近日，一則“惠州某小區(qū)業(yè)主買房10多年仍拿不到房產(chǎn)證”的新聞引發(fā)廣泛關(guān)注。起因是開發(fā)商與承建商之間存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法完成驗(yàn)收備案，業(yè)主們雖早已入住，卻始終等不來(lái)那本代表產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。一張證，牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的安居夢(mèng)。

事實(shí)上，“交房易、辦證難”并非個(gè)例。在我們經(jīng)手的案件中，類似因開發(fā)商資金鏈斷裂、違規(guī)建設(shè)、抵押查封、竣工驗(yàn)收不合格等原因?qū)е聼o(wú)法辦證的情況十分常見(jiàn)。尤其是規(guī)劃驗(yàn)收未能通過(guò)的項(xiàng)目，往往一拖就是數(shù)年甚至十幾年，在此期間，業(yè)主們既無(wú)法出售房屋，也難以抵押融資，合法權(quán)益嚴(yán)重受損。

那么，作為購(gòu)房人，如果不幸遇到“辦證難”的問(wèn)題，該如何維權(quán)呢？今天和大家分享一些我們?cè)谔幚泶祟悊?wèn)題時(shí)常用的一些方式方法。

第一步，弄清辦證問(wèn)題“卡”在了哪一步。辦不下證的原因多種多樣，常見(jiàn)的有：規(guī)劃驗(yàn)收未通過(guò)、土地出讓金未繳清、項(xiàng)目存在抵押或查封、竣工驗(yàn)收備案不全等。我們可以到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心詢問(wèn)無(wú)法辦證的原因，鎖定“病灶”才能對(duì)癥下藥。

第二步，多種法律手段組合出擊。若開發(fā)商已違約，可提起民事訴訟，要求支付逾期辦證違約金。雖然不一定能“逼”出證來(lái)，但至少能增加開發(fā)商的違約成本；若通過(guò)信息公開等，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違規(guī)建設(shè)、挪用預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，可向相關(guān)主管部門提交違法查處申請(qǐng)，敦促其履行職責(zé)；如果相關(guān)部門沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行職責(zé)，還可通過(guò)行政訴訟或行政復(fù)議，間接向開發(fā)商施壓。

第三步，善用政策，把握時(shí)機(jī)。近年來(lái)，從自然資源部到各省市，都陸續(xù)出臺(tái)了解決歷史遺留辦證問(wèn)題的政策文件（如廣東省自然資源廳2025年7月發(fā)布的《廣東省自然資源廳關(guān)于加快解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》），善用“證繳分離”等措施推動(dòng)辦證。我們可以密切關(guān)注此類政策，主動(dòng)對(duì)接部門，爭(zhēng)取搭上“政策快車”。

值得注意的是，維權(quán)過(guò)程中證據(jù)收集至關(guān)重要：合同、付款憑證、溝通記錄、政府回復(fù)文件等，都應(yīng)妥善保存。如果無(wú)法辦證不是單戶的問(wèn)題，建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來(lái)，有組織、有策略地推進(jìn)維權(quán)，避免單打獨(dú)斗。

房子不僅是遮風(fēng)避雨的住所，更是家庭最重要的資產(chǎn)。一旦發(fā)現(xiàn)“無(wú)法辦證”、“辦證難”的苗頭，不要一味等待，要主動(dòng)利用法律和政策工具，盡早解決問(wèn)題。