十年前買房，“復(fù)式樓”是一個很吸引人的戶型。

和普通平層相比，它有樓梯，有挑空設(shè)計，給人一種“豪宅”的視覺感。

和別墅相比，它在價格上更有優(yōu)勢。

所以，復(fù)式樓戶型不管是底復(fù)、頂復(fù)還是中間躍層，都曾經(jīng)是很多人買房時的第一選擇。

但是，房子是用來住的。生活久了就會發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)搶破頭也要買復(fù)式樓的人開始后悔了，不好住、不好賣，復(fù)式樓徹底成為了不動產(chǎn)。

一、復(fù)式樓的優(yōu)點

1、有空間感

這是很多人買復(fù)式樓的主要原因，它的室內(nèi)帶有承上啟下的樓梯，有的客廳還是挑高戶型，進(jìn)到室內(nèi)就給人一種“豪宅”的空間感，視覺上比較敞亮，能滿足我們對大房子的向往。

2、動靜分離

樓上和樓下的空間都是獨立的，就算有客人來或者樓下有人在客廳看電視、玩耍對樓上人的休息學(xué)習(xí)的影響都比較小。

3、隱私性更好

一般主臥都會在二樓，還會配有獨立的衛(wèi)生間、衣帽間和書房，即使樓下有客人，樓上的生活隱私也不會受到影響。

就比如和父母同住時，父母生活在一樓、年輕夫妻生活在二樓，小夫妻的日常起居隱私都不會受到影響。

二、復(fù)式樓的缺點

1、裝修成本高

復(fù)式樓因為有樓梯的存在，裝修費用上會更高，和使用面積相同的平層相比，復(fù)式樓的裝修設(shè)計費、裝修施工費用幾乎都是要翻倍的，還要多出一筆垃圾材料上下樓的搬運費。

另外，樓梯的裝修少則一兩萬，多則三五萬，都是錢。

2、樓梯帶來的困擾

樓梯雖然帶來了空間感，但樓梯占用的這部分空間也確確實實是被浪費掉了。

有樓梯上下樓就會又累又麻煩，有時候找東西，一天上下樓N多遍，和家人不在同一層時，講話還要靠吼。

如果家里有腿腳不方便的家人、老人或者幼兒，樓梯還可能會帶來磕碰受傷。

另外，復(fù)式樓的樓梯一般不會很寬敞，能有一米寬已經(jīng)算不錯了，所以平常樓上大件家具更換要從樓梯上下就會比較難。

還有一點，上下樓梯少說也有十幾個臺階，平常打掃衛(wèi)生也是一個麻煩，要擦臺階、擦欄桿，這些都是要手動完成的，掃地機沒辦法做到。

3、部分生活用品需要備兩套

復(fù)式樓的樓上樓下是相對獨立分開的，要想生活更方便，很多生活用品就需要備兩套。

比如掃地機器人以及其他清潔工具都是需要買兩個，不然你就要一樓掃完再把它抱去二樓這樣來回抱，很麻煩。

再比如飲水機/飲水設(shè)備需要備兩套、洗漱用品需要兩套，吹風(fēng)機都要買兩個，要不然又是樓上樓下的跑。

4、隔音差

很多人在買復(fù)式樓之前總以為復(fù)式樓屬于高端住宅，各方面應(yīng)該比普通中小戶型的平層住宅要好，其實不然，在隔音上甚至比平層要差很多。

復(fù)式樓雖然是兩層空間，但你隔壁還是有鄰居的，而且加上樓梯間類似于傳聲筒的存在，會把家里的聲音放大，所以對于睡眠淺的人來說，根本休息不好。

5、流通性差

和普通小戶型相比，復(fù)式樓自然是比較高大上的存在，但它始終算不上豪宅。

對于有錢人來說，他們會直接選擇更寬敞高檔的大別墅，這樣才更符合他們的地位和生活品味。

對于高級白領(lǐng)家庭來說，他們會更傾向于市區(qū)中高檔的大平層，這類房子的周邊配套設(shè)施更完善，日常出行更便利，生活品質(zhì)也會更高。

而對于大部分普通老百姓來說，復(fù)式的總價會略高，不管是房子本身價格還是后續(xù)的裝修費都會導(dǎo)致購房成本的提高，所以復(fù)式樓在他們看來并不是優(yōu)選。

所以如今的復(fù)式樓在市場上并不具備多大的優(yōu)勢，如果想轉(zhuǎn)手的話，還是比較困難的。

三、老住戶的感受

網(wǎng)友@啊不不說：我家是高層的底復(fù)，雖然沒有院子但送了個地下室，買的時候想著也算是小別墅的平替了，如今住了六年了，真的后悔當(dāng)初買這套房子。

加上地下室一共也算是三層了，就因為樓梯的存在，家里小孩子從出生到現(xiàn)在五歲了沒少磕碰受傷。

另外，二樓沒有陽臺，每天洗衣服都要到一樓院子里洗衣晾曬，樓上樓下每個房間找衣服，有時候還會忘記又要跑上跑下，真的很累。

最累的是每次帶孩子出門，忘記穿襪子了、忘記換衣服了、忘記拿帽子了等等，一點點事都要來回上下樓。

所以我現(xiàn)在每天都在想哪天碰到合適的平層了，要換平層住。

網(wǎng)友@百合花說：我父母家住的是復(fù)式樓，這一整棟樓都是復(fù)式，一共30層有15戶，雖然每層都是標(biāo)準(zhǔn)層，但是單層面積并不大，尤其是樓梯間很窄小，稍微胖點的人上樓梯都不方便。

之前我想給樓上房間換個床墊，結(jié)果硬生生的上不去，還好我家是6樓，花錢找了個吊機把床墊從窗戶吊上去的，這要是頂層，換個大件家具的吊機錢都要不少。

網(wǎng)友@不倒翁說：住了三年的復(fù)式樓，說實話，我真的越住越難受。

我家這套房子屬于雖說面積不小，但是南北不通透，北面連一扇窗戶都沒有，長時間在房間里就會覺得很悶，所以無奈只能另外安裝新風(fēng)系統(tǒng)，又花了一大筆錢。

網(wǎng)友@蒼蠅拍說：真的奉勸普通家庭不要輕易買復(fù)式樓，我家的復(fù)式樓住了八年了，現(xiàn)在想換套大平層，但是復(fù)式樓在中介掛了快一年了，看房的人寥寥無幾，不是挑剔戶型就是覺得價格高，反正就是沒人要。

雖然復(fù)式樓可以讓我們以最低的代價實現(xiàn)住“樓梯房”的夢想，滿足我們對別墅的向往，但是實際上從它帶來的生活成本、房子本身的流通性上來說，復(fù)式樓并不是一個很好的選擇，所以復(fù)式樓才會越來越不受大家的待見。

（本文由齊家安安整理編輯，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知我們刪除?。?/p>