譚浩俊
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伴隨著對“金九銀十”的期望,近一段時間以來,多個城市出臺了樓市新政,媒體也是聞風而動,對出臺樓市新政的城市進行了重點關注,發(fā)布新政出臺后樓市變化情況消息。
消息當然是樂觀的,至少,在眼下還是有一些效果的。但是,能夠維持多長時間,沒有一則報道給出預測,也無法給出預測。因為,類似的報道已經(jīng)太多,公眾已經(jīng)不太關注這樣的消息了。
與此同時,開發(fā)企業(yè)也在發(fā)布上半年商品房銷售情況,結(jié)果可想而知,幾乎沒有一家業(yè)績是增長的。對開發(fā)企業(yè)來說,比的都是誰的降幅最小,而不是誰的增幅最大。開發(fā)企業(yè)的苦日子,還看不到頭。
相反,作為房產(chǎn)中介的居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務平臺貝殼控股有限公司,上半年收入為493億元,同比增長24.1%;凈利潤為21.62億元,同比略有下降;經(jīng)調(diào)整凈利潤為32.14億元。
雖然凈利潤出現(xiàn)小幅下降,但與開發(fā)企業(yè)“一片綠”相比,貝殼作為租房企業(yè),是實現(xiàn)盈利的,且盈利水平較高。特別房屋租賃服務收入增長了85.2%,收入總額達到了108億元。從這個角度來看,廣大居民對買房的熱情已經(jīng)明顯不強,租房熱情則在明顯提升。
事實上,中國的房地產(chǎn)市場,已經(jīng)進入到租房時代,廣大居民對租房的接受度和認可度都有了大幅提升。在未來相當一段時間內(nèi),租房收入都會呈正增長趨勢,而購房會持續(xù)處于負增長狀態(tài)。即便不是持續(xù)負增長,也是波動式向前,負增長比正增長頻率更高,出現(xiàn)的概率更大。
這也告訴我們,如果仍然把工作的著力點放在推動居民購房,試圖用購房來拉動消費上,可能要失望了,至少,購房不可能再成為拉動經(jīng)濟的重要力量,不能對消費起到多大的促進作用,能夠不拖后腿,就已經(jīng)相當不錯了。
必須正視的一個現(xiàn)實是,購房對消費的拉動作用,在經(jīng)濟火熱、住房市場火爆時,確實非常明顯,甚至是主拉動力。前些年,中國的經(jīng)濟速度能夠保持8%、9%,甚至兩位數(shù)增長,除了經(jīng)濟基數(shù)還不是很大之外,與房地產(chǎn)市場的火爆是分不開的。因為,房地產(chǎn)市場的火爆,不僅出自房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟貢獻率,帶動的裝潢業(yè)、裝飾材料業(yè)、電器業(yè)等,也是拉動經(jīng)濟不可忽視的重要力量,是消費的主力軍。
但是,這樣的火爆,終究只能是短暫的,階段性的,不可能保持長時間的火爆。畢竟,房子的壽命是很長的,就算期間需要住房改善,需要調(diào)整住房,也不會低于十年。如此一來,當房地產(chǎn)市場的火爆達到頂點后,下滑速度也是非??斓摹H绻侔殡S著經(jīng)濟形勢不佳,那房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟、對消費的拉動作用就會迅速從火爆轉(zhuǎn)向冷落,甚至從主拉動力轉(zhuǎn)向拖后腿。
中國眼下的房地產(chǎn)業(yè),就是拖后腿的產(chǎn)業(yè)。不僅拖后腿,還伴隨著風險,需要政府通過一系列手段幫助開發(fā)企業(yè)避免風險爆發(fā)。指望再通過賣房買房來拉動消費、拉動經(jīng)濟增長,恐怕會失望了。再熬五年、十年,買房也不可能再成拉動消費的主拉動力,而是力度會越來越小。相反,租房對消費市場的作用,則會越來越大。
中國已經(jīng)進入租房拉動消費新階段,對這個命題,管理層必須有正確的認知,并提出有效對策,供決策層決策。至少,在現(xiàn)階段,租房對消費的作用,是可持續(xù)的,也是越來越大的,是更能提高社會資源流動效率的。
想一想,每年有1000多萬的大學畢業(yè)生,有那么多在城市務工的農(nóng)民兄弟,有已經(jīng)在一座城市立腳,但還買不起房的新市民,他們都需要租房。而租房不像購房,租房的長期租戶并不是很多,大多是中、短期租戶。而只要租房,就必然需要簡單的裝潢,需要購買家中的必備商品,就需要每月支付租金,需要請搬家車、搬家工,這是多厚的消費群體、消費需求啊。如果是長期租戶,租賃一次住房,需要購買的各類生活用品、簡單的裝潢品等,可能更多。
雖然房產(chǎn)中介在掌握了房源后,已經(jīng)對手中的住房進行了一般裝潢,不需要租戶繼續(xù)裝潢,拎包就能居住。但是,真正住進去,需要購買的消費用品仍然很多。而一旦換租,丟掉的東西也很多,又需要重新購買。也就是說,租房的資金周轉(zhuǎn)速度要遠高于購房。發(fā)揮好租戶對消費的拉動作用,遠比購房要好。更重要的,凡是通過租房解決住房問題的居民,消費的動力也遠高于購房居民,對整個消費市場的影響更加正面。
如果地方政府真的重視房地產(chǎn)對消費的拉動作用,就應當重視租房工作,應當對房地產(chǎn)租賃市場給予更多政策支持和資源傾斜,而不要再把政策資源浪費在鼓勵居民購房了。把開發(fā)商手中的房子買過來,改成租房,一定會對地方的消費起到重要的拉動作用。
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作者|譚浩俊
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