譚浩俊

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伴隨著對(duì)“金九銀十”的期望，近一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政，媒體也是聞風(fēng)而動(dòng)，對(duì)出臺(tái)樓市新政的城市進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注，發(fā)布新政出臺(tái)后樓市變化情況消息。

消息當(dāng)然是樂(lè)觀的，至少，在眼下還是有一些效果的。但是，能夠維持多長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)有一則報(bào)道給出預(yù)測(cè)，也無(wú)法給出預(yù)測(cè)。因?yàn)?，?lèi)似的報(bào)道已經(jīng)太多，公眾已經(jīng)不太關(guān)注這樣的消息了。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在發(fā)布上半年商品房銷(xiāo)售情況，結(jié)果可想而知，幾乎沒(méi)有一家業(yè)績(jī)是增長(zhǎng)的。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，比的都是誰(shuí)的降幅最小，而不是誰(shuí)的增幅最大。開(kāi)發(fā)企業(yè)的苦日子，還看不到頭。

相反，作為房產(chǎn)中介的居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼控股有限公司，上半年收入為493億元，同比增長(zhǎng)24.1%；凈利潤(rùn)為21.62億元，同比略有下降；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為32.14億元。

雖然凈利潤(rùn)出現(xiàn)小幅下降，但與開(kāi)發(fā)企業(yè)“一片綠”相比，貝殼作為租房企業(yè)，是實(shí)現(xiàn)盈利的，且盈利水平較高。特別房屋租賃服務(wù)收入增長(zhǎng)了85.2%，收入總額達(dá)到了108億元。從這個(gè)角度來(lái)看，廣大居民對(duì)買(mǎi)房的熱情已經(jīng)明顯不強(qiáng)，租房熱情則在明顯提升。

事實(shí)上，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入到租房時(shí)代，廣大居民對(duì)租房的接受度和認(rèn)可度都有了大幅提升。在未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，租房收入都會(huì)呈正增長(zhǎng)趨勢(shì)，而購(gòu)房會(huì)持續(xù)處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。即便不是持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，也是波動(dòng)式向前，負(fù)增長(zhǎng)比正增長(zhǎng)頻率更高，出現(xiàn)的概率更大。

這也告訴我們，如果仍然把工作的著力點(diǎn)放在推動(dòng)居民購(gòu)房，試圖用購(gòu)房來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)上，可能要失望了，至少，購(gòu)房不可能再成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要力量，不能對(duì)消費(fèi)起到多大的促進(jìn)作用，能夠不拖后腿，就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

必須正視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，購(gòu)房對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用，在經(jīng)濟(jì)火熱、住房市場(chǎng)火爆時(shí)，確實(shí)非常明顯，甚至是主拉動(dòng)力。前些年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)速度能夠保持8%、9%，甚至兩位數(shù)增長(zhǎng)，除了經(jīng)濟(jì)基數(shù)還不是很大之外，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆是分不開(kāi)的。因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場(chǎng)的火爆，不僅出自房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，帶動(dòng)的裝潢業(yè)、裝飾材料業(yè)、電器業(yè)等，也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)不可忽視的重要力量，是消費(fèi)的主力軍。

但是，這樣的火爆，終究只能是短暫的，階段性的，不可能保持長(zhǎng)時(shí)間的火爆。畢竟，房子的壽命是很長(zhǎng)的，就算期間需要住房改善，需要調(diào)整住房，也不會(huì)低于十年。如此一來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆達(dá)到頂點(diǎn)后，下滑速度也是非?？斓摹Ｈ绻侔殡S著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不佳，那房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用就會(huì)迅速?gòu)幕鸨D(zhuǎn)向冷落，甚至從主拉動(dòng)力轉(zhuǎn)向拖后腿。

中國(guó)眼下的房地產(chǎn)業(yè)，就是拖后腿的產(chǎn)業(yè)。不僅拖后腿，還伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，需要政府通過(guò)一系列手段幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)避免風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。指望再通過(guò)賣(mài)房買(mǎi)房來(lái)拉動(dòng)消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，恐怕會(huì)失望了。再熬五年、十年，買(mǎi)房也不可能再成拉動(dòng)消費(fèi)的主拉動(dòng)力，而是力度會(huì)越來(lái)越小。相反，租房對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的作用，則會(huì)越來(lái)越大。

中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入租房拉動(dòng)消費(fèi)新階段，對(duì)這個(gè)命題，管理層必須有正確的認(rèn)知，并提出有效對(duì)策，供決策層決策。至少，在現(xiàn)階段，租房對(duì)消費(fèi)的作用，是可持續(xù)的，也是越來(lái)越大的，是更能提高社會(huì)資源流動(dòng)效率的。

想一想，每年有1000多萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生，有那么多在城市務(wù)工的農(nóng)民兄弟，有已經(jīng)在一座城市立腳，但還買(mǎi)不起房的新市民，他們都需要租房。而租房不像購(gòu)房，租房的長(zhǎng)期租戶并不是很多，大多是中、短期租戶。而只要租房，就必然需要簡(jiǎn)單的裝潢，需要購(gòu)買(mǎi)家中的必備商品，就需要每月支付租金，需要請(qǐng)搬家車(chē)、搬家工，這是多厚的消費(fèi)群體、消費(fèi)需求啊。如果是長(zhǎng)期租戶，租賃一次住房，需要購(gòu)買(mǎi)的各類(lèi)生活用品、簡(jiǎn)單的裝潢品等，可能更多。

雖然房產(chǎn)中介在掌握了房源后，已經(jīng)對(duì)手中的住房進(jìn)行了一般裝潢，不需要租戶繼續(xù)裝潢，拎包就能居住。但是，真正住進(jìn)去，需要購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)用品仍然很多。而一旦換租，丟掉的東西也很多，又需要重新購(gòu)買(mǎi)。也就是說(shuō)，租房的資金周轉(zhuǎn)速度要遠(yuǎn)高于購(gòu)房。發(fā)揮好租戶對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用，遠(yuǎn)比購(gòu)房要好。更重要的，凡是通過(guò)租房解決住房問(wèn)題的居民，消費(fèi)的動(dòng)力也遠(yuǎn)高于購(gòu)房居民，對(duì)整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的影響更加正面。

如果地方政府真的重視房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)作用，就應(yīng)當(dāng)重視租房工作，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)給予更多政策支持和資源傾斜，而不要再把政策資源浪費(fèi)在鼓勵(lì)居民購(gòu)房了。把開(kāi)發(fā)商手中的房子買(mǎi)過(guò)來(lái)，改成租房，一定會(huì)對(duì)地方的消費(fèi)起到重要的拉動(dòng)作用。

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作者｜譚浩俊

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