25歲，你在做什么？是剛踏入職場，為每月的房租和賬單發(fā)愁，還是在為未來的職業(yè)道路感到迷茫？在越南，一群年輕人已經(jīng)用行動給出了一個令人驚嘆的答案：他們，已經(jīng)成為了房產(chǎn)的主人。

25歲的方 鶯 （Ph??ng Oanh），在胡志明市守德大學(xué)村（Làng ??i h?c Th? ??c）的一套價值16億越南盾的公寓里，親手剪下了收房的彩帶。一年前，她用給父母裝修房子后剩下的3億越南盾作為首付，勇敢地撬動了近13億越南盾的貸款，將一套35平方米的一居室公寓收入囊中。當(dāng)同齡人還在為“詩和遠(yuǎn)方”猶豫時，她已經(jīng)用“房本”為自己的青春寫下了一個堅(jiān)實(shí)的注腳。

9月10日，方鶯在守德大學(xué)村的一個項(xiàng)目中獲得了這套公寓

無獨(dú)有偶，23歲的河內(nèi)青年林?。↙am Tu?n），手握30億越南盾的積蓄，加上父親資助的10億越南盾“啟動資金”，果斷入手了外交使團(tuán)區(qū)（khu Ngo?i giao ?oàn）一套價值45億越南盾的豪宅。這位從高中就開始玩轉(zhuǎn)股票和黃金的金融才子，將買房視為“既有住處，又能盈利”的終極投資。

方鶯和林俊的故事，并非孤例。它們像一面棱鏡，折射出越南房地產(chǎn)市場中一股洶涌的年輕化浪潮。數(shù)據(jù)是最有力的證明：越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（VARS）的數(shù)據(jù)顯示，25-35歲的年輕買家已經(jīng)占據(jù)了市場交易量的40%以上，在某些新項(xiàng)目中，這一比例甚至高達(dá)70%。PropertyGuru的調(diào)查更揭示，22-30歲年齡段的購房比例在短短兩年內(nèi)大幅攀升，而年長群體的比例則在持續(xù)下降。正如專家黎國強(qiáng)（Lê Qu?c Kiên）所言：“年輕人正在成為公寓市場的主導(dǎo)力量?！?/p>

這股浪潮的背后，是時代變遷的深刻烙印。首先，這屆年輕人的“搞錢”能力，早已超出了父輩的想象。他們不再滿足于單一的工資收入，而是將目光投向了更廣闊的數(shù)字藍(lán)?！獜碾娚獭?nèi)容創(chuàng)作到股票、數(shù)字資產(chǎn)投資，他們用智慧和勇氣，在20出頭的年紀(jì)就積累了可觀的“第一桶金”。林俊月入5000萬越南盾的故事，方鶯的客戶——一位2001年出生的IT老板一擲千金買下兩套26億越南盾公寓的案例，都在宣告著一個新時代的到來：財(cái)富的積累，正在以前所未有的速度年輕化。

其次，他們擁有著遠(yuǎn)超前輩的財(cái)商。對他們而言，房子早已不是單純的“家”，更是一張通往未來的“投資船票”。他們敏銳地洞察到，在房價飛漲的背景下，“現(xiàn)在不買，更待何時”的緊迫感。這種將居住需求與投資眼光相結(jié)合的思維，讓他們在購房決策上更加果敢和前瞻。

2025年9月，林俊在自家公寓的客廳里

當(dāng)然，這股浪潮也離不開政策的東風(fēng)。靈活的信貸政策、開發(fā)商提供的分期付款方案，以及政府為35歲以下年輕人量身定制的優(yōu)惠貸款包（如農(nóng)業(yè)銀行提供的利率低至5.5%、期限長達(dá)40年的貸款），都為年輕人上車降低了門檻，提供了強(qiáng)大的“支點(diǎn)”。金融杠桿，在他們手中，不再是遙不可及的金融術(shù)語，而是實(shí)現(xiàn)夢想的實(shí)用工具。

然而，在這片看似繁榮的景象之下，潛藏的暗流同樣不容忽視。當(dāng)房價的年均漲幅（11.7%）幾乎是人均收入增速（6.4%）的兩倍時，“上車”的喜悅背后，是沉重的債務(wù)壓力。方鶯曾坦言，債務(wù)的壓力讓她夜不能寐，但也正是這種壓力，化作了她一年內(nèi)還清所有貸款的強(qiáng)大動力。林俊也曾因市場波動和利率上調(diào)，經(jīng)歷過“月供飆升、收入歸零”的至暗時刻，不得不靠出租房子來“以租養(yǎng)貸”。

這些真實(shí)的經(jīng)歷，為所有躍躍欲試的年輕人敲響了警鐘。專家阮智孝（Nguy?n Trí Hi?u）的警告振聾發(fā)聵：當(dāng)貸款比例超過70%甚至100%時，高杠桿帶來的將是借款人和銀行的雙重風(fēng)險。黎國強(qiáng)（Lê Qu?c Kiên）的建議則更為具體：貸款額不要超過資產(chǎn)價值的50%，月供不要超過收入的40%。這不僅僅是冰冷的數(shù)字，更是年輕人行走于財(cái)富鋼絲繩上的“安全繩”。

2024年8月，胡志明市東部房地產(chǎn)，包括安置區(qū)、公寓、聯(lián)排別墅和守德市的土地

最終，方鶯在收房后，立刻將房子租了出去，為即將來城里上大學(xué)的妹妹準(zhǔn)備一個“安全的歸宿”。這個細(xì)節(jié)，或許揭示了這屆年輕人買房最樸素的初心：無論投資屬性多么誘人，房子最終承載的，依然是對“家”的渴望和對未來的期許。

他們勇敢、精明、果敢，在時代的浪潮中奮力搏擊，試圖用一套房子，錨定自己在這個城市的坐標(biāo)。他們的故事，是關(guān)于夢想、奮斗與風(fēng)險的交響曲。對于每一個正在奮斗的年輕人來說，他們的經(jīng)歷既是一份激勵，也是一份深刻的啟示：在通往“安居樂業(yè)”的道路上，熱情與勇氣不可或缺，但理性和審慎，才是行穩(wěn)致遠(yuǎn)的壓艙石。