正逢“金九銀十”之際，長沙高鐵會(huì)展新城再度成為樓市焦點(diǎn)。

片區(qū)內(nèi)超重磅商業(yè)配套杉杉奧特萊斯已開啟試營業(yè)并將在9月26日全面開業(yè)，為板塊再添一座商業(yè)新地標(biāo)！

而就在這座嶄新地標(biāo)旁，綠城于高鐵會(huì)展新城的首發(fā)力作——綠城·知雅棠，即將耀世登場。

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項(xiàng)目集聚“雙地鐵+雙雅禮+奧萊商業(yè)”三大核心價(jià)值，以新規(guī)戶型、低密產(chǎn)品與綠城品質(zhì)基因，重新定義長沙人居標(biāo)準(zhǔn)。

如此“全能優(yōu)等生”，絕對值得每位購房者期待！

在長沙2035規(guī)劃中，高鐵會(huì)展新城被明確為“十個(gè)重大城市片區(qū)”之一，更隸屬四大城市副中心，板塊能級非常高。

近年來，片區(qū)的熱度尤為灼人——?dú)v經(jīng)數(shù)年沉淀后，已正式邁入價(jià)值兌現(xiàn)的高光時(shí)刻！2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

商業(yè)迎來里程碑，逆周期下的會(huì)展樣本

在當(dāng)前樓市深度調(diào)整、不少片區(qū)商業(yè)配套推進(jìn)放緩的背景下，高鐵會(huì)展新城走出了一條“逆周期”發(fā)展路徑，展現(xiàn)出了強(qiáng)勁韌性與商業(yè)活力。

在圈哥看來，杉杉奧萊商業(yè)的落地與開業(yè)便是最佳佐證。

這座建面約15萬方的商業(yè)綜合體，總投資約21億元，是會(huì)展板塊最大的商業(yè)體，定位為區(qū)域級消費(fèi)中心。

據(jù)悉，將引入230+門店、300+家知名品牌，超三分之一為長沙首店或旗艦店，涵蓋高端購物、網(wǎng)紅餐飲、親子娛樂、運(yùn)動(dòng)戶外等各類多元業(yè)態(tài)。

如果說杉杉奧萊是會(huì)展板塊商業(yè)兌現(xiàn)的“里程碑”，那么片區(qū)其他資源逐一落地，則更能體現(xiàn)全維宜居新城特質(zhì)。

從交通到教育，從生態(tài)到產(chǎn)業(yè)，高鐵會(huì)展新城正以肉眼可見的速度，將規(guī)劃藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為生活實(shí)景。

長沙高鐵會(huì)展新城已拉通“五橫五縱一環(huán)”主干路網(wǎng)，還有長沙南站這一中部重要高鐵樞紐，日均客流量超27萬人次，能帶來源源不斷的人流、物流、資金流。

與此同時(shí)，片區(qū)地鐵2號(hào)、4號(hào)線貫穿全城，磁浮快線直達(dá)機(jī)場，半小時(shí)內(nèi)可達(dá)五一商圈、機(jī)場等城市重要節(jié)點(diǎn)，立體化的城市交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷度無可比擬。

會(huì)展片區(qū)的開發(fā)一直以教育先行，從規(guī)劃之初便將教育放在戰(zhàn)略核心位置，規(guī)劃建設(shè)25所中小學(xué)，密度位居長沙前列。

近年來，接連引進(jìn)了如蘇州外國語學(xué)校、雅禮洋湖會(huì)展中學(xué)、育英會(huì)展小學(xué)、長郡會(huì)展中學(xué)（規(guī)劃）、雅禮會(huì)展九年制&雅禮中學(xué)本部新校區(qū)……徹底改寫片區(qū)教育格局。

在長沙主城核心區(qū)，低密生態(tài)往往太稀缺，但會(huì)展新城卻不一樣。

片區(qū)綜合容積率僅約0.87，人均綠地面積達(dá)16.8平方米，而且公園綠地服務(wù)半徑覆蓋率達(dá)90%，綠水入城、公園環(huán)繞是此間最具代表性的城市形象。

約10公里瀏陽河風(fēng)光帶環(huán)抱，230畝磨盤洲生態(tài)公園、超400畝中軸生態(tài)公園、畫田垸濕地公園（規(guī)劃）、清水塘公園（規(guī)劃）等24個(gè)公園（包含建成與規(guī)劃中）環(huán)繞，真正實(shí)現(xiàn)了“公園里的城市”。

長沙高鐵會(huì)展新城以“會(huì)展+自貿(mào)”雙引擎驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。

目前長沙國際會(huì)展中心、國際會(huì)議中心早已投入使用，每年舉辦各類大型展會(huì)數(shù)百場，吸引參展商與觀展人群已超1600萬人次。

此外還帶動(dòng)了高端商務(wù)、星級酒店、餐飲等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為區(qū)域注入了持續(xù)的經(jīng)濟(jì)活力與人才吸引力。

長沙高鐵會(huì)展新城的發(fā)展步伐確實(shí)令人難以想象，但細(xì)細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，片區(qū)高速兌現(xiàn)的大半資源幾乎一股腦傾注在了綠城·知雅棠周邊。2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

長沙【綠城雅棠府】項(xiàng)目所在的位置堪稱“會(huì)展之芯”，幾乎在一路之隔的范圍內(nèi)，聚集了杉杉奧萊商業(yè)、4號(hào)線杜家坪地鐵站、雅禮會(huì)展九年制學(xué)校及雅禮中學(xué)本部新校區(qū)、規(guī)劃中的清水塘公園等全維優(yōu)質(zhì)配套。

對于購房者而言，一套房子的價(jià)值，不僅在于居住屬性，更在于其背后的教育資源能否為孩子的成長保駕護(hù)航。

在這一點(diǎn)上，綠城·知雅棠有著難以復(fù)制的顯著優(yōu)勢——“雙雅禮”加持的12年一站式教育，不僅解決了家長的擇校焦慮，更為房產(chǎn)賦予了極強(qiáng)的保值增值能力。

從小學(xué)到高中，家門口的12年教育

項(xiàng)目配套入讀雅禮會(huì)展九年制學(xué)校，與雅禮中學(xué)（光達(dá)校區(qū)）僅一路之隔，真正實(shí)現(xiàn)“目送式教育”閉環(huán)。

雅禮中學(xué)（光達(dá)校區(qū)）與東塘校區(qū)實(shí)行“一個(gè)機(jī)構(gòu)、一套班子、兩個(gè)校區(qū)”的管理模式，是雅禮中學(xué)在長沙唯一的本部新校區(qū)，含金量很高。

該校師資由雅禮本部統(tǒng)籌調(diào)配，課程也與本部完全同步，從2025年首屆錄取分?jǐn)?shù)線來看，已躋身長沙頂尖高中行列，與本部相差無幾。

至于雅禮會(huì)展九年制學(xué)校，是雅禮本部唯一托管的小學(xué)+初中，將直接承接雅禮本部的優(yōu)質(zhì)資源。2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

值得一提的是，小學(xué)與初中還將成為雅禮本部的拔尖人才生源基地，實(shí)施2+4貫通培養(yǎng)。

這意味著，從小學(xué)到初中再到高中，綠城·知雅棠已構(gòu)建出一條“12年雅禮系”的教育閉環(huán)。

未來孩子無需奔波擇校，“貫通式教育+本部直管”的模式，足以確保教育質(zhì)量的穩(wěn)定性與高水準(zhǔn)。

本部名校旁，抗跌保值利器

名校旁的房產(chǎn)更保值早已是長沙樓市共識(shí)，而綠城·知雅棠亦是如此。

第一，溢價(jià)能力顯著，保值屬性突出。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，長沙四大名校周邊的房產(chǎn)有著顯著溢價(jià)能力，約1公里范圍內(nèi)的房源租金普遍超過4000元/月，二手房價(jià)格也更為堅(jiān)挺。

同時(shí)，長沙樓市中擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的二手房價(jià)格也明顯高于非學(xué)區(qū)樓盤，保值屬性十分突出。

這類名校旁的房源往往還能做到“零空置”，陪讀家長、學(xué)校教職工等群體需求旺盛，甚至需要提前一年一次性支付三年租金。

而綠城·知雅棠緊鄰“雙雅禮”，未來無論是出租還是自住，既能擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也有著突出的保值能力。

第二，相比普通盤，二手房流通性更強(qiáng)。

從某第三方平臺(tái)二手房數(shù)據(jù)來看，名校配套的房源，流通速度比普通盤要高出許多。

比如2025年二手房銷售前五名中的北辰三角洲、陽光城尚東灣、時(shí)代傾城、湘江世紀(jì)城等，皆為“雙書包”配套社區(qū)。2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

未來，隨著“雙雅禮”的開學(xué)，綠城·知雅棠的房產(chǎn)將吸引更多高知家庭青睞，流通性無需擔(dān)憂。

第三，中考 “雙賽道” 優(yōu)勢，進(jìn)一步提升教育價(jià)值。

根據(jù)現(xiàn)行政策，綠城·知雅棠的業(yè)主子女則可選擇在長沙縣或長沙市區(qū)參加中考，擁有“雙賽道”優(yōu)勢。

尤其像長沙縣，普高率達(dá)到60%，比市區(qū)更高；上線優(yōu)質(zhì)高中的分?jǐn)?shù)也更低；因此雙賽道的選擇下可實(shí)現(xiàn)“下可托底，上可沖擊名?！?。

綜合來看，選擇綠城·知雅棠，不僅是選擇了一套房子，更是選擇了一份12年的教育保障與穩(wěn)定的資產(chǎn)增值預(yù)期。

綠城品牌匠心：產(chǎn)品力至上，實(shí)景展示見證品質(zhì)！

綠城作為中國高端物業(yè)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)，30年來始終以品質(zhì)為核心，品牌溢價(jià)與產(chǎn)品力在業(yè)內(nèi)享有盛譽(yù)。

而綠城·知雅棠無論是立面材質(zhì)、景觀營造還是戶型設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)出綠城對高品質(zhì)的不懈追求。

容積率2.0，低密純板樓社區(qū)

項(xiàng)目容積率僅2.0，產(chǎn)品均為南北通透、兩梯兩戶小高層。

一方面，樓間距更寬，采光與通風(fēng)效果更佳，避免壓抑感；另一方面，內(nèi)部有更多空間用于景觀營造，業(yè)主的活動(dòng)空間更充足。

此外，項(xiàng)目采用公建化立面設(shè)計(jì)，帶來綠城“Design美學(xué)立面”，顏值和質(zhì)感大大提升，使其在周邊項(xiàng)目中脫穎而出。2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

綠城向來擅長園林景觀營造，此次更是帶來了四大涵蓋全齡主題架空層+六大世界級藝術(shù)花園，讓業(yè)主回家如同一場“穿越風(fēng)景的旅行”。

在全齡主題架空層中，涵蓋了有氧+無氧運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、兒童游樂區(qū)、休閑會(huì)客區(qū)等，即使在雨天，業(yè)主也能享受豐富的社區(qū)生活。

園區(qū)中約280㎡的水景中庭，沉浸式山水體驗(yàn)的涵雅光院……業(yè)主閑暇時(shí)漫步于此，能讓人瞬間卸下疲憊，感受沉浸式的綠林藝術(shù)之旅。

建面約98-139㎡新規(guī)戶型，得房率最高超120%

樓盤規(guī)劃建面約98㎡、118㎡、139㎡三種戶型，得房率最高超120%，對比長沙同面積戶型遙遙領(lǐng)先。

產(chǎn)品均為兩梯兩戶+全明電梯廳設(shè)計(jì)，注重功能性、舒適性與尺度感，精研現(xiàn)代人的生活需求。2025長沙純新盤【綠城雅棠府】 營銷中心：李經(jīng)理15874029968【已認(rèn)證】

如建面約98㎡三房，得房率約110%，客廳開間約10.7米，還能改造出雙套房；

建面約118㎡四房，得房率甚至超過120%，實(shí)際使用空間極其闊綽，全市場罕見，還擁有中西雙廚+30㎡主臥套房；

建面約139㎡戶型，得房率約120%，帶來了約15米極致面寬+約49㎡寬廳+雙套臥+超大獨(dú)立儲(chǔ)藏間，居住體驗(yàn)超越傳統(tǒng)大平層……

以往僅在大平層中才出現(xiàn)的配置，卻能出現(xiàn)在小面積產(chǎn)品中，這就是綠城的產(chǎn)品魅力與匠心所在。

此外，項(xiàng)目后期將由綠城物業(yè)為小區(qū)提供服務(wù)，其服務(wù)品質(zhì)可謂有口皆碑，業(yè)主未來居住體驗(yàn)也會(huì)更為貼心和溫馨。

綠城·知雅棠占據(jù)高鐵會(huì)展新城核芯，憑借奧萊商業(yè)+雙雅禮+雙地鐵等全維配套，加之綠城品牌加持，無疑是長沙樓市中的“全能優(yōu)等生”。

對于正在考慮宜居片區(qū)+高品質(zhì)居所+全能配套的購房家庭而言，項(xiàng)目建面約98-139㎡“負(fù)公攤”純板樓大宅，絕對不容錯(cuò)過！

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