中建玖上瑯宸：靜安大寧核心的公園奢宅典范

一、項(xiàng)目概況

中建玖上瑯宸，坐落于靜安區(qū)廣中西路199號(hào)，由中建玖合傾力打造。項(xiàng)目總占地面積約3.16萬平方米，總建筑面積約15.2萬平方米，規(guī)劃有446戶小高層及高層住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年。項(xiàng)目以精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡，均價(jià)約16萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間2048萬元起。

二、區(qū)位價(jià)值

項(xiàng)目地處?kù)o安大寧核心板塊，南側(cè)緊鄰浦西最大城市綠地——大寧公園，生態(tài)資源得天獨(dú)厚。交通方面，距離地鐵1號(hào)線上海馬戲城站約600米，在建的20號(hào)線大寧公園站約800米，周邊南北高架、內(nèi)環(huán)高架及中環(huán)快速路環(huán)繞，出行便捷。商業(yè)配套成熟，步行范圍內(nèi)即達(dá)大寧久光百貨、大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等，商業(yè)體量超50萬平方米。

三、建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)靈感源自豫園“金聲玉振”，采用“金鑲玉制”建筑形制，外立面融合景德鎮(zhèn)青色釉面陶板、仿石鋁板與陶瓷板，展現(xiàn)出海派先鋒的建筑風(fēng)格。所有戶型均采用南向大面寬布局，部分戶型擁有連續(xù)約12米無柱全景艙，270°轉(zhuǎn)角飄窗將公園景觀引入室內(nèi)。

四、戶型設(shè)計(jì)

主力戶型為建面約128-280㎡的三至四房，層高3.1米起，190㎡以上戶型層高達(dá)3.3-3.5米。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用和收納功能，如280㎡戶型擁有270°轉(zhuǎn)角無柱視野，將公園盛景與城市天際盡收眼底。

五、配套設(shè)施

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有約3000㎡的全景玻璃穹頂會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、高端宴會(huì)廳、健身房與藝術(shù)沙龍等設(shè)施。同時(shí)，項(xiàng)目還打造了約15米縱深景觀面，形成立體的山水園林景觀。此外，項(xiàng)目還配備了全智能安防系統(tǒng)，提供24小時(shí)管家服務(wù)，全方位保障業(yè)主的居住安全與生活品質(zhì)。開盤在即！大寧公園128-210㎡地標(biāo)豪宅！首批均價(jià)僅14.68萬/㎡！巔峰品質(zhì)！

中建玖上瑯宸預(yù)約熱線?：400-8080-420??

“真正的頂豪，從不以價(jià)論高下，而是以'創(chuàng)新'為價(jià)值標(biāo)尺?！?/strong>

這揭示了上海乃至全球頂豪市場(chǎng)的鐵律：唯有獨(dú)特性方能成就傳奇，唯有開創(chuàng)性才能定義時(shí)代。

• 湯臣一品：中國(guó)首個(gè)金屬鋁板外立面住宅，其開創(chuàng)性設(shè)計(jì)將上海豪宅首次推向全球標(biāo)桿！
• 東京安縵公館：日本首個(gè)侘寂科技住宅，“禪意科技+侘寂美學(xué)”的獨(dú)特融合，締造了單價(jià)沖破100萬/m2的神話。
• 翠湖天地六期：上海首個(gè)石庫(kù)門風(fēng)貌現(xiàn)代豪宅，單價(jià)21.6萬/m2售罄，頂豪客群甘愿為“文化底蘊(yùn)+產(chǎn)品力”的雙重溢價(jià)買單。

當(dāng)市場(chǎng)步入成熟期，單純的地段價(jià)值已被充分定價(jià)。唯有產(chǎn)品創(chuàng)新，方能突出重圍，贏得市場(chǎng)的追捧！

但如今，在寸土寸金、豪宅林立的上海，如何超越奢華堆砌，以真正顛覆性的理念與設(shè)計(jì)，重新定義頂豪生活的基準(zhǔn)？

大寧綠脈之上，一座名為中建玖上瑯宸的作品，正以7項(xiàng)創(chuàng)新，定義上海豪宅的下一章。

這并非簡(jiǎn)單的產(chǎn)品迭代，而是一場(chǎng)關(guān)于城市理想棲居的深度革命：

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趁著項(xiàng)目剛剛發(fā)布了效果圖，小編就為大家?guī)碇薪ň辽犀樺返漠a(chǎn)品力劇透，看TA是如何將重構(gòu)頂豪定義，讓世界看見東方豪宅的終極答案！填補(bǔ)上海頂豪的遺憾

全市唯一的南向公園首排新房！

對(duì)標(biāo)全球頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，“南向直面公園” 這一屬性，堪稱豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和價(jià)值體現(xiàn)在多個(gè)維度，遠(yuǎn)超普通豪宅：

• 公園本身稀缺： 大型、優(yōu)質(zhì)、歷史底蘊(yùn)深厚的城市中心公園，本身就是城市不可再生的核心資源。
• 公園邊界有限： 公園的周長(zhǎng)是固定的，能真正“直面”公園（而非斜視、側(cè)視、有遮擋）的土地面積極其有限。

兩者疊加，南向俯瞰公園的房子，極度稀缺且不會(huì)新增。

具體到上海，你會(huì)發(fā)現(xiàn)市區(qū)南向俯瞰大型優(yōu)質(zhì)公園的房子，有也只是20年以前的老房子。

像翠湖天地、瑞虹新城等頂豪，也只能是北觀公園。

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就算把這個(gè)范圍擴(kuò)大至，上海所有占據(jù)一線稀缺景觀資源的新房，也一共只有四盤，并且其他三盤均是東向、北向直面稀缺資源：

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中建玖上瑯宸則是上海難尋其二的南向瞰公園、城市景色的豪宅。

這意味著客廳、主臥直面綠意和城市地標(biāo)，這份稀缺性在上海豪宅市場(chǎng)恐難再有！

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除此之外，項(xiàng)目西側(cè)有代建公園；

社區(qū)內(nèi)有取法豫園，再造的當(dāng)代山水園林景觀、有下沉式庭院...

換句話說，不止南向直面大寧公園，而是整個(gè)小區(qū)每一棟樓，都有無敵的景觀和視野，完全可以用“棟棟皆樓王、戶戶皆爆款”來形容。

當(dāng)然，除了稀缺以外，坐擁南向大型中央公園還有幾點(diǎn)意義：

第一， 無價(jià)的景觀與視野價(jià)值！

首先，直面公園意味著擁有不斷變化的、充滿生機(jī)的“活”景觀——四季更替的樹木花草、嬉戲的人群、悠閑的活動(dòng)。

這是任何人工造景（庭院、水景）都無法比擬的宏大與生 動(dòng)。

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其次，雖然公園是公共的，但對(duì)于直面公園的中建玖上瑯宸來說，既能享受充滿活力的景觀，又能保有居高臨下的私密感。

并且公園本身也是一個(gè)巨大的“綠肺”緩沖區(qū)，讓項(xiàng)目享受來自大寧頂級(jí)繁華的同時(shí)，也能有效降低來自城市噪音與喧囂。

真正詮釋了 何為 入則靜謐、出則繁華。

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第二，獨(dú)一無二的居住方式。

最近，一項(xiàng)刊登在《國(guó)際環(huán)境健康研究雜志》的研究報(bào)告引起了廣泛關(guān)注，提出了一個(gè)簡(jiǎn)單卻強(qiáng)大 的“ 20分鐘公園效應(yīng) ” 理 念 ：只需20分鐘，去公園走一走，便能讓我們獲得精神上的極大愉悅和放松。

這也就解釋了，為什么近幾年上海一到周末/節(jié)假日各大公園就爆滿的情況。

去大型公園過周末，已經(jīng)成為了上海人“向往生活”中最重要的一環(huán)。

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而當(dāng)全城都在為奔赴公園而“跋涉”時(shí)，中建玖上瑯宸的業(yè)主，卻擁有著令人艷羨的從容。

因?yàn)?，他們的公園生活，無需等待周末，無需驅(qū)車遠(yuǎn)征——世界級(jí)的大寧公園，就在樓下。

• 清晨，下樓就可以展開一場(chǎng)公園 （在建中 ） 慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。
• 落日時(shí)可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，人與自然融為一體。
• 時(shí)下流行的露營(yíng)、野餐成為業(yè)主隨性而為的“常規(guī)節(jié)目”。

第三，公園首排的住宅，溢價(jià)率遙遙領(lǐng)先。

從價(jià)值和溢價(jià)率的角度來看，公園首排的住宅對(duì)非一線，幾乎能形成價(jià)格的碾壓。

比如太平橋公園、比如和平公園，都是很好的證明。

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注意，這還只是北朝公園帶來的溢價(jià)率。

而南向公園的高端豪宅溢價(jià)率，上海目前的例子只有一盤：古北壹號(hào)。

而這個(gè)位于閔行的新盤，目前的二手房售價(jià)約25萬/㎡。

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但縱觀全球，也就只有位于紐約曼哈頓CBD、南向直面中央公園、上億美元的頂級(jí)豪宅：220 Central Park South（中央公園南220號(hào)）、中央公園塔 （Central Park Tower）兩個(gè)項(xiàng)目可以匹配了。

換句話說，占據(jù)著公園首排的中建玖上瑯宸未來不管是自住還是出售，都是這個(gè)市場(chǎng)上更具價(jià)值、舒適度和溢價(jià)空間的產(chǎn)品。

而這，就是中建玖上瑯宸的第一個(gè)唯一：上海城市核心內(nèi)，唯一的南向直面大型公園社區(qū)。超越以往的頂級(jí)豪宅規(guī)格

塑造上海新的城市標(biāo)桿！

接下來，我們來聊聊中建玖上瑯宸的“創(chuàng)新產(chǎn)品”。

說實(shí)話，小編認(rèn)為：這不僅是一次產(chǎn)品升級(jí)，更是上海頂豪標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。

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• 約3000㎡超大規(guī)模雙下沉庭院藝術(shù)會(huì)所+約4000㎡架空層空間！

向外，玖上瑯宸規(guī)劃了一座精心構(gòu)筑的空中廊橋，直抵大寧公園的蔥郁腹地。

向內(nèi)，項(xiàng)目更是以令人驚嘆的魄力，打造了約6-10米超高層級(jí)全域架空設(shè)計(jì)。

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這不僅在物理意義上將整個(gè)社區(qū)將社區(qū)生活平面整體托舉，隔絕了地面層的喧囂與干擾。

還讓低區(qū)的業(yè)主也能充分的享受陽(yáng)光和視野，住戶仿佛置身于一個(gè)被綠意環(huán)抱、視野開闊的“空中花園平臺(tái)”，真正實(shí)現(xiàn)了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。

與此同時(shí)，項(xiàng)目充分利用架空層釋放出的寶貴空間，打造出一個(gè)功能聚合、品質(zhì)非凡的垂直活力核心。再加上一個(gè)約3000㎡的超大規(guī)模雙下沉庭院藝術(shù)會(huì)所。

這個(gè)能級(jí)，超越了目前市場(chǎng)上所有的約5000萬+頂級(jí)豪宅。

其次，整個(gè)會(huì)所包括了：

健身房、內(nèi)外雙泳池（其中一個(gè)為 恒溫泳池 ）、私宴廳、藝術(shù)沙龍、茶室、私密會(huì)客空間、兒童樂園等高端配套。

且通過下沉庭院引入自然光與景觀，消弭了傳統(tǒng)地下空間的壓抑感，營(yíng)造出明亮、藝術(shù)、充滿生機(jī)的氛圍。

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也就是說，無論是清晨的瑜伽、午后的藝術(shù)鑒賞、傍晚的泳池放松，還是周末的私人宴請(qǐng)，所有頂級(jí)生活場(chǎng)景皆在社區(qū)內(nèi)、觸手可及的高度上得以完美實(shí)現(xiàn)。

這真正詮釋了“最便捷和奢華的居住方式”——尊崇感與便利性在此達(dá)到極致統(tǒng)一。

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• 取法豫園，打造當(dāng)代立體的山水園林景觀

中建玖上瑯宸以豫園為靈感，建設(shè)一了座當(dāng)代山水隱園。

在社區(qū)內(nèi)部，遵循豫園山脈、水脈，以現(xiàn)代化手法表達(dá)，形成立體的山水園林景觀，包括立體的山林、引水入園、庭蔭樹影。

要知道，上海的山林資源，除了佘山以外，只有花了48億建造的世博雙子山。

而在中建玖上瑯宸的小區(qū)里，就有最高 約12米的當(dāng)代立體山體水景觀 ，可想而知這個(gè)社區(qū)的建造成本有多高。

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• 中建玖合首發(fā)環(huán)島式中央車站，更奢華的歸家儀式感！

項(xiàng)目顛覆了傳統(tǒng)地庫(kù)的冰冷印象，打造上海首個(gè)酒店式海派中央車站。

參照奢華酒店大堂標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的歸家前廳，并以「中央車站」概念打造樞紐式空間，連通會(huì)所與庭院，實(shí)現(xiàn)高效通行與私密守護(hù)的平衡。

讓地下空間也成為「可社交的星級(jí)場(chǎng)所」。

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• 約99米超凡門廳，以城市級(jí)界面，營(yíng)造百年世家歸儀和排面！

玖上瑯宸打造了一個(gè)約99米的宏闊入口界面——“沐丘山林”，這個(gè)超級(jí)城市展面重現(xiàn)了 青峰山林的詩(shī)意場(chǎng)景。

而這個(gè)界面的藝術(shù)靈感，正源自海派藝術(shù)巨匠吳湖帆先生的傳世名作《曉云碧嶂》。

要知道，約99米的超級(jí)城市展面，對(duì)于市中心的豪宅而言，真的很稀缺。

并且是越來越稀缺。

要知道，現(xiàn)在的新房社區(qū)，大多都是不規(guī)則的小地塊，有些項(xiàng)目甚至只有1-2棟樓，根本沒有辦法去打造一個(gè)近百米的超級(jí)城市展面。

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• 中建玖合首發(fā)“金鑲玉制”陶板立面，極致的立面質(zhì)感！

縱觀豪宅建筑立面進(jìn)化史，從1.0石材→2.0鋁板→3.0陶板，每一次迭代都是對(duì)美學(xué)的深度探索！

而中建玖上瑯宸作為上海豪宅新范本，將中國(guó)千年?yáng)|方的陶瓷雅韻與現(xiàn)代的金色框架結(jié)合，塑造全新城市封面，打造溫潤(rùn)藝境的恒久建筑。

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陶板更是甄選與愛馬仕同源的稀貴天青釉面工藝，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經(jīng)1300℃高溫淬煉，呈現(xiàn)出如同古代青瓷般內(nèi)而富有深度的質(zhì)感。

從顏色配比、材質(zhì)使用再到線條的細(xì)節(jié)打磨，你在中建玖上瑯宸立面上所見的每一處，皆是深度奢定。

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還有很多細(xì)節(jié)，比如： 用料上 項(xiàng)目將國(guó)禮級(jí)的景德鎮(zhèn)陶瓷工藝融入園林、遍訪全球甄選的高定奢石；

這些我們都不在多贅述了，因?yàn)轫?xiàng)目預(yù)計(jì)將開放近1.5萬方的實(shí)景示范區(qū)，屆時(shí)大家可以到現(xiàn)場(chǎng)去體驗(yàn)更多的匠心細(xì)節(jié)。

但總結(jié)一點(diǎn)，從上海首座地下環(huán)島車站、約6-10 米全域架空，到獨(dú)占南向大寧公園景觀——這每一項(xiàng)“創(chuàng)新”，都旨在解決如今高端居住痛點(diǎn)，提供更便捷、舒適、私密且與稀缺資源深度共生的生活方式。

這絕對(duì)顛覆了目前上海的頂豪市場(chǎng)，是上海目前的產(chǎn)品力巔峰。

約3.5米層高、約12.4米無柱采光面...

上海迭代到最新款的純粹改善住宅

中建玖上瑯宸的戶型設(shè)計(jì)，是其 “頂豪”定位的核心支撐之一，而其優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)關(guān)鍵且可量化的維度：

①極致的圈層營(yíng)造：

這是目前大寧片區(qū)，唯一一個(gè)沒有百平米小戶型的項(xiàng)目。

整個(gè)小區(qū)建面128㎡起，小區(qū)主力大戶型面積段甚至到了建面200+㎡

并且還做了2套懸挑戶型，南向懸挑2米；以及2套頂樓帶泳池的億元級(jí)大平層 產(chǎn)品。

圈層高度統(tǒng)一。

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而這樣的圈層將帶來兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

第一，千金買房，萬金買鄰！ 對(duì)城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。

第二， 一個(gè)純粹由大戶型組成的高凈值圈層社區(qū)，就是要比各面積均衡的混合社區(qū)更具價(jià)值。

來看具體的數(shù)據(jù)支撐：

②最高約3.5米的層高：

我一直在說層高是住宅的第一要素，因?yàn)檠b修不滿意你大可重裝，但層高你花再多錢也無法改變。

小編近期正好在盤點(diǎn)市區(qū)各盤的層高數(shù)據(jù)，盤點(diǎn)的結(jié)果就是：中建玖上瑯宸最高約3.5米的層高，就是目前上海最高的層高（除別墅外）。

而這個(gè)層高又意味著什么？

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意味著更寬闊的尺度感、更大的通透度、更大的生活空間（柜子打到頂可以多出幾十個(gè)平方的收納空間）。

當(dāng)然，也意味著開發(fā)商投入了更多的建筑成本，這背后是開發(fā)商不惜代價(jià)為業(yè)主一步到位的考量。

③超大無柱采光面：

我們就拿最小的建面約128㎡的戶型來看：

整個(gè)戶型擁有約270°的超級(jí)采光面，客廳有寬面陽(yáng)臺(tái)、雙次臥+次衛(wèi)有飄窗、主臥有約270°的無柱轉(zhuǎn)角飄窗+雙飄窗的主衛(wèi)。

整個(gè)空間采光通透度相當(dāng)出眾。

最重要的是，這6飄窗+1個(gè)約270°的無柱飄窗全是贈(zèng)送空間，部分戶型的主臥約270度無柱飄窗，甚至可以達(dá)到約12.4米，這個(gè)尺度感和性價(jià)比，真的拉滿了。

最后，附全套戶型圖：

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大寧等正在取代老城心

成為新的時(shí)代領(lǐng)軍者

前不久，徐匯濱江的地王入市，約19.5萬/㎡的超高價(jià)直接反超了傳統(tǒng)市區(qū)。并且這個(gè)價(jià)格還熱銷了，開盤即清。

這意味著，如 今上海 人對(duì)于塔尖地段的 定義正在逐漸改變。

如今 ，資源占有+產(chǎn)品引領(lǐng)才是鐵律 ，這是城市發(fā)展動(dòng)能的遷移與土地稀缺性的重構(gòu)。

而大寧，就是與徐匯江同級(jí)，是新的城市中心。

首先，從老工業(yè)區(qū)到公園住區(qū)，再到產(chǎn)業(yè)高地，大寧完成了二十年三次城市躍遷。

如今的大寧，正在以大寧公園（中心城區(qū)最大生態(tài)景觀公園）為核心，形成“公園-社區(qū)-產(chǎn)業(yè)”無界融合的全域中央公園式CBD規(guī)劃格局

這是上海史無前例的發(fā)展模式，代表著大寧引領(lǐng)者的身份。

其次，靜安區(qū)政府已正式將大寧功能區(qū)納入 “戰(zhàn)略一平方公里” 規(guī)劃，與徐匯濱江遙相呼應(yīng)，成為上海核心區(qū)域的兩大發(fā)展極。

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這里的產(chǎn)業(yè)能級(jí)相比徐匯濱江不遑多讓：

• 規(guī)劃建設(shè) “數(shù)字+創(chuàng)芯”雙百億產(chǎn)業(yè)圈大寧數(shù)字源（數(shù)字安全及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚圈）與大寧創(chuàng)芯谷（集成電路/芯片設(shè)計(jì)、智慧健康產(chǎn)業(yè)集聚圈） ，目標(biāo)打造百億至五百億級(jí)營(yíng)收集群 。
• 已匯聚216家科創(chuàng)企業(yè)：包括AI獨(dú)角獸云天勵(lì)飛上?？偛?、雅培醫(yī)療心臟起搏器全國(guó)運(yùn)營(yíng)中心、量子通信安全創(chuàng)新中心等標(biāo)桿項(xiàng)目 。
• 跨國(guó)公司地區(qū)總部達(dá)11家，億元樓13幢，產(chǎn)業(yè)密度對(duì)標(biāo)徐匯濱江西岸金融城。

最后，大寧的資源濃度，全市拔尖。

大寧目前是整個(gè)上海的商業(yè)中心，其商業(yè)能級(jí)甚至比如今的徐匯濱江更強(qiáng)。

比如商業(yè)不僅有老牌的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)，還有近幾年的網(wǎng)紅商場(chǎng)大寧久光百貨、大寧音樂廣場(chǎng)、大寧中心廣場(chǎng)、靜安大融城等多個(gè)購(gòu)物中心。

這樣的商業(yè)密度和規(guī)格，即使放到市中心，都不遑多讓。

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醫(yī)療上則有十院；休閑有閘北公園、大寧公園；教育也是整個(gè)靜安的高地。

大寧在配套上幾乎沒有短板，且每一項(xiàng)段位都頗高。

得益于生活配套好，所以無論老上海人還是新上海人，都愿意住在大寧。

對(duì)于新上海人來說，這里有優(yōu)質(zhì)的城市界面+高檔小區(qū)+教育資源。

對(duì)于老上海人來說，很多靜安、普陀、虹口、寶山的居民也都愿意把房子換到大寧，因?yàn)檫@里“有上海的精致煙火氣”。

所以，大寧不管是從發(fā)展模式、定位、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、資源濃郁、繁華程度、宜居程度來說，都是能與市中心頂級(jí)豪宅相媲美的存在。