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湯姆陪你買房的第20天：

劍神買房

明后兩天準備在家閉門不出了。因為臺風(fēng)“樺加沙”正橫掃周邊，今年的風(fēng)王，威力非常大，比“山竹”還嚴重。

香港現(xiàn)在比較平靜，開始刮小風(fēng)，但大家千萬不能掉以輕心。無論住高樓、低層，還是海景房、內(nèi)街屋，都要注意安全，關(guān)好窗戶、固定好陽臺和露天物品。

公司同事今天全部居家辦公，我也是。那趁著臺風(fēng)天在家不用拍攝，我就來給你們講一個更有趣的故事：

奧運冠軍張家朗，最近在白石角買房的經(jīng)歷。

最近，兩屆奧運金牌得主、“香港劍神”張家朗，在施政報告后的一個星期，花1,612萬，在白石角買了個豪宅。

樓盤名為云匯，實用面積932平方呎，設(shè)3房套、儲物室及工作間連廁，于今年7月以招標形式沽出，呎價約17,300元。

雖然他自己還沒承認，但買家登記時用的拼音“CHEUNG KA LONG”已經(jīng)暴露身份了，哈哈哈！

張家朗在2020年東京奧運奪金時，已經(jīng)拿到了馬會“優(yōu)秀運動員獎勵計劃”的500萬元獎金，以及母校林大輝中學(xué)通過慈善基金頒發(fā)的250萬元獎勵。

到了去年的巴黎奧運，他又獲得了馬會“優(yōu)秀運動員獎勵計劃”的600萬元獎金，加上母校再獎勵的300萬元。

兩屆奧運加起來，他共拿下1650萬元獎金。按這次成交價計算，張家朗用全額支付入市，完全不是問題。

白石角很適合他

白石角的環(huán)境，太適合運動員了。

首先，距離他要去訓(xùn)練的、位于火炭的香港體育學(xué)院很近。

其次，白石角靠著吐露港，海風(fēng)一吹，空氣比市區(qū)清爽得多。

旁邊就是長長的單車徑、海濱長廊，不管是跑步還是散步，都方便。

對于訓(xùn)練強度這么大的劍神來說，這是最好的“恢復(fù)場”。

而且白石角和傳統(tǒng)豪宅區(qū)（半山、九龍?zhí)?、淺水灣）比起來，調(diào)性更年輕、更低調(diào)，也貼合他作為新一代運動員的身份。

既能展現(xiàn)一點實力，又不至于顯得炫耀。

風(fēng)水大師都說，白石角是個風(fēng)水寶地。

據(jù)我了解，從2024到2044年屬于下元九運，“南邊見山、北邊見水”的地方特別旺運。

香港符合這個標準的地方不少，比如灣仔、銅鑼灣等港島沿線地段，風(fēng)水也不差。

白石角之所以特別，就是兼具山海景致，符合這一格局。

明星們也早注意到了這里的價值：

陳小春的妻子應(yīng)采兒曾花700多萬在逸瓏灣II入手一套小單位，而屋苑其他業(yè)主還包括黎瑞恩、胡杏兒等。王祖藍更是豪爽出手，2015年以1.14億買下逸瓏灣II頂層特色戶，呎價高達40,684港幣！

住進來的“劍神”，也許下一個高光時刻就在眼前。

白石角主要樓盤

白石角一帶有7個私人屋苑，包括天賦海灣1至3期、逸瓏灣、逸瓏灣8、嘉熙、云匯1至2期、海日灣1至2期、朗濤，大概8,200個住宅單位。

這些房子樓齡都很新，最早建成的是天賦海灣，樓齡也只有9年。所以白石角的二手盤很少，大約也就不到500個。

云匯1、2期

云匯在科進路16號，2019年才入伙。

它背后開發(fā)商是新鴻基，新鴻基的樓盤口碑一向不錯，大家都覺得有保障。

現(xiàn)在云匯的平均呎價大概13,000左右。

戶型從開放式到三房都有，最小的一伙才284呎，對想在白石角上車的人來說，算是比較友好的選擇。

不過講真，云匯的景觀就一般般了，位置夾在幾個屋苑中間，沒有什么特別的海景優(yōu)勢。

但它的殺手锏在會所——面積有6萬多呎，還配了個8萬多呎的園林，在白石角幾個盤里算是最大、最豪華的。

換句話說，如果你不太在意景觀，反而更注重日常生活配套，那云匯的吸引力就很明顯了。

海日灣1、2期

海日灣在科進路18號，由億京發(fā)展公司打造。

這個發(fā)展商算是新面孔，過去主要在東九龍有項目，白石角可以說是它比較亮眼的代表作。

海日灣在2019年入伙，呎價大概在1.1萬到2萬之間，最近一個月的平均成交呎價大約16,456港幣。

分兩期發(fā)展：1期臨海，不少單位直接望著吐露港海景，甚至還能遠眺八仙嶺，景觀相當討喜；

而2期位置往內(nèi)側(cè)一點，被其他樓盤包圍，視野就遜色不少。

會所方面，該有的基本都有：健身房、游泳池、會客廳、音樂室、唱歌房、宴會廳、兒童游樂室……

配置算齊全，但裝修風(fēng)格偏普通，沒有云匯那么講究豪華感。

海日灣還有一個比較特別的地方，就是提供“先租后買”的計劃。

對一些還沒拿到永居的港漂來說，這點很實用：

可以先在這里租，等到身份穩(wěn)定后再買，期間交的租金還能抵部分房款。

算是一種比較靈活的置業(yè)方式。

朗濤

朗濤是鷹君集團的樓盤，開發(fā)商和朗豪坊是同一家，位于科研路7號，2020年剛?cè)牖铩?/p>

我第一次走進朗濤，會先注意到它靠海的優(yōu)勢。

第1至5座朝東北，還有H1、H2座的單位，大部分都能看到海景；

第6A、6B、7A和8A座高層向東或東北，視野開闊，也有海景可賞。

其他座的景觀就普通一些，但整體環(huán)境還是讓人舒心。

朗濤的會所也很不錯，4萬多呎的會所，各種設(shè)施都有，還有6萬多呎的空中花園，是除逸瓏灣1、2期外，會所面積最大的一個。

屋苑內(nèi)還有接近3萬呎的草坪，生活氣息十足。

整體來說，白石角7個樓盤基本上連在一起，有點像白石角版的日出康城。

不過需要注意的是，它們的會所和設(shè)施都是獨立的，不是共用的。

如果從景觀來排，海景最出色的要算天賦海灣1至3期、逸瓏灣、海日灣1期和朗濤；走近海邊，陽光和海風(fēng)都會讓人心情特別好。

想在白石角“上車”，云匯和嘉熙相對容易一些，它們有開放式的小戶型，價格最便宜的單位大約500多萬港幣。想不想和“劍神”做鄰居？

交通上，雖然地鐵還在規(guī)劃中，但未來如果通了，最靠近地鐵站的可能是天賦海灣2期和云匯，出行會更方便一些。

最后，白石角之所以一直受關(guān)注，不只是因為政策或者明星光環(huán)，更是它本身的生活感和潛力。

海景、會所、未來地鐵……每一項都讓人覺得，這里住著舒服，也挺有機會。

走過一圈，你就會明白，這片地方安靜又有活力，慢慢地，你會發(fā)現(xiàn)自己也想在這里落腳。

如果你也對白石角感興趣，或者想了解哪幾個樓盤更適合自己，可以直接加我微信，我可以幫你看看戶型、價格和未來潛力，不用急著下決定，就是聊聊心得。

而且，我有兩個公眾號...

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