在任何時代背景下，對于買房的人來說，沒有一個階段是容易的，哪怕是現在福州，甚至是全國的房價都已經跌回到10年前，仍然覺得現在買房很有壓力。因為，人們總想著要更好的心里，這種消費者心態(tài)，或許會更直觀。

曾經迫于房價暴漲，買房的壓力主要來自于經濟上的壓力，需要掏空六個口袋，把父母養(yǎng)老金都要取出來，才能在城市里買到一套房子。

而現在，價格雖然降下來了，可是大家依然覺得買不起。因為，新的樓盤往往都集中在市中心地段，福州稍微中心一點的位置，動輒3萬+的單價，隨便一套房子都要4-5百萬，對于置換的人來說，同樣認為買不起。老舊小區(qū)的價格，下跌的幅度大，對于普通剛需來說，雖然買得起，但是供不起，因為大家的收入都降低了，賺錢太難了。

小編仍然認為，房子不僅是居家生活，也還具備一定的金融屬性。商品房回歸到底，也是市場上流通的商品，隨著市場的波動，價格漲跌，是正常的市場狀態(tài)。大家務必把這一點看明白，只要有需求，就一定會有價格。

之前，我說過，福州最大安置房小區(qū)，鶴林新城的成交單價在1萬元，很多人不信，甚至在評論區(qū)里留言，找到多少套，他就買多少套?，F在，鶴林新城，低樓層，小戶型的房子，成交單價已經降到1萬元以內了，這位網友，可以前來批發(fā)購買了，哈哈。

成交小區(qū)：鶴林新城；

成交時間：2025年8月；

成交數據：產權68.89平米，2房1廳，低樓層，朝南，簡單裝修，73萬，成交單價9726元/平米。

房源成交分析

1、這套房子掛牌151天，業(yè)主價格調整14次，最后一次掛牌73萬，買家談6萬，雙方達成交易，帶看該房源的客戶20余組。從掛牌周期來看，時間并不算久，但業(yè)主調價的次數偏高，每次讓價幅度較小，成交前的談價空間較小，也證實了現在的市場透明程度高。

2、鶴林新城是福州最大的拆遷安置房小區(qū)，小區(qū)共有住宅34棟，主要戶型有49平，68平，75平，80平，85平，95平，100平，103平多種戶型，內設置地面停車場，其中一樓可做個體店面使用，小高層11層，高層可達32層。小戶型房源量大，交易頻率高，是它的最大特征。

3、目前，鶴林新城在售房源151套，出租房源63套，業(yè)主掛牌均價14476元/平米，從掛牌價格來看，多數業(yè)主相對認可市場，掛牌單價在1.1-1.2萬之間的較多，近30天，帶看該小區(qū)的客戶超300次以上，它的體量十分驚人。不僅是單價低，總價也較低，90-120萬之間，可以在小區(qū)里選擇到3房戶型，且是裝修好的房子。

4、鶴林新城可以查到的成交房源數量較大，價格之間存在一定的差異，樓層高低，以及裝修上，對于它的成交會有價格差距。價差基本在1000-2000元之間，不會太大。歷史最高成交單價是在2019年期間，22000元左右，6年的時間里，它現在已經打了5折。也能看出，市場大漲的階段，盡量選擇商品房，相對更保值一些。

購房建議

買房可是人生大事，不論什么階段，買哪里，都要做好一定的觀察，特別是在這個階段買房，需要多對比，慎重一些些。

鶴林新城是2008年建成的早期安置房項目，在戶型設計、物業(yè)管理等方面可能存在缺陷。實地看房時，仔細檢查房屋質量，比如墻體是否有裂縫、漏水等問題。

優(yōu)缺點十分的明顯，小區(qū)門口有中大型永輝超市，還有早市，購物超方便；往南300米是正榮財富廣場，里面服裝店、餐飲店啥都有，吃飯逛街一站式搞定。東門朝東50米就是鶴林新城公交總站，兩站到東二環(huán)泰禾廣場，六站就能到東街口，不管是去商圈還是市中心都很便捷。

小區(qū)規(guī)模大，物業(yè)管理難以集中，導致亂停車現象嚴重，而且租戶偏多，人員比較雜，一定程度上影響了居住的安全性和舒適性。

小區(qū)車位緊張，如果家里有車，停車可能會是個問題。同時，小區(qū)綠化比較少，整體環(huán)境的美觀度和舒適度會受到影響。

如果你注重生活配套和交通便利，對房屋品質和物業(yè)管理要求不是特別高，鶴林新城還是挺合適的。但如果你追求高品質居住環(huán)境和精細物業(yè)管理，那可能要再考慮考慮。

二手房成交信息，僅供參考；

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