不少人覺得 “2020 年后就不拆老房子了”，這幾年也沒聽見大機器拆房的動靜，更多是給老小區(qū)刷墻、裝電梯。其實不是拆遷沒了，而是現(xiàn)在不隨便拆了，只挑 “必須拆” 的房子拆。未來幾年，有 3 類房子十有八九會被拆，要是你手里有這類房，可別著急賣，說不定能趕上好事。今天就用大白話跟大家聊聊，哪些房子可能拆，為啥會拆。

先說明白：現(xiàn)在拆房子，跟以前不一樣了

要聊哪些房子會拆，得先說說現(xiàn)在拆房和以前有啥區(qū)別。以前拆房子，大多是給一筆錢，讓你拿著錢再去買新房，那時候是因為城里缺房子，好多人沒地方住，所以拆了老房建新房。

2020 年后就變了，國家開始搞 “老舊小區(qū)改造”—— 給老房子換水管、修電路、裝電梯，讓老百姓住著舒服點，同時也不讓太多錢一下子涌進樓市，免得樓市出問題。但這不是說所有老房都不拆了，現(xiàn)在拆房更 “挑”：要么這房子太危險，不拆不行；要么是為了城市發(fā)展，必須騰地方建重要的項目。簡單說，以前是 “為了讓大家有房住而拆”，現(xiàn)在是 “為了安全和城市變好而拆”，目標更明確。

這 3 類房子，以后大概率會拆

1. 危房：太危險了，必須拆

第一類肯定是 “危房”—— 就是那種住進去可能出危險的房子，不管怎么修、怎么改，都解決不了根本問題，只能拆了重建。

現(xiàn)在的危房，大多是上世紀七八十年代以前蓋的磚瓦房。那時候蓋房子的標準跟現(xiàn)在不一樣，抗震能力差，經過幾十年風吹雨淋，好多房子墻都裂了縫，屋頂漏雨是常事，有的房子你輕輕碰一下墻皮，都能掉下來渣子。要是專業(yè)機構來鑒定，說這是 “D 級危房”（就是最危險的等級），基本都會被劃進拆遷計劃里。

可能有人會問：“那為啥現(xiàn)在不趕緊拆？” 其實是為了穩(wěn)妥 —— 國家得先把樓市的風險降下來，再一步步拆危房，免得一下子拆太多，又浪費資源又讓市場亂了。但只要是真的危房，早晚會拆，畢竟安全是第一位的，不可能讓老百姓住在隨時可能塌的房子里。要是你手里有這樣的房，別輕易賣掉，等拆遷的時候，不管是拿補償款還是換套新房，都比便宜賣了劃算。

2. 城中村：影響城市發(fā)展，早晚要拆

第二類是 “城中村”—— 很多人都知道城中村，它夾在城市和農村中間，以前好多從外地來城里打工的人，一開始都住這兒，因為房租便宜，樓下有菜市場、小超市，生活挺方便。但隨著城市越來越大，城中村的問題越來越多，慢慢成了 “城市發(fā)展的攔路虎”。

你去城中村看看就知道：房子大多是老百姓自己蓋的，電線拉得亂七八糟，好多人從樓上扯根線下來給電動車充電，特別容易著火；樓道窄得只能過一個人，要是真發(fā)生火災，想跑都跑不出去；而且房子建得特別密，樓和樓之間離得特別近，大家叫它 “握手樓”“接吻樓”，底層的住戶白天都得開著燈，采光、通風差得沒法說。

這些問題靠 “改造” 根本解決不了 —— 要重新鋪電線，就得拆了原來的線路；要拓寬樓間距，就得拆了部分房子；所以城中村最后肯定得 “拆遷改造”。現(xiàn)在好多城市已經開始拆城中村了，比如把城中村拆了，建公園、學校，或者蓋規(guī)劃整齊的小區(qū)，既能讓住在這兒的老百姓住得舒服，也能讓城市看起來更整潔。要是你手里有城中村的房子，別覺得 “沒人管”，跟著城市的規(guī)劃走，早晚會有拆遷的機會。

3. 城市規(guī)劃區(qū)內的房子：要建重要項目，得騰地方

第三類是 “在城市規(guī)劃區(qū)內的房子”—— 城市要發(fā)展，就得建高鐵、機場、大型超市、地鐵這些重要的項目，這些項目需要大片的土地，要是你的老房子剛好在要建項目的地方，就會被拆遷。

比如某個城市要建新的高鐵站，選址選在了老城區(qū)的一片居民區(qū)，那這片居民區(qū)的房子就得拆；或者要建一個大商場，周邊的老房子也得騰地方。這種拆遷不是隨便決定的，是跟著城市規(guī)劃來，有明確的政策，而且補償通常也合理 —— 畢竟是為了城市的公共利益，不會讓老百姓吃虧。

可能有人會問：“怎么知道自己的房子在不在規(guī)劃區(qū)里？” 其實很簡單，多關注當?shù)卣耐ㄖ托?—— 比如去市自然資源局的官網看看，有沒有 “城市總體規(guī)劃”“重大項目選址公告”，要是你的房子在公告里畫的范圍內，基本就能確定以后可能會拆。這種拆遷是 “順著城市發(fā)展的趨勢來的”，不僅能拿到補償，還能看著城市變得越來越好，算是兩全其美。

最后提醒：手里有這類房，別犯這 2 個錯

要是你手里有上面這 3 類房子，想抓住拆遷的機會，別犯這兩個錯：

別信小道消息，等官方通知：現(xiàn)在網上經常有 “某某地方要拆” 的傳言，有的人一聽就急著買房或者賣房，結果最后發(fā)現(xiàn)是假的。拆遷的前提是 “政府發(fā)正式公告”，只有政府白紙黑字寫了要拆，才是真的要拆，別被那些沒影的消息坑了。

別盲目等拆遷，先看房子本身：要是你的房子不是危房，不在城中村，也不在規(guī)劃區(qū)里，就別抱著 “說不定會拆” 的想法一直留著 —— 比如有些老房子雖然舊，但沒什么安全隱患，也不在任何規(guī)劃里，大概率只會被改造，不會被拆遷，留著不僅不升值，還可能因為房子越來越久，想賣都賣不出去。

總之，拆遷沒停，只是現(xiàn)在更 “精準” 了，只拆那些 “必須拆” 的房子。以后要拆的，要么是危險的危房，要么是影響城市發(fā)展的城中村，要么是為了建重要項目的規(guī)劃區(qū)內的房子。要是你手里有這類房，別著急賣，耐心等官方消息，說不定就能等到好事；就算暫時沒拆，跟著城市發(fā)展的腳步走，房子也不會貶值，畢竟 “安全” 和 “讓城市變好”，永遠是最重要的事。