當長沙樓市從增量擴張轉向存量改善，“好房子”的內(nèi)涵正迎來品質進階。

芙蓉芯的雄天青云上府項目，既是本土房企35年開發(fā)經(jīng)驗的集大成之作，更是踐行“中國好房子”理念的長沙唯一先行試點。它跳出常規(guī)營銷邏輯，以標準探索者姿態(tài)，從園林、建筑、服務到地段，用實景細節(jié)回應長沙改善客群對高品質生活的期待。

一、以好房子標準

重塑園林品質體驗

1雙院聯(lián)袂，呈現(xiàn)主動升級的景觀誠意

從入園伊始，青云上府便展現(xiàn)出其主動升級的品質誠意。項目特邀雄天設計院與運達思睿聯(lián)袂創(chuàng)作，主動升級園林方案。依托運達系園林口碑與集團自有設計院對地塊的把控，避免外來設計水土不服，聚焦景觀實用性與體驗感雙重突破。

社區(qū)中心園林以約40米龍鱗疊水瀑布為視覺核心，輻射出層次分明的綠植組團與休閑空間廳。園林內(nèi)精選羅漢松、日本五針松、鐵冬青、紅楓、烏桕、香櫞等名貴樹種，采用360度吊裝工藝全冠移植，確保樹木以完整形態(tài)即時成景。創(chuàng)意小品恰到好處地點綴其間，與綠植、水景形成有機呼應，營造出沉浸式自然體驗。

（項目效果圖，僅供參考）

全齡主題會所采用全封閉設計并配中央空調(diào)，真正實現(xiàn)了全天候社區(qū)休閑的功能需求，有效應對長沙夏熱冬冷的氣候特點。從兒童游樂、成人社交到老人休閑，每個年齡段的業(yè)主都能在這里找到專屬空間，體現(xiàn)了項目對全生命周期居住需求的深入思考。

項目還通過風雨連廊與架空層體系，巧妙彌合“室內(nèi)休憩”與“室外景觀”的過渡斷層。連廊不僅遮雨防曬、通透敞亮，架空層更延續(xù)園林調(diào)性設置休閑區(qū)，二者將散落的公共空間串聯(lián)成有機整體。業(yè)主無需遠行，下樓即可在自然環(huán)繞的場景中享受“家門口社交”。通過步移景異景觀手法，讓每一段移動都能遇見不同風景，自然提升空間體驗的豐富度。

（項目效果圖，僅供參考）

2約74米顯赫南大門，定義歸家第一儀式感

青云上府將南大門作為品質展示的“第一窗口”。以約74米寬的顯赫門廳，配以約8米高的銅鑄大門，旨在打造“長沙封面形象”。同時北大門以約20米開間，約10米雙層挑高大堂，采用Art-deco風格設計，以南北雙大門的頂奢設計差異于常規(guī)社區(qū)的簡易入口模式，重塑了高端社區(qū)的歸家儀序。

入口處對稱布置的羅漢松造景，磅礴巍峨，氣象萬千，進一步強化了高端社區(qū)的儀式感，讓每一次回家都成為一場尊貴體驗。這種對入口空間的精心打磨，本質上是對歸家體驗的重視，從進入大門到抵達樓棟，每一步都伴隨居住感的層層遞進。

（項目效果圖，僅供參考）

二、以星級酒店標準

精筑品質生活空間

1立面與空間創(chuàng)新，超越標準的居住尺度

項目采用公建化立面設計，主體采用鋁膜爬架一體澆筑，外墻采用鋁板巖棉保溫一體板。僅在此項的單方成本，就比市場常規(guī)做法增加一千多元。

其價值直接體現(xiàn)在居住體驗的提升上：一體澆筑增強了結構穩(wěn)定性，減少了后期滲漏風險；鋁板巖棉一體板的導熱系數(shù)遠低于傳統(tǒng)材料，夏季可降低空調(diào)能耗，冬季能減少熱量流失。

配套的系統(tǒng)門窗+三銀LOW-E玻璃、定制熱彎弧形玻璃，同樣以實用為核芯。這種一體化工藝不僅賦予建筑高顏值，更顯著提升了保溫、隔音性能，讓美學價值與實用功能相得益彰。

（項目實景圖，僅供參考）

在空間尺度上，項目突破市場常規(guī)，約3.1-3.6米層高（超越3米新國標與市場均值），搭配建面約181-400㎡純粹大平層，讓空間回歸以人為本的本質。

南向四開間、LDKB一體化的戶型設計，以及兩梯兩戶私梯入戶加獨立玄關的配置，從歸家動線開始彰顯私密屬性，引領新一代人居標準。

（項目戶型圖，僅供參考）

2國際精裝，對標五星級酒店的細節(jié)把控

全屋精裝以國際一線品牌為基底，拒絕盲目堆砌，依空間需求合理配置。甄選大金、斯麥格、菲斯曼、松下、漢斯格雅、唯寶、弗蘭卡、霍尼韋爾等國際一線品牌，從各維度精細打造高品質生活空間。

更額外配置“華為鴻蒙智家”全屋智能家居系統(tǒng)，以“國際硬件+智能聯(lián)動”雙重加持，真正實現(xiàn)定制化高端居住體驗。

3地下空間與智慧服務，前瞻性解決生活痛點

在地下空間方面，青云上府進行了多項革新。首創(chuàng)每棟負一層設置高級洗漱室；每戶設有專屬儲藏柜，解決家庭收納痛點；車位加寬加長，優(yōu)化停車體驗。

地面采用高級通體磚鋪裝，墻面采用奢石或高仿墻磚，雙入戶大堂配置司機休息室、衛(wèi)生間，悉心禮候每一次出發(fā)與歸來。

同時，項目引入萬科物業(yè)“云服務”體系，依托“云客服、云通行、云報修”等六大遠程運營，實現(xiàn)“一人一機一車”全域暢行。

選用智慧平臺，通過物聯(lián)與互聯(lián)的數(shù)字孿生技術對小區(qū)的水、電、網(wǎng)、管、消防智能監(jiān)控，全天候智能監(jiān)測小區(qū)，前置發(fā)現(xiàn)問題，并解決問題，給業(yè)主提供更安全、更智能的居住體驗。

三、匠心鑄造

重塑品牌價值內(nèi)涵

作為雄天集團首個住宅項目，青云上府凝聚35年本土開發(fā)經(jīng)驗，獲得了高度重視與資源投入。雄天集團自2008年打造中國雜交水稻國際大廈（隆華國際酒店）以來，憑借該項目至今仍保持五星級標準運營的成果，積累了服務高凈值人群的精細化能力，為青云上府項目高端服務奠定基礎。

（長沙隆華國際酒店）

青云上府創(chuàng)新深度融入集團資源：物業(yè)團隊全員經(jīng)隆華酒店“金鑰匙”體系培訓，從門崗禮賓到日常管家均復刻五星標準；同時引入“超級馬力馬術俱樂部”，以馬術體驗、親子課程打造獨特生活圈層。

這種產(chǎn)業(yè)資源賦能住宅的模式，本質是對長沙生活習慣的呼應：知夏熱配帶空調(diào)會所，知重儀式感造約74米寬顯赫大門，知需求配套擇址芙蓉芯，讓產(chǎn)品設計更具“在地性”與實用性。

四、地段價值

奠定“好房子”的核芯基石

地段是“好房子”的靈魂。青云上府扎根芙蓉芯核芯地段，占位成熟資源圈，無需依賴規(guī)劃預期，即享全維配套。在長沙主城回歸的浪潮中，中心城區(qū)年均涉宅用地出讓不足5宗，核芯區(qū)土地供應已進入臻貴時代。

項目周邊生活圈堪稱頂配資源的濃縮：萬家麗國際MALL與馬王堆商圈雙輪驅動，從國際奢品到本土網(wǎng)紅店無縫銜接；育才雙新、長郡芙蓉中學等名校環(huán)伺，旺旺醫(yī)院、省人民醫(yī)院雙三甲護航，無論是日常消費、子女就學還是健康保障，皆可步行抵達，無需等待規(guī)劃紅利兌現(xiàn)。

交通層面更顯便捷：周邊地鐵2號線、5號線已通車，在建7號線加速落地，三線軌交疊加城市主干道，共同織就高效通達的生活網(wǎng)，重塑主城通勤與生活方式。

（項目區(qū)位圖）

（項目實景圖，僅供參考）

結語

青云上府以“中國好房子”試點身份，將“好地段、好產(chǎn)品、好配套、好服務、好品牌”融入細節(jié)考量，不僅刷新了芙蓉區(qū)高端人居標準，更證明在主城土地資源有限的背景下，真正的“好房子”，是地段、產(chǎn)品與生活方式的有機結合。

通過公建化立面、國際審美園林和酒店式大堂界面，項目煥新城芯形象，提升主城居住氣質與街區(qū)環(huán)境。作為長沙最早發(fā)展的成熟住區(qū)，芙蓉主城芯正經(jīng)歷從老社區(qū)到品質住區(qū)的迭代升級。

青云上府憑借地段價值與產(chǎn)品標準，在市場波動中穩(wěn)坐C位。項目368席的有限數(shù)量，或將成為長沙主城改善的“理想答案”。