九十月的蘇州高端市場，正上演一場產(chǎn)品力與審美力的巔峰對決。

園區(qū)、獅山主城核心低密項目集中亮相，以全新產(chǎn)品哲學重構(gòu)高段人居標準——從建筑設(shè)計的迭代、生活場景的沉浸式營造，到細節(jié)審美的全面升華，蘇州低密產(chǎn)品已經(jīng)進入全方位價值升級周期。

這一次，不止于土地稀缺性的競爭，更是產(chǎn)品內(nèi)核的深度內(nèi)卷。主城高端局，唯有極致者可引領(lǐng)—— 建發(fā)璟園：以“三讀”之道，定制新一代低密疊墅。

沒錯，現(xiàn)在的建發(fā)，更講究「讀城·讀地·讀人」，完成這「三讀」，他們才會開始做產(chǎn)品。尤其當他們首次進入蘇州主城區(qū)-姑蘇，更是花了大力氣去做調(diào)研、考察、設(shè)計！只為不辜負這片土地和這座城，只為給蘇州人獨家定制新一代疊墅產(chǎn)品！

十月盛啟，售樓處即將公開，三大戶型全網(wǎng)首發(fā)，定義蘇州新規(guī)下的新一代疊墅產(chǎn)品。

1.15容積率，純疊加社區(qū)——姑蘇芯，建發(fā)以極致純粹回應(yīng)土地價值。拒絕高低配，只為再造一座“難買的建發(fā)疊加”。

從獨墅灣、悅江南到檀府，迭代不止，此次璟園攜三大創(chuàng)新戶型壓軸登場，新規(guī)下，最大限度制造贈送面積、實得面積之大。

在了解過全盤設(shè)計方案后我敢說它的產(chǎn)品，蘇州沒有對手——

▌戶戶獨立庭院：上中下疊都有院子，且都是實體圍墻，另外，入戶儀式感大院門，院門牌匾、把手、地面拼花全是獨家定制。

▌戶戶獨立電梯：上中下疊都有私家電梯，暢達無憂。

▌戶戶地上獨立入戶空間：下疊地面從南向花園入戶；中疊和上疊則是北側(cè)入戶，各自擁有獨立入戶空間。

▌戶戶地下獨立入戶歸家空間：地下車庫獨立入戶，同時入戶大堂做到6.1m的挑高。

▌每戶都擁有客廳層3.4米+居住層3.2米的層高

在倡導(dǎo)好房子當下，蘇州從今年開始升級了改善新規(guī)，要求住宅層高不小于3.1米，顯然，璟園只會更強。

▌地下室6.1米挑高，板塊第一！

老牌姑蘇別墅小區(qū)的地下室層高最高只有5.1米，做了夾層后，毫無疑問，空間是極度壓抑的。

而璟園首創(chuàng)板塊6.1米的層高，這樣的高度，意味著后期即便有夾層，也能保證至少2.9m左右的層高空間，大大提高了地下室的實用性。

▌全盤都是全封閉陽臺統(tǒng)一外立面設(shè)計

疊墅產(chǎn)品后期改造是最難管理的，建發(fā)考慮到這點并提前進行干預(yù)，全盤統(tǒng)一封陽臺，保證立面的統(tǒng)一性。

▌主干道樓棟配置蘇州首家「四玻兩腔」系統(tǒng)窗

這是蘇州首家使用，如此一來第一排完全不怕噪音問題，另外四玻兩腔的隔熱功能也極強。

光這些優(yōu)勢，我們就可以判定：建發(fā)璟園是今年蘇州低密屆的最強競品。

落地到戶型表達上，這么說吧， 沒見過這么會卷的疊加！ 來吧，璟園三大戶型，全網(wǎng)首爆！篇幅有限，下面只說最強亮點 ——

約255㎡下疊：

創(chuàng)新4大采光面+11.4米超級面寬+高贈送+全套房...

四維采光，顛覆傳統(tǒng)

告別疊加單面采光的桎梏，璟園以四大連續(xù)采光面，重塑蘇州低密光度：

• 四面采光：較傳統(tǒng)戶型延長3-4小時日照，徹底破解下疊昏暗痛點。

• 隱私屏障：局部抬高采光井，屏蔽路人視野，花園生活更私密。

• 面寬王者：南向11.4米超尺度面寬，單層空間如平層般舒展通透。

高贈賦能，墅居同權(quán)

• 贈享巔峰：地下室+挑空+半陽臺+最大化庭院，附贈面積近300㎡，新規(guī)下的極致附加值。

• 庭院標配：全系下疊皆享廣尺庭院，獨棟感十足，生活尺度舒適。
  

• 全套房格局：每一臥室皆享主臥尺度，家庭成員居住同權(quán)，舒適齊平。

約225㎡中疊：

四代宅墅，首層自帶270°空中庭院

破局之作：顛覆中疊“無院、無贈、無天無地”傳統(tǒng)困局，璟園以首層270°空中庭院，南向露臺1.8米、側(cè)面最大3米面寬出場，遠超四代住宅，締造真正意義上的“四代建筑”體驗。

獨立體系：配置專屬電梯、地上地下雙獨立入戶，尊崇感不遜下疊，實現(xiàn)空中墅居的完全私域化。

面寬與贈享：延續(xù)項目南向超尺度面寬基因，疊加露臺等多重贈送，重塑中疊價值天花板。

此非過渡產(chǎn)品，而是為城市塔尖人群量身打造的“空中生態(tài)墅”。

約252㎡上疊：

垂直院墅體系巔峰之作

！買2層送1層！制霸全蘇州！

空間革命：買兩層，得三層，頂層預(yù)澆結(jié)構(gòu)梁與局部屋頂，可拓展為完整功能層或至尊主臥套間，實際得房率遠超市場常規(guī)水平，堪稱“垂直平層”。

露臺矩陣：層層皆有露臺環(huán)繞，形成立體庭院系統(tǒng)，不僅實現(xiàn)近190㎡的極致贈送（遠超產(chǎn)權(quán)面積），更將采光、通風、景觀視野推向極致，重新定義空中墅居生活范式。

作為古城稀缺的“四代墅”標桿，它聚合了市場高端產(chǎn)品的所有長處：高贈、獨梯、全套房、多露臺，并徹底規(guī)避了傳統(tǒng)疊墅的隱私干擾與空間局促，后發(fā)創(chuàng)新優(yōu)勢顯著，產(chǎn)品力難逢對手。

在對生活儀式感和生活場景的打造上，璟園也是一如既往的高水平發(fā)揮，甚至把蘇州的宋式人居，推入一個全新的審美層級——

1、宋韻十足的大門和內(nèi)部園林！給足業(yè)主面子和沉浸式游園體驗~

首先尺度上必須大開大合！總長約63米的前庭廣場、最寬約32.8米的屋檐、最高約11.2米的屋脊，直接打開整個項目的恢弘氣勢！畢竟，尺度即門第高度、身份的尊崇。

雖然整體以大氣為主，但在風格上還是能品出宋韻的清雅，這座門樓的建筑元素，主要借鑒南宋趙伯駒的《仙山樓閣圖》。

「重檐坡屋頂」儀式感和觀感十足；「五間一啟」也全面尊重宋式營造，「七階入門」更意味著步步高升和平步青云。 門外還有鎮(zhèn)宅銅獅，獅子代表權(quán)利與財富，還有鎮(zhèn)宅之意；兩側(cè)還各有一顆百年羅漢松，有著“守護家宅平安”的寓意；腳下 的海棠鋪地紋與“卍 ”字紋結(jié)合，寓意吉祥如意…

示范區(qū)內(nèi)的園林也很有看點，同樣走宋風路線。中庭核心水景參照“可園”來打造，以“一泓池水涵云影，滿目玉溪漾春光”，種植古木、名木，游廊于亭臺交相輝映，業(yè)主走進其中就是沉浸式體驗宋式雅集。

像楓橋煙雨、方塘觀魚等景觀，讓業(yè)主每走一步，都能感受到古詩宋詞的美好意境，你可以永遠相信建發(fā)式審美。

2、還給業(yè)主打造「私享河岸」+南北雙會所，蘇州獨一份！

璟園南北地塊中間正好有水系穿過，可以滿足蘇州人依照水而居的情懷。后期項目將重點打造這條水系，全是超額加配。

這條私享濱河景觀，將設(shè)有4大濱水主題，讓業(yè)主不出小區(qū)也能欣賞姑蘇水鄉(xiāng)風光，樓下就有天然河道流過，無論散步還是遛寵、垂釣、觀景、休憩都能滿足。

且項目南北都會打造一座會所，一個小區(qū)兩座會所，這是蘇州唯一！功能性直接拉滿，且兩大會所在功能上有明顯的區(qū)分。

北區(qū)主打運動會所，為業(yè)主提豐富的健身場地，針對高階人群打造了泳池、健身房、瑜伽室等不同運動空間。

南區(qū)主打商務(wù)會所，設(shè)有高爾夫影音室、茶室、私宴廳等私密社交場所，為業(yè)主創(chuàng)造更多待客休閑空間。

此外，項目還有獨家王牌，那就是——

3、全國知名大師天團助陣！在歷史文化名城，以非遺和傳承重新造園，超多專屬定制！

建發(fā)的大師天團，在中國古建、非遺、藝術(shù)、文化界，皆是數(shù)一數(shù)二的！建發(fā)璟園的大師，更是御用級。

▌齊白石的曾孫女——齊附博士，為項目門匾親題瘦金體，后期每戶業(yè)主的大門題字，也都出自齊附博士。

▌首批大國非遺工匠——漆畫大師張來喜，采用傳統(tǒng)工序，完成大門內(nèi)《姑蘇繁華圖》漆畫創(chuàng)作，氣勢恢宏。

▌汀溪窯珠光青瓷代表性傳承人——洪冰暉大師，為院門把手、門牌、人臉識別處的各細節(jié)空間瓷片，親自操刀。

此外項目還有超多定制款紋樣、磚鋪，等大家親自去發(fā)現(xiàn)和體驗！

不用等太久

就在十月一日

建發(fā)璟園售樓處將正式公開

一定要去感受這座宋韻大宅