三亞灣城市更新，又有大動作！

三亞灣實景

此前，被中國綠發(fā)旗下海南綠發(fā)投資有限公司正式摘下三亞灣城更（一期）項目，今日有兩宗住宅地塊正式掛出！

三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP02-02-10和HP02-02-11地塊，使用權(quán)面積94949.27㎡，約142.52畝，這應該是三亞今年來掛牌最大的一塊住宅用地！

甚至超過了今年海棠灣的最大“地主”方大地塊！（僅市場化商品房）

其中HP02-02-10地塊占地面積:50294.6㎡(約75.51畝)，可建設(shè)面積12.57萬㎡；

HP02-02-11地塊44654㎡（約67.04畝），可建設(shè)面積89309㎡；

合計可建設(shè)面積21.5萬㎡ 135988.0000萬元。起拍樓面價約6325元/平米，這應該是三亞近年來主城區(qū)宅地中最低的一宗地塊了！

但這只是地價的一部分，真正的大頭在配建！

不低于160081萬元！

根據(jù)出讓要求，在HP02-02-14、HP02-02-17地塊內(nèi)，配建建筑面積不小于241859㎡的安置房（最終面積以實際控規(guī)批復文件為準），預計建設(shè)費用157595萬元；

在HP02-02-13地塊內(nèi)，配建1處建筑面積不小于2961㎡的幼兒園，預計建設(shè)費用2368.5萬元；在HP02-02-16地塊內(nèi)，配建1處建筑面積不小于168㎡的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，預計建設(shè)費用117.5萬元。

上述配建項目總金額不低于160081萬元，競得人須與三亞市天涯區(qū)人民政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項目建成后無償移交給天涯區(qū)人民政府或其指定單位。

加上配建成本的16億元，合計該宗地塊的實際起拍價達到了29.6億；

實際的起拍樓面價達到了13770元/㎡！

這個樓面價，在三亞主城區(qū)市場，也是基本符合市場行情；

但是總價29.6億元這個數(shù)字，剛好與此前綠發(fā)集團摘下的“三亞灣城更（一期）項目”的中標價一致；

8月底，中國綠發(fā)通過參與拍賣招標的形式以29.61億元摘下三亞灣成更一期項目，剛好涉及HP02-02-10和HP02-02-11兩宗市場化商品房用地，以及另外兩宗安置房建設(shè)用地和用于其他配套建設(shè)的三宗地塊，總規(guī)模約為397畝！

今天掛出的兩宗市場化商品房用地的的掛牌價，也與此前土地預測價值*47.66%優(yōu)惠系數(shù)算出的13.61億元出讓金相當接近。

另外，在競買資格要求中，明確提到，“競買人須提交天涯區(qū)人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件?！?/p>

所以，該地塊的最終摘牌方，大概率仍是海南綠發(fā)！

與此同時，三亞灣新城片區(qū)的城市更新也將迎來更大的動作！

日前，全國公共資源交易平臺（海南省）已發(fā)布了一條重磅招標公告：對三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元地塊采購實施主體進行公開招標。

招標公示顯示：

三亞灣新城城市更新項目更新范圍東至鳳翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西線，規(guī)劃用地總面積207.07公頃（3106畝），扣除其他已批已建項目用地47.20公頃（708 畝）后，項目更新范圍用地 159.88公頃（2398畝）。

其中：本次進行招標的三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元地塊規(guī)劃用地總面積11.26公頃（168.83畝），更新范圍東至魯能三亞灣新城別墅區(qū)，西至規(guī)劃路，南至新城路，北至桃源河。其中，控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地混合零售商業(yè)用地5.29公頃（79.42畝），規(guī)劃社會停車場用地1.38公頃（20.75畝）；規(guī)劃體育用地3.77公頃（56.61畝）；規(guī)劃道路0.8公頃（12.05畝）。

目前更新范圍內(nèi)土地現(xiàn)狀主要為商服設(shè)施用地等，共計約11.26公頃（168.83畝），用地權(quán)屬為海南三亞灣新城開發(fā)有限公司，

通過穿透，該公司為海南綠發(fā)100%全資持股子公司，這意味著，央企綠發(fā)或?qū)⒃俅纬蔀橹袠苏?！三亞樓市，又將正式迎來一家央企巨子入局?/p>

來源：企查查

值得關(guān)注的是：除了綠發(fā)，今年以來，已有多家央企、國企、頭部民企通過大手筆加倉或者新入局的方式參與到了三亞樓市中！對三亞市場的看好，已是百億級天量資金的投票選擇！

央企保利持續(xù)加倉；前身為國企魯能的綠發(fā)再次回到三亞主城牌桌；中旅在海棠灣領(lǐng)銜豪宅的同時，也在CBD板塊再次拿地；華僑城時隔多年之后重磅回歸海南市場，殺進三亞中央商務(wù)區(qū)；中糧集團，則在中央商務(wù)區(qū)板塊持續(xù)大手筆加倉！

除了一眾央字頭的大佬，民企板塊也是相當生猛：頭部民企大華集團，首次離開海南的“大本營”?？?，大手筆南拓，入主榆紅城市更新項目；首次進軍海南樓市的方大，一出手就是海棠灣核心地塊，并且是接近30億的海量資金拿地；具有能源背景的陜西民企陜西鑫陽，也在上半年突然出手7.3億拿下海坡靚地，成為三亞灣片區(qū)新晉的“地王巨頭”新成員...

而隨著這次中國綠發(fā)的殺出，三亞樓市又添了一位“超級玩家”！

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