譚浩俊

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伴隨著對“金九銀十”的期望，近一段時間以來，多個城市出臺了樓市新政，媒體也是聞風而動，對出臺樓市新政的城市進行了重點關注，發(fā)布新政出臺后樓市變化情況消息。

消息當然是樂觀的，至少，在眼下還是有一些效果的。但是，能夠維持多長時間，沒有一則報道給出預測，也無法給出預測。因為，類似的報道已經(jīng)太多，公眾已經(jīng)不太關注這樣的消息了。

與此同時，開發(fā)企業(yè)也在發(fā)布上半年商品房銷售情況，結(jié)果可想而知，幾乎沒有一家業(yè)績是增長的。對開發(fā)企業(yè)來說，比的都是誰的降幅最小，而不是誰的增幅最大。開發(fā)企業(yè)的苦日子，還看不到頭。

相反，作為房產(chǎn)中介的居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼控股有限公司，上半年收入為493億元，同比增長24.1%；凈利潤為21.62億元，同比略有下降；經(jīng)調(diào)整凈利潤為32.14億元。

雖然凈利潤出現(xiàn)小幅下降，但與開發(fā)企業(yè)“一片綠”相比，貝殼作為租房企業(yè)，是實現(xiàn)盈利的，且盈利水平較高。特別房屋租賃服務收入增長了85.2%，收入總額達到了108億元。從這個角度來看，廣大居民對買房的熱情已經(jīng)明顯不強，租房熱情則在明顯提升。

事實上，中國的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)進入到租房時代，廣大居民對租房的接受度和認可度都有了大幅提升。在未來相當一段時間內(nèi)，租房收入都會呈正增長趨勢，而購房會持續(xù)處于負增長狀態(tài)。即便不是持續(xù)負增長，也是波動式向前，負增長比正增長頻率更高，出現(xiàn)的概率更大。

這也告訴我們，如果仍然把工作的著力點放在推動居民購房，試圖用購房來拉動消費上，可能要失望了，至少，購房不可能再成為拉動經(jīng)濟的重要力量，不能對消費起到多大的促進作用，能夠不拖后腿，就已經(jīng)相當不錯了。

必須正視的一個現(xiàn)實是，購房對消費的拉動作用，在經(jīng)濟火熱、住房市場火爆時，確實非常明顯，甚至是主拉動力。前些年，中國的經(jīng)濟速度能夠保持8%、9%，甚至兩位數(shù)增長，除了經(jīng)濟基數(shù)還不是很大之外，與房地產(chǎn)市場的火爆是分不開的。因為，房地產(chǎn)市場的火爆，不僅出自房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟貢獻率，帶動的裝潢業(yè)、裝飾材料業(yè)、電器業(yè)等，也是拉動經(jīng)濟不可忽視的重要力量，是消費的主力軍。

但是，這樣的火爆，終究只能是短暫的，階段性的，不可能保持長時間的火爆。畢竟，房子的壽命是很長的，就算期間需要住房改善，需要調(diào)整住房，也不會低于十年。如此一來，當房地產(chǎn)市場的火爆達到頂點后，下滑速度也是非?？斓摹Ｈ绻侔殡S著經(jīng)濟形勢不佳，那房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟、對消費的拉動作用就會迅速從火爆轉(zhuǎn)向冷落，甚至從主拉動力轉(zhuǎn)向拖后腿。

中國眼下的房地產(chǎn)業(yè)，就是拖后腿的產(chǎn)業(yè)。不僅拖后腿，還伴隨著風險，需要政府通過一系列手段幫助開發(fā)企業(yè)避免風險爆發(fā)。指望再通過賣房買房來拉動消費、拉動經(jīng)濟增長，恐怕會失望了。再熬五年、十年，買房也不可能再成拉動消費的主拉動力，而是力度會越來越小。相反，租房對消費市場的作用，則會越來越大。

中國已經(jīng)進入租房拉動消費新階段，對這個命題，管理層必須有正確的認知，并提出有效對策，供決策層決策。至少，在現(xiàn)階段，租房對消費的作用，是可持續(xù)的，也是越來越大的，是更能提高社會資源流動效率的。

想一想，每年有1000多萬的大學畢業(yè)生，有那么多在城市務工的農(nóng)民兄弟，有已經(jīng)在一座城市立腳，但還買不起房的新市民，他們都需要租房。而租房不像購房，租房的長期租戶并不是很多，大多是中、短期租戶。而只要租房，就必然需要簡單的裝潢，需要購買家中的必備商品，就需要每月支付租金，需要請搬家車、搬家工，這是多厚的消費群體、消費需求啊。如果是長期租戶，租賃一次住房，需要購買的各類生活用品、簡單的裝潢品等，可能更多。

雖然房產(chǎn)中介在掌握了房源后，已經(jīng)對手中的住房進行了一般裝潢，不需要租戶繼續(xù)裝潢，拎包就能居住。但是，真正住進去，需要購買的消費用品仍然很多。而一旦換租，丟掉的東西也很多，又需要重新購買。也就是說，租房的資金周轉(zhuǎn)速度要遠高于購房。發(fā)揮好租戶對消費的拉動作用，遠比購房要好。更重要的，凡是通過租房解決住房問題的居民，消費的動力也遠高于購房居民，對整個消費市場的影響更加正面。

如果地方政府真的重視房地產(chǎn)對消費的拉動作用，就應當重視租房工作，應當對房地產(chǎn)租賃市場給予更多政策支持和資源傾斜，而不要再把政策資源浪費在鼓勵居民購房了。把開發(fā)商手中的房子買過來，改成租房，一定會對地方的消費起到重要的拉動作用。

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作者｜譚浩俊

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