近日，有自媒體可愛(ài)福州迷發(fā)微博稱：位于福州八一七路的大洋百貨東街店又要回來(lái)了，商場(chǎng)1-3層將于10月15日起封閉裝修，預(yù)計(jì)明年4月1日前開(kāi)業(yè)。

此前，7月21日，福州大洋臻選商業(yè)曾發(fā)布公告稱，鑒于多數(shù)業(yè)主均希望大洋東街店1-3層能整體出租由該司經(jīng)營(yíng)大洋東街店，該司經(jīng)慎重考慮，擬在租賃商務(wù)條件允許且能實(shí)現(xiàn)整體承租的情況下，啟動(dòng)國(guó)際商廈1-3層的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

就承租事宜，大洋臻選提出要約方案為：承租期限至2036年4月30日止。裝修改造、招商籌備及品牌經(jīng)營(yíng)扶持為《租賃合同》生效之日起，至2026年6月30日，租金按標(biāo)的物初始一手成交價(jià)1.05%計(jì)算，而后，至2031年3月31日年租金按4.2%計(jì)算，至2036年4月30日年租金按5%計(jì)算。

大洋臻選自7月22日起，根據(jù)上述要約方案，啟動(dòng)與各業(yè)主的承租簽約工作。根據(jù)公告，合同簽訂需滿足各樓層簽約戶數(shù)及簽約面積達(dá)到三分之二以上生效。如今來(lái)看，1-3F數(shù)百戶小業(yè)主中，大多數(shù)已與大洋臻選簽訂相關(guān)協(xié)議。

根據(jù)此前信息，2021年8月，福州大洋商業(yè)有限公司向東街口大洋百貨部分商戶發(fā)布一則《告知函》，內(nèi)容顯示，商場(chǎng)租期于9月30日到期，但未能與戶數(shù)80%以上小業(yè)主達(dá)到簽約的目標(biāo)，大洋東街店1-3F將于10月1日起閉館。

根據(jù)《告知函》，2011年，在傳統(tǒng)百貨業(yè)最高峰時(shí)期，恰逢福州大洋商業(yè)有限公司與小業(yè)主的第一期租約到期，該司與小業(yè)主按當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè)租金標(biāo)準(zhǔn)完成了10年的續(xù)約工作。

但近年來(lái)，隨著人們消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣的變化，電商沖擊及新冠疫情的深遠(yuǎn)影響，實(shí)體百貨業(yè)遭遇到極大的沖擊，大洋東街店連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)，負(fù)擔(dān)日益沉重。

換言之，福州大洋商業(yè)有限公司認(rèn)為2011年租金太高，實(shí)體店經(jīng)營(yíng)不容易，場(chǎng)地需要降租，但并未能與戶數(shù)80%以上小業(yè)主達(dá)到一致。

資料顯示，原大洋東街店是大洋晶典商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)設(shè)立的第一家分店，于2002年開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積3.8萬(wàn)㎡，地處福州最繁華的東街口商圈，毗鄰三坊七巷。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)第二年起就已傲然成為福州流行百貨的領(lǐng)導(dǎo)者。

但由于原大洋東街店房企在開(kāi)發(fā)初期便已將商廈1-3F進(jìn)行分割出售，導(dǎo)致商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)極為分散，1-3F尚存約300位小業(yè)主，而產(chǎn)權(quán)過(guò)分分散，容易導(dǎo)致商場(chǎng)整租時(shí)，業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一。

如今，大洋東街店1-3層商場(chǎng)重啟裝修，值得期待。

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