昆山保利尚云賦（2025年9月更新）

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保利尚云賦作為昆山城東板塊的標(biāo)桿豪宅項目，由保利置業(yè)旗下昆山市悅茂置業(yè)開發(fā)，定位為"城東第一貴"的改善型住宅。

保利尚云賦置業(yè)顧問：

181-1552-0308

基本信息

樓盤位置：江蘇省蘇州市昆山市玉山鎮(zhèn)景王路北側(cè)、金沙江路東側(cè)

開發(fā)商：昆山市悅茂置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：70 年

占地面積：約 4.61 萬平方米

建筑面積：約 13.31 萬平方米

樓棟規(guī)劃：共 11 棟，包括 7-11F 洋房、15-17F 小高層

總戶數(shù)：498 戶

容積率：2.0

綠化率：約 30%

車位情況：地面 30 位，地下 1093 位，每戶配有 2.3 個車位

人車分流：是

裝修情況：裝修交付

物業(yè)公司：保利物業(yè)

戶型信息

主力戶型：有 4 室 2 廳 2 衛(wèi)（152㎡）、4 室 2 廳 3 衛(wèi)（189㎡）、4 室 2 廳 3 衛(wèi)（238㎡）等戶型

戶型特色：戶型設(shè)計方正，152㎡戶型為四開間朝南，南向面寬 14.2 米，帶有雙開間景觀陽臺；189㎡戶型有雙重歸家儀式、獨立儲藏室、洄游式餐廚等設(shè)計；238㎡戶型為樓王產(chǎn)品，占據(jù)社區(qū)核心景觀位置。

【戶型鑒賞】

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最新市場表現(xiàn)：2025年1-7月數(shù)據(jù)顯示，該項目在昆山150㎡以上新房市場占有率高達9%，在城東非墅類住宅市場占有率更達28%，成為昆山高凈值人群的首選

目前主力戶型為152-238㎡四居室，精裝交付均價24000-28800元/㎡，套總價區(qū)間433萬-678萬元

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二、產(chǎn)品設(shè)計與核心賣點

1. 建筑特色

項目采用"現(xiàn)代形，東方意"的設(shè)計理念，外立面融合香檳金線條與大面積落地玻璃窗，從傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)中提煉簡化格構(gòu)元素，形成兼具現(xiàn)代感與東方韻味的建筑美學(xué)

社區(qū)規(guī)劃三進制歸家動線（府門-中庭-后庭），核心景觀區(qū)移植價值70萬元的黃山造型油松，打造1600㎡水系景觀

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2. 戶型亮點

• 189㎡主力戶型：五開間朝南，南向面寬16.3米，配備約6米橫廳+9米三面寬跑道陽臺，雙主臥套房設(shè)計，主衛(wèi)五件套+獨立衣帽間
• 238㎡樓王戶型：近20米景觀面，LDK一體化奢裝廳堂融合中西雙廚，精裝標(biāo)準(zhǔn)達3000元/㎡（含博世地暖、格力中央空調(diào)、威乃達櫥柜等）

152㎡戶型：四開間朝南，南向面寬14.2米，雙開間景觀陽臺設(shè)計

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三、周邊配套詳解

1. 教育醫(yī)療資源

• 教育：項目西側(cè)一墻之隔規(guī)劃九年制學(xué)校，現(xiàn)有綠地幼兒園、兵希小學(xué)、昆山經(jīng)開區(qū)高級中學(xué)環(huán)繞，15分鐘車程可達上海華二昆山國際學(xué)校
• 醫(yī)療：1.9公里范圍內(nèi)有昆山東部醫(yī)療中心、昆山市第一人民醫(yī)院東部院區(qū)，2.4公里內(nèi)還有宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院等三甲醫(yī)療機構(gòu)

2. 商業(yè)交通配套

• 商業(yè)：500米內(nèi)覆蓋合盛嶸商業(yè)廣場、閩商大廈等商業(yè)集群，5公里范圍有萬達廣場、世茂廣場、首創(chuàng)奧特萊斯及規(guī)劃中的開市客(Costco)
• 交通：距地鐵11號線魚池涇站1.3-1.4公里，周邊景王路、金沙江路等主干道環(huán)繞，中環(huán)東線快速路直達，昆山南站每日78班次高鐵直達上海虹橋

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3. 生態(tài)休閑資源

項目東臨夏駕河濕地公園（直線500米），西接白士浦濱水綠道，形成"雙公園環(huán)繞"格局，社區(qū)內(nèi)部綠化率達35%，周邊還有景王路公園、黃浦公園等多處休閑空間

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四、區(qū)域發(fā)展前景

作為昆山開發(fā)區(qū)B05規(guī)劃區(qū)的核心項目，保利尚云賦所在區(qū)域正加速發(fā)展：

• 政府規(guī)劃將打造260萬方高端低密度住區(qū)示范生活區(qū)
• 北側(cè)規(guī)劃新增公園用地，西側(cè)教育用地擬建金沙江路初中

周邊規(guī)劃建設(shè)永旺夢樂城等大型商業(yè)綜合體，區(qū)域價值持續(xù)提升

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五、購房建議

適合人群：追求品質(zhì)生活的改善型家庭、注重子女教育的精英階層、看好昆山城東發(fā)展前景的投資客

競爭優(yōu)勢：

• 保利央企品牌背書+保利物業(yè)雙重保障
• 城東板塊稀缺的低密社區(qū)（容積率僅2.0）
• 全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源+三甲醫(yī)療配套
• 東方美學(xué)建筑與園林景觀的獨特價值

昆山保利尚云賦

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