深圳灣澐璽花園-約198-1050㎡新規(guī)海景大平層！

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深圳灣澐璽花園位于南山區(qū)粵海街道逸湖二街與后海濱路交匯處，占地3.85萬㎡，總建面26.3萬㎡，涵蓋住宅（17.7萬㎡）、商務(wù)公寓（7萬㎡）、商業(yè)（1萬㎡）及幼兒園等公配。

項目容積率7.59，限高250米，規(guī)劃5棟超高層住宅，采用全玻璃幕墻設(shè)計，實用率高達92%以上，主力戶型200㎡以上大平層。

住宅約506套，面積段約：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

5月15日項目競標方案顯示，建筑外立面線條簡潔硬朗，采用全玻璃幕墻設(shè)計，類似天鵝湖花園和紅樹西岸。中標方案采用全玻璃幕墻，效果圖顯示陽臺明顯，強調(diào)自然與居住融合，圖中綠植豐富。

2、中標細則

后海沄璽花園旨在打造城市次地標，設(shè)計靈感來自植物細胞的有機形態(tài)。項目由五座150-250米塔樓組成，采用錯落布局和平面退臺設(shè)計，以優(yōu)化深圳灣景觀視野。

1棟公寓250米，4棟住宅分別150米、200米、200米、240米。層高3.3米，約40-70層（不含底商）。

外立面

全玻璃幕墻設(shè)計，綠色元素豐富，城市CBD中融合生態(tài)美學(xué)。

公區(qū)設(shè)計

高層住宅的公區(qū)設(shè)計至關(guān)重要。本方案以內(nèi)部庭院為中心，二層設(shè)人行天橋連接休閑區(qū)；三層規(guī)劃戶外花園和泳池。

方案規(guī)劃共享會所、藝術(shù)空間、健身中心、兒童樂園及社區(qū)花園。

多層次底花園與周邊花園通過市政連廊，實現(xiàn)深圳灣文化廣場與人才公園的無縫對接。

另外還有連接整個深圳灣的步行系統(tǒng)，未來將連接商業(yè)、寫字樓、人才公園和中心河等核心配套。

超高層項目常在底部設(shè)置簡單底商，而本方案卻創(chuàng)建了復(fù)合型立體底盤，整合商業(yè)與公園，通過步行系統(tǒng)實現(xiàn)連通。

景觀面

沄璽花園景觀聚焦東側(cè)，面向深圳灣人才公園，采用“全向東”布局策略。

原方案中，東側(cè)多采用落地玻璃，低層設(shè)大陽臺，未遵守公建化規(guī)定。

超高層觀景面采用落地玻璃，深圳灣視野開闊，無需陽臺即可觀賞海景。

東側(cè)寫字樓如阿里巴巴大廈（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高層可賞海景。

高品質(zhì)的精裝和前沿的設(shè)計，符合年輕新貴的需求，部分的陽臺設(shè)計也照顧到了想要陽臺的客群。

東濱路劃分南北兩區(qū)，北面有3樓盤：深圳灣1號、悅府一二期，分布較分散。

東濱路南豪宅區(qū)，沿海18樓盤，含三湘海尚、恒裕濱城二期、翡翠海岸等頂級豪宅。

深圳灣沄璽花園，深圳灣核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，匯聚阿里、騰訊等巨頭，成熟度超深超總。

周邊地標如深圳灣體育中心、萬象城、春筍等，產(chǎn)業(yè)和景觀價值在深圳領(lǐng)先。

————【深圳灣澐璽花園】————

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