當(dāng)行業(yè)步入深度調(diào)整期，什么樣的房子依然值得購買？當(dāng)談?wù)摗昂梅孔印睍r，我們究竟在談?wù)撌裁矗渴鞘袌鰺嶙h的得房率與戶型創(chuàng)新？還是優(yōu)質(zhì)的教育資源與配套設(shè)施？或許都是，但又不盡然。

今年以來，多項國家“新規(guī)”與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺，不斷推動住宅產(chǎn)品從“有無”走向“好壞”，從規(guī)模復(fù)制走向精細(xì)定制。在這一背景下，產(chǎn)品力取代概念營銷，成為真正穿越周期的價值內(nèi)核。

在長沙城發(fā)恒偉置業(yè)看來，“好房子”的本質(zhì)，超越單一維度的衡量，它應(yīng)是一種與家庭共同成長、讓生活持續(xù)煥新的生命載體。

實拍圖

近期，長沙城發(fā)恒偉置業(yè)舉辦了一場以“長沙向上·煥新未來”為主題的品牌發(fā)布會，并未止步于戰(zhàn)略宣示或業(yè)績展示，而是選擇回歸產(chǎn)品本身，系統(tǒng)闡釋了其對“好房子”的思考與實踐，明確提出“新學(xué)府”產(chǎn)品理念——旨在重新定義教育與生活、社區(qū)與成長之間的關(guān)系。

以誠意配套，定義“教育大盤”

在房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整期的今天，教育配套已成為衡量項目價值的重要標(biāo)尺。然而，在城發(fā)恒偉看來，教育不應(yīng)僅是營銷說辭，而是需要以極大誠意和強大兌現(xiàn)力去落地的核心資源。

2020年至今，城發(fā)集團(tuán)在長沙建成20余所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，構(gòu)建起強大的“名校朋友圈”。在重點布局的會展新城與南湖板塊，集團(tuán)更致力推動真正具有含金量的教育資源落地，展現(xiàn)出卓越的整合能力與兌現(xiàn)力。

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在會展新城，雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)已于今年9月正式開學(xué)。學(xué)校采用“一校兩址·七個統(tǒng)一”模式，全面共享雅禮本部的師資與管理。緊鄰光達(dá)校區(qū)，由雅禮高中本部直接托管的九年一貫制學(xué)?！哦Y會展學(xué)校，作為雅酈映項目的配套學(xué)校，預(yù)計2026年秋季開學(xué)。與普通集團(tuán)?；驋炫品中２煌?，該校實行“本部直管”模式，打造“步行可達(dá)的雅禮黃金教育圈”。

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效果圖

在南湖片區(qū)，湘郡培粹南湖學(xué)校作為觀江學(xué)府項目的配套九年制學(xué)校，預(yù)計2026年建成開學(xué)，將顯著提升整個板塊的教育能級。

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這兩所學(xué)校，是專為雅酈映2013與觀江學(xué)府項目重點打造、全力推進(jìn)的教育資源。之所以如此傾注心力，正是為了確保選擇這里的業(yè)主，能夠享受到與一梯隊教育同等、甚至更具性價比的教育品質(zhì)。

教育不是銷售的噱頭，而是一份需要持續(xù)兌現(xiàn)的承諾。

“新學(xué)府”產(chǎn)品體系：超越新規(guī)，重塑場景

基于對家庭成長需求的深入洞察，城發(fā)恒偉提出“新學(xué)府”，不僅僅是一個概念，更是一套完整的產(chǎn)品解決方案，覆蓋從戶型、園林到社區(qū)空間的全部場景。

真正的“好房子”，首先應(yīng)是對傳統(tǒng)空間范式的重新思考。城發(fā)恒偉認(rèn)為，“新學(xué)府”，其核心并不局限于鄰近學(xué)校，而是讓家本身成為最好的學(xué)府。

這得益于國家對住宅設(shè)計新規(guī)的引導(dǎo)與“好房子”理念的推動，更源于對當(dāng)代家庭生活方式的深刻洞察。

空間革命——讓家成為成長的“第一課堂”

陪伴式學(xué)習(xí)場：打破孤島式空間，重塑家庭關(guān)系

以新入市的雅酈映|鯉悅、觀江學(xué)府為例，兩個項目皆采用LDKS一體化設(shè)計，徹底打破客廳、餐廳、廚房與書房的界限，讓家的中心成為融合學(xué)習(xí)、交流與陪伴的“家庭核心區(qū)”。

媽媽在中島臺料理時仍可關(guān)注孩子學(xué)習(xí)，爸爸在沙發(fā)旁辦公也能陪伴孩子手工——學(xué)習(xí)不再局限于書房一隅，而是成為自然發(fā)生的日常場景?？臻g不只是容器，更是家庭情感與成長關(guān)系的塑造者。

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學(xué)霸X空間：以態(tài)度重新定義學(xué)習(xí)的位置

在許多項目中，130㎡左右的戶型常因追求房間數(shù)量而將書房壓縮至邊緣角落。而城發(fā)恒偉毅然選擇另一種邏輯：在雅酈映|鯉悅和觀江學(xué)府，從小戶型起步規(guī)劃獨立書房，將其置于戶型核心區(qū)域，直面采光與通風(fēng)最佳面。

這背后是一種明確的價值觀：學(xué)習(xí)應(yīng)被充分尊重，孩子值得擁有一個專注、明亮、真正屬于思考的場所。

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成長收納艙：秩序感是給孩子第一堂生活課

科學(xué)收納不僅是居住功能的升級，更是對孩子自理能力和秩序感的潛移默化。在雅酈映|鯉悅的128㎡戶型中，全屋收納系統(tǒng)總量達(dá)22500升，相當(dāng)于750個20寸行李箱；觀江學(xué)府140㎡戶型則提升至24000升。

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每一處收納皆依據(jù)生活場景細(xì)致分區(qū)，讓孩子從小學(xué)會管理自我、珍視空間，這或是比任何教育宣言都更加實在的“第一課”。

社區(qū)即校園——走出房門，步入第二課堂

如果說戶型是“新學(xué)府”的室內(nèi)詮釋，那么社區(qū)配套則是其外延的深刻體現(xiàn)。

城發(fā)恒偉旨在打造一個“沒有圍墻的校園”，讓整個社區(qū)成為承載全齡段學(xué)習(xí)、運動、社交與休憩的立體成長系統(tǒng)。

園林中的學(xué)習(xí)場：打破室內(nèi)外邊界

在雅酈映|鯉悅項目的開放式園林中，精心設(shè)置了項目獨有的「勤學(xué)堂」。該空間取意“禮、樂、書、數(shù)”的東方哲學(xué)，配備桌椅、投屏及WiFi，成為戶外共享學(xué)習(xí)與交流的獨特?fù)?jù)點。與此同時，雅酈映|鯉悅與觀江學(xué)府兩大項目還共同打造了多項功能空間：「五感晨讀園」通過種植芳香植物，結(jié)合輕柔音樂與晨讀功能，以科學(xué)組合方式喚醒身心，提升學(xué)習(xí)效率；「植物農(nóng)場」則提供全齡段園藝體驗，讓孩子親近自然，感知生命與季節(jié)的節(jié)律。

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架空層：被重新定義的“泛會所”價值

在架空層的規(guī)劃上，兩項目均系統(tǒng)開發(fā)了多功能泛會所空間。均配備「四點半學(xué)堂」，內(nèi)置專業(yè)學(xué)習(xí)設(shè)施與空調(diào)系統(tǒng)，切實解決課后托管與教育空窗期的現(xiàn)實需求；「童夢手工坊」提供趣味玩具與手工材料，激發(fā)創(chuàng)造力與思維拓展；特別設(shè)置的「母嬰室」配備抗菌嬰兒護(hù)理臺、緊急報警按鈕及防滑地面，細(xì)致守護(hù)每一位育兒家庭。

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全齡運動系統(tǒng)：關(guān)懷每一份健康需求

運動系統(tǒng)方面，兩項目共同配置了「全時樂活跑道」，配備夜間亮化系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時安全奔跑；「多功能健身主場」針對中考體育項目設(shè)計訓(xùn)練設(shè)施，成為青少年體能提升的開放式樂園；分齡設(shè)計的「童夢樂園」融合成人看護(hù)區(qū)，實現(xiàn)從“兒童優(yōu)先”到“家庭全維”的進(jìn)化，讓陪伴與休閑同步進(jìn)行。

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文化地標(biāo)：以非遺技藝凝聚社區(qū)精神

值得一提的是，雅酈映|鯉悅項目還獨家擁有以國家級非遺失蠟法鑄造的三大文化精神地標(biāo)：「甪端瑞獸」寄寓文運昌盛、「九尾錦鯉墻」禮贊奮發(fā)向上的精神、「稷下亭」復(fù)興百家爭鳴的思辨氛圍。這些文化地標(biāo)不僅是社區(qū)景觀，更是凝聚社區(qū)人文精神的重要符號，潛移默化地滋養(yǎng)著居民的身份認(rèn)同與歸屬感。

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體驗與服務(wù)——讓房子成為有溫度的生活

房子的本質(zhì)不是空間，而是生活的內(nèi)容。城發(fā)恒偉通過持續(xù)運營，構(gòu)建出豐富的社群體系，真正讓“新學(xué)府”理念融入日常。

通過「恒美橙友鄰親子社群」，項目組織徒步自然日記、親子五感探索、超能父母讀書會等活動；「恒美領(lǐng)讀領(lǐng)跑計劃」則以書香與運動滋養(yǎng)家庭成長；夏季開展的「恒美酈魚行動」與「旱溪親子樂園」嬉水派對，則為社區(qū)注入持續(xù)的活力與歡笑。

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多年以來，城發(fā)恒偉圍繞“城發(fā)優(yōu)生活”核心IP，精心策劃“恒偉健康行”“橙仔夏令營”“恒美歡樂頌”等系列主題活動，更持續(xù)推出季節(jié)活動，點燃社區(qū)活力。

這些運營實踐，使得“新學(xué)府”不僅是一種產(chǎn)品模式，更成為一種可感知、可參與的生活方式。

好房子的本質(zhì)，是持續(xù)生長的生命體

在城發(fā)恒偉的“新學(xué)府”體系中，我們看到，“好房子”的真正內(nèi)涵，并非取決于某一處的極致奢華，而是體現(xiàn)于其對生活系統(tǒng)的完整回應(yīng)。它是對資源的誠意投入，是對空間的革新解讀，是對社區(qū)的全齡關(guān)照，更是對成長的長久陪伴。

在行業(yè)告別高周轉(zhuǎn)、真正回歸產(chǎn)品的今天，城發(fā)恒偉以“新學(xué)府”提交了一份扎實而充滿溫度的答案。它告訴我們，一所好房子，終將超越物理的邊界，成為一個家庭乃至一代人的成長故鄉(xiāng)。

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