳），職住一體更顯便利。這些功能不只實(shí)用，還提升了生活品質(zhì)，讓住戶感覺(jué)像住在五星酒店，感覺(jué)比一戶建更現(xiàn)代更舒適。

當(dāng)然，塔樓公寓并非完美。管理費(fèi)高（每月幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)日元），人際關(guān)系冷淡，這些是潛在缺點(diǎn)。但對(duì)那些高收入者來(lái)說(shuō)，這些瑕疵遠(yuǎn)不及優(yōu)勢(shì)耀眼。因?yàn)樵跂|京，塔樓公寓象征著成功、效率與優(yōu)雅，在日本這個(gè)講究“調(diào)和”的社會(huì)中，成為一種無(wú)聲的身份宣言。

這也是近年來(lái)，中國(guó)人為什么紛紛購(gòu)買(mǎi)日本塔樓公寓的主要原因。

讀徐靜波的三本書(shū)，了解一個(gè)真實(shí)的日本。